TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Vinhomes Grand Park (Quận 9 - TP. Thủ Đức)
Trang chủDự ánVinhomes Grand Park (Quận 9 - TP. Thủ Đức)
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Vinhomes Grand Park (Quận 9 - TP. Thủ Đức)

TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes

8.9TitanScore · Nên mua55 tr/m² · 1,9 - 30 tỷ Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

271 ha

Số tòa/phân khu

71 tòa căn hộ + nhà phố, biệt thự

Tổng sản phẩm

45.000+ căn

Bàn giao

Đang bàn giao

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4.6%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Grand Park là đại đô thị phức hợp lớn tại TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), do Tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án có quy mô 271 ha với hơn 45.000 sản phẩm bao gồm căn hộ, nhà phố và biệt thự, đã và đang bàn giao. Pháp lý dự án là sổ hồng, mang lại sự an tâm về quyền sở hữu cho người mua.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân tìm kiếm không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích trong một cộng đồng lớn. Cũng thích hợp cho nhà đầu tư muốn tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong dài hạn tại khu vực TP. Thủ Đức đang phát triển. Những người ưu tiên môi trường sống xanh, tiện ích đa dạng và cộng đồng cư dân đông đúc sẽ thấy phù hợp với dự án này.

Chủ đầu tưTập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (84.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Grand Park là dự án phức hợp quy mô lớn 271 ha tại TP. Thủ Đức, do Vingroup/Vinhomes làm chủ đầu tư, đã và đang bàn giao. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ 1-3PN đến nhà phố, biệt thự, với điểm nhấn là công viên ánh sáng 36 ha và hệ sinh thái tiện ích Vingroup. Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², Vinhomes Grand Park có giá tương đối cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc và quy mô tại khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nhờ uy tín chủ đầu tư, quy hoạch đồng bộ và hệ tiện ích "all-in-one" vượt trội.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0
x

Giá 55 tr/m² là hợp lý so với mặt bằng chung của phân khúc phức hợp tại TP. Thủ Đức.

Pháp lý

10.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

9.4
x

Chủ đầu tư Vingroup uy tín và phân khúc đa dạng, thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại TP. Thủ Đức (Quận 9) có kết nối tốt, tiềm năng phát triển.

Chất lượng

9.0
x

Chủ đầu tư Vingroup uy tín, dự án đang bàn giao, tiện ích đa dạng và đồng bộ.

Rủi ro thấp

9.0
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín, giá cả hợp lý và tính thực tế cao.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư Vingroup uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
  • Quy mô lớn 271 ha với quy hoạch đồng bộ, tạo thành một thành phố thu nhỏ.
  • Hệ sinh thái tiện ích đa dạng và hoàn chỉnh: Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall, công viên 36 ha.
  • Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

  • Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung nếu quá cao.
  • Giá trị căn hộ có thể đã phản ánh phần lớn tiềm năng, khó có đột phá tăng giá mạnh trong ngắn hạn.
  • Số lượng căn hộ lớn (45.000+) có thể tạo áp lực cạnh tranh cho thuê và thanh khoản ở một số thời điểm.
  • Vị trí dự án khá xa trung tâm TP.HCM, phụ thuộc vào hạ tầng giao thông khu vực đang phát triển.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết mật độ xây dựng của từng phân khu để đánh giá không gian sống thực tế.
  2. 2Xác minh tình hình bàn giao thực tế và chất lượng hoàn thiện của các phân khu đã đi vào hoạt động.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, dịch vụ và tiện ích đi kèm để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
  4. 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của từng loại hình sản phẩm trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ mong muốn một môi trường sống tiện nghi, khép kín với đầy đủ tiện ích. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá chậm và cạnh tranh cho thuê do nguồn cung lớn. Kỳ vọng tăng trưởng dài hạn dựa trên sự phát triển của hạ tầng TP. Thủ Đức.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Quy mô dự án rất lớn có thể dẫn đến mật độ dân cư cao, ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng tiện ích chung và tình hình giao thông nội khu trong giờ cao điểm.

Rủi ro 2

Trung bình

Khoảng cách đến trung tâm TP.HCM có thể là một yếu tố cần cân nhắc đối với những người làm việc tại các quận trung tâm, mặc dù hạ tầng giao thông đang được cải thiện.

