Name: Vinhomes Grand Park (Quận 9 - TP. Thủ Đức)
Brand: Vinhomes (Vingroup)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Grand Park là đại đô thị phức hợp lớn tại TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án có quy mô 271 ha với hơn 45.000 sản phẩm bao gồm căn hộ, nhà phố và biệt thự, đã và đang bàn giao. Pháp lý dự án là sổ hồng, mang lại sự an tâm về quyền sở hữu cho người mua.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân tìm kiếm không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích trong một cộng đồng lớn. Cũng thích hợp cho nhà đầu tư muốn tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong dài hạn tại khu vực TP. Thủ Đức đang phát triển. Những người ưu tiên môi trường sống xanh, tiện ích đa dạng và cộng đồng cư dân đông đúc sẽ thấy phù hợp với dự án này.

Chủ đầu tư

Vinhomes (Vingroup)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~2,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (84.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Grand Park là dự án phức hợp quy mô lớn 271 ha tại TP. Thủ Đức, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, đã và đang bàn giao. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ 1-3PN đến nhà phố, biệt thự, với điểm nhấn là công viên ánh sáng 36 ha và hệ sinh thái tiện ích Vinhomes (Vingroup). Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², Vinhomes Grand Park có giá tương đối cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc và quy mô tại khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nhờ uy tín chủ đầu tư, quy hoạch đồng bộ và hệ tiện ích "all-in-one" vượt trội.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Quy mô lớn 271 ha với quy hoạch đồng bộ, tạo thành một thành phố thu nhỏ.
Hệ sinh thái tiện ích đa dạng và hoàn chỉnh: Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall, công viên 36 ha.
Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

55 tr/m²

Giá mở bán

30 tr/m²

06/2019

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,5 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~13,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1-2PN	30-60 m²	1,9-2,8 tỷ	x 65%
3PN	76-110 m²	4,5-8,5 tỷ	x 25%
Nhà phố/Biệt thự	100-300 m²	12-30 tỷ	x 10%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Công viên ánh sáng 36 ha

Trường Vinschool

Bệnh viện Vinmec

TTTM Vincom Mega Mall

Sông Tắc

Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và lãi suất ưu đãi hiện tại cho người mua là gì?
2Phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng (điện, nước, internet, gửi xe...) là bao nhiêu?
3Tiến độ bàn giao sổ hồng cho các sản phẩm đã bàn giao là khi nào?
4Tình hình quy hoạch hạ tầng giao thông xung quanh dự án trong 1-3 năm tới có những thay đổi gì đáng chú ý?
5Chính sách cho thuê lại căn hộ/sản phẩm trong dự án có được hỗ trợ từ chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Vinhomes Grand Park (Quận 9 - TP. Thủ Đức)

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện