TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes
Quy mô
271 ha
Số tòa/phân khu
71 tòa căn hộ + nhà phố, biệt thự
Tổng sản phẩm
45.000+ căn
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.6%
Hồ sơ dự án
Vinhomes Grand Park là đại đô thị phức hợp lớn tại TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), do Tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án có quy mô 271 ha với hơn 45.000 sản phẩm bao gồm căn hộ, nhà phố và biệt thự, đã và đang bàn giao. Pháp lý dự án là sổ hồng, mang lại sự an tâm về quyền sở hữu cho người mua.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân tìm kiếm không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích trong một cộng đồng lớn. Cũng thích hợp cho nhà đầu tư muốn tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong dài hạn tại khu vực TP. Thủ Đức đang phát triển. Những người ưu tiên môi trường sống xanh, tiện ích đa dạng và cộng đồng cư dân đông đúc sẽ thấy phù hợp với dự án này.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (84.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Grand Park là dự án phức hợp quy mô lớn 271 ha tại TP. Thủ Đức, do Vingroup/Vinhomes làm chủ đầu tư, đã và đang bàn giao. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ 1-3PN đến nhà phố, biệt thự, với điểm nhấn là công viên ánh sáng 36 ha và hệ sinh thái tiện ích Vingroup. Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Vinhomes Grand Park có giá tương đối cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc và quy mô tại khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nhờ uy tín chủ đầu tư, quy hoạch đồng bộ và hệ tiện ích "all-in-one" vượt trội.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 55 tr/m² là hợp lý so với mặt bằng chung của phân khúc phức hợp tại TP. Thủ Đức.
Pháp lý
10.0Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
Thanh khoản
9.4Chủ đầu tư Vingroup uy tín và phân khúc đa dạng, thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
7.0Vị trí tại TP. Thủ Đức (Quận 9) có kết nối tốt, tiềm năng phát triển.
Chất lượng
9.0Chủ đầu tư Vingroup uy tín, dự án đang bàn giao, tiện ích đa dạng và đồng bộ.
Rủi ro thấp
9.0Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín, giá cả hợp lý và tính thực tế cao.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ mong muốn một môi trường sống tiện nghi, khép kín với đầy đủ tiện ích. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá chậm và cạnh tranh cho thuê do nguồn cung lớn. Kỳ vọng tăng trưởng dài hạn dựa trên sự phát triển của hạ tầng TP. Thủ Đức.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoQuy mô dự án rất lớn có thể dẫn đến mật độ dân cư cao, ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng tiện ích chung và tình hình giao thông nội khu trong giờ cao điểm.
Rủi ro 2
Trung bìnhKhoảng cách đến trung tâm TP.HCM có thể là một yếu tố cần cân nhắc đối với những người làm việc tại các quận trung tâm, mặc dù hạ tầng giao thông đang được cải thiện.
Giá hiện tại
55 tr/m²
12 tháng
+8%
Quan tâm
84.6/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Grand Park qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 55 triệu/m² và khoảng giá từ 1,9 tỷ đến 30 tỷ, dự án phục vụ nhiều phân khúc khách hàng. Căn hộ 1-2PN có giá từ 1,9-2,8 tỷ phù hợp với người mua trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cho thuê. Các căn 3PN và nhà phố/biệt thự có giá cao hơn, hướng đến các gia đình có nhu cầu không gian sống lớn hơn hoặc nhà đầu tư tìm kiếm giá trị tài sản cao. Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy khả năng mua bán dễ dàng trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
55 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+83%
Mở bán đợt 1 The Rainbow
Đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 mở bán đợt đầu giá khoảng 30 tr/m², tạo cơn sốt thị trường phía Đông.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~13,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1-2PN | 30-60 m² | 1,9-2,8 tỷ | |
| 3PN | 76-110 m² | 4,5-8,5 tỷ | |
| Nhà phố/Biệt thự | 100-300 m² | 12-30 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Vinhomes Grand Park có pháp lý sổ hồng, đây là một điểm cộng lớn về sự an toàn cho người mua, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và minh bạch. Người mua có thể yên tâm về tính pháp lý của sản phẩm.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại TP. Thủ Đức, khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và đô thị. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu công nghệ cao, trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, người mua cần xem xét khoảng cách đến trung tâm TP.HCM và tình hình giao thông trong giờ cao điểm để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu đi lại hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán The Beverly
Phân khu cao cấp The Beverly ra mắt, định vị phân khúc cao hơn, mặt bằng giá lên ~38 tr/m².
GDP 2022 tăng 8,02% và sóng hạ tầng TP. Thủ Đức
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, đầu tư hạ tầng giao thông khu Đông và TP. Thủ Đức nâng vị thế quận 9 cũ, đẩy giá Vinhomes Grand Park tăng.
Bàn giao & cất nóc loạt phân khu
Nhiều tòa bàn giao, tiện ích đại công viên 36ha vận hành, giá thứ cấp lên ~45 tr/m².
Metro số 1 vận hành
Tuyến Metro số 1 vận hành 12/2024 kết nối khu Đông về trung tâm, cùng Vành đai 3 thi công, giá lên ~52 tr/m².
Giá bất động sản TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, mặt bằng giá nhà ở toàn TP.HCM tăng hai chữ số do thiếu cung, kéo giá đại đô thị khu Đông tăng theo.
Ra sổ hồng các phân khu cao cấp
Glory Heights, The Beverly Solari ra sổ hồng và bàn giao hoàn thiện, giá đạt ~55 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8% và đô thị hóa Thủ Đức
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng tăng dân số cơ học và đô thị hóa nhanh tại TP. Thủ Đức, hỗ trợ giá Vinhomes Grand Park khu quận 9.
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)