Giá & lịch sử

55 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

55 tr/m²

12 tháng

+8%

Quan tâm

84.6/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Grand Park qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 55 triệu/m² và khoảng giá từ 1,9 tỷ đến 30 tỷ, dự án phục vụ nhiều phân khúc khách hàng. Căn hộ 1-2PN có giá từ 1,9-2,8 tỷ phù hợp với người mua trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cho thuê. Các căn 3PN và nhà phố/biệt thự có giá cao hơn, hướng đến các gia đình có nhu cầu không gian sống lớn hơn hoặc nhà đầu tư tìm kiếm giá trị tài sản cao. Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy khả năng mua bán dễ dàng trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

30 tr/m²

Giá hiện tại

55 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+83%

  1. 06/2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 The Rainbow

    Đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 mở bán đợt đầu giá khoảng 30 tr/m², tạo cơn sốt thị trường phía Đông.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,5 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~13,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1-2PN30-60 m²1,9-2,8 tỷ
x
65%
3PN76-110 m²4,5-8,5 tỷ
x
25%
Nhà phố/Biệt thự100-300 m²12-30 tỷ
x
10%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Vinhomes Grand Park có pháp lý sổ hồng, đây là một điểm cộng lớn về sự an toàn cho người mua, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và minh bạch. Người mua có thể yên tâm về tính pháp lý của sản phẩm.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của từng căn hộ/sản phẩm.
2Hợp đồng mua bán (HĐMB) mẫu để kiểm tra các điều khoản và cam kết.
3Giấy phép xây dựng của dự án.
4Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
5Quy chế quản lý vận hành khu đô thị để hiểu rõ các quy định và chi phí sau khi nhận nhà.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên ánh sáng 36 ha
Trường Vinschool
Bệnh viện Vinmec
TTTM Vincom Mega Mall
Sông Tắc
Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
TP. Thủ Đức (Quận 9)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm tại TP. Thủ Đức, khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và đô thị. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu công nghệ cao, trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, người mua cần xem xét khoảng cách đến trung tâm TP.HCM và tình hình giao thông trong giờ cao điểm để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu đi lại hàng ngày.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và lãi suất ưu đãi hiện tại cho người mua là gì?
  2. 2Phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng (điện, nước, internet, gửi xe...) là bao nhiêu?
  3. 3Tiến độ bàn giao sổ hồng cho các sản phẩm đã bàn giao là khi nào?
  4. 4Tình hình quy hoạch hạ tầng giao thông xung quanh dự án trong 1-3 năm tới có những thay đổi gì đáng chú ý?
  5. 5Chính sách cho thuê lại căn hộ/sản phẩm trong dự án có được hỗ trợ từ chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

8.9

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Vinhomes Grand Park là dự án phức hợp quy mô lớn 271 ha tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • vinhomes-grandpark.vn
  • market.vinhomes.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

55 tr/m²

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2021Tăng giáMở bánDự phóng

Mở bán The Beverly

Phân khu cao cấp The Beverly ra mắt, định vị phân khúc cao hơn, mặt bằng giá lên ~38 tr/m².

30 tr/m²38 tr/m²+27%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2022 tăng 8,02% và sóng hạ tầng TP. Thủ Đức

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, đầu tư hạ tầng giao thông khu Đông và TP. Thủ Đức nâng vị thế quận 9 cũ, đẩy giá Vinhomes Grand Park tăng.

    38 tr/m²46 tr/m²+21.1%
  • 2023Xây dựngBàn giao

    Bàn giao & cất nóc loạt phân khu

    Nhiều tòa bàn giao, tiện ích đại công viên 36ha vận hành, giá thứ cấp lên ~45 tr/m².

    38 tr/m²45 tr/m²+18%
  • 12/2024Tăng giáHạ tầng

    Metro số 1 vận hành

    Tuyến Metro số 1 vận hành 12/2024 kết nối khu Đông về trung tâm, cùng Vành đai 3 thi công, giá lên ~52 tr/m².

    45 tr/m²52 tr/m²+16%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá bất động sản TP.HCM tăng hai chữ số 2024

    Năm 2024 GDP tăng 7,09%, mặt bằng giá nhà ở toàn TP.HCM tăng hai chữ số do thiếu cung, kéo giá đại đô thị khu Đông tăng theo.

    46 tr/m²52 tr/m²+13%
  • 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

    Ra sổ hồng các phân khu cao cấp

    Glory Heights, The Beverly Solari ra sổ hồng và bàn giao hoàn thiện, giá đạt ~55 tr/m².

    52 tr/m²55 tr/m²+6%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu tăng trưởng ~8% và đô thị hóa Thủ Đức

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng tăng dân số cơ học và đô thị hóa nhanh tại TP. Thủ Đức, hỗ trợ giá Vinhomes Grand Park khu quận 9.

    52 tr/m²55 tr/m²+5.8%
  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~38tr/tháng
    AI trung bình
    ~32tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)