TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
TNR Stars Diễn Châu
Trang chủDự ánTNR Stars Diễn Châu
Mở bánSơ cấp · Presale

TNR Stars Diễn Châu

Nghệ An · TNR Holdings (ROX Group)

6.8TitanScore · Theo dõi12 tr/m² · 1 - 3 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

TNR Stars Diễn Châu là dự án đất nền tại Huyện Diễn Châu, Nghệ An. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư TNR Holdings (ROX Group), trạng thái Đang mở bán, pháp lý Sổ đỏ và giá tham chiếu 1 - 3 tỷ. TNR Stars Diễn Châu là dự án đất nền do TNR Holdings (ROX Group) phát triển tại Huyện Diễn Châu, Nghệ An. Dự án đang mở bán với pháp lý sổ đỏ, cung cấp các sản phẩm liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu như phố đi bộ, chợ đêm, công viên, cùng hạ tầng đã hoàn thiện. Tuy nhiên, thông tin về quy mô và mật độ xây dựng của dự án hiện chưa được công bố.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưTNR Holdings (ROX Group)
Phân khúcĐất nền
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~1,2 tỷ
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 12 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (42.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

TNR Stars Diễn Châu là dự án đất nền do TNR Holdings (ROX Group) phát triển tại Huyện Diễn Châu, Nghệ An. Dự án đang mở bán với pháp lý sổ đỏ, cung cấp các sản phẩm liền kề và shophouse. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu như phố đi bộ, chợ đêm, công viên, cùng hạ tầng đã hoàn thiện. Tuy nhiên, thông tin về quy mô và mật độ xây dựng của dự án hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 12 triệu/m², TNR Stars Diễn Châu có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án đất nền lân cận (khoảng 8-10 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi tiện ích nội khu và pháp lý sổ đỏ hoàn chỉnh, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng hấp thụ của thị trường địa phương.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 12 tr/m² (1-3 tỷ) phù hợp phân khúc đất nền và cơ cấu sản phẩm.

Pháp lý

8.0
x

Dự án có pháp lý sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Thanh khoản

6.0
x

Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc đất nền. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

5.0
x

Vị trí tại Huyện Diễn Châu, Nghệ An là vùng ven, không phải trung tâm.

Chất lượng

5.5
x

Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, bàn giao đang cập nhật, khó đánh giá.

Rủi ro thấp

7.0
x

Pháp lý sổ đỏ và chủ đầu tư TNR Holdings uy tín giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Pháp lý sổ đỏ từng nền, tạo sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.
  • Chủ đầu tư TNR Holdings (ROX Group) là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.
  • Hạ tầng nội khu như đường sá, cây xanh đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao.
  • Tiện ích nội khu đa dạng như phố đi bộ, chợ đêm, công viên cây xanh, tạo không gian sống và kinh doanh sôi động.

Rủi ro & lưu ý

  • Giá bán cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
  • Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của dự án hiện chưa được công bố rõ ràng.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng nhanh chóng nếu nhà đầu tư cần thoái vốn.
  • Thị trường bất động sản Diễn Châu vẫn còn mới, tiềm năng tăng trưởng phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và phát triển kinh tế địa phương trong tương lai.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và từng lô đất, đảm bảo tính minh bạch và hợp lệ.
  2. 2Xác minh thông tin quy hoạch tổng thể của khu vực Diễn Châu và ảnh hưởng của nó đến dự án.
  3. 3Tìm hiểu thêm về các dự án lân cận và so sánh chi tiết về giá, tiện ích, pháp lý để có cái nhìn khách quan nhất.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người dân địa phương về tiềm năng phát triển và thanh khoản của khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên sự an toàn về pháp lý và tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Người mua để ở hoặc kinh doanh shophouse cũng có thể cân nhắc do hạ tầng và tiện ích đã sẵn sàng. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao so với khu vực và thanh khoản trung bình, đòi hỏi sự kiên nhẫn và đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển của Diễn Châu.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

12 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

12 tr/m²

12 tháng

+4,9%

Quan tâm

42.9/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án TNR Stars Diễn Châu trên các nền tảng tìm kiếm công khai như Google/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của TNR Stars Diễn Châu: 1 - 3 tỷ. Với mức giá 12 triệu/m², TNR Stars Diễn Châu có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án đất nền lân cận (khoảng 8-10 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi tiện ích nội khu và pháp lý sổ đỏ hoàn chỉnh, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng hấp thụ của thị trường địa phương. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

8 tr/m²

Giá hiện tại

12 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+50%

  1. 2020Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đất nền đợt 1

    TNR Holdings mở bán đất nền TNR Stars Diễn Châu 33,35ha giáp QL1A và sông Bùng, giá khởi điểm ~8 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,5 tỷ

Khoản vay 60%

~0,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~6,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Liền kề80-120 m²1 - 2 tỷ
x
65%
Shophouse100-150 m²2 - 3 tỷ
x
35%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ đỏ

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ đỏ; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của TNR Stars Diễn Châu.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Phố đi bộ
Chợ đêm
Công viên cây xanh
Hạ tầng nội khu hoàn thiện

Vị trí

Tỉnh/thành
Nghệ An
Khu vực
Huyện Diễn Châu
Phân khúc
Đất nền

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

TNR Stars Diễn Châu nằm tại Huyện Diễn Châu, Nghệ An. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1TNR Stars Diễn Châu hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

TNR Stars Diễn Châu là dự án đất nền do TNR Holdings (ROX Group) phát triển tại Huyện Diễn Châu, Nghệ An.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • guland.vn
  • nhadat.cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

12 tr/m²

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2021Tăng giáThị trường

    Sốt đất & hoàn thiện pháp lý mở bán

    Dự án hoàn thiện pháp lý, chính thức mở bán cùng cơn sốt đất 2021 đẩy giá đất nền lên ~10 tr/m².

    8 tr/m²10 tr/m²+25%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sốt đất nền hậu phục hồi GDP +8,02%

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng làn sóng đầu tư đất nền vùng ven sau dịch đẩy giá đất nền các huyện như Diễn Châu, Nghệ An tăng mạnh.

    8 tr/m²10 tr/m²+25%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Bắc–Nam đoạn Nghi Sơn–Diễn Châu thông xe

    Cao tốc Bắc–Nam đoạn Nghi Sơn–Diễn Châu thông xe 9/2023 ngay sát dự án, đẩy giá lên ~11 tr/m².

    10 tr/m²11 tr/m²+10%
  • 2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Ra sổ đỏ & Luật Đất đai 2024

    Dự án ra sổ đỏ từng lô, Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố pháp lý đất nền vùng ven.

  • 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP +7,09%, hạ tầng giao thông mở rộng

    Năm 2024 kinh tế tăng 7,09% cùng đầu tư công cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nghệ An giúp đô thị hóa và giá đất nền Diễn Châu phục hồi.

  • 2025Tăng giáChính sáchDự phóng

    Sáp nhập tỉnh & hạ tầng Diễn Châu

    Thông tin sắp xếp hành chính và nút giao cao tốc tại Diễn Châu đưa giá đất nền sổ đỏ lên ~12 tr/m².

    11 tr/m²12 tr/m²+9%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa và thu nhập tăng

    Tăng trưởng kinh tế Nghệ An ổn định, thu nhập bình quân và đô thị hóa cơ học tăng, mặt bằng giá đất nền tỉnh lẻ nhích lên trong năm 2025.

    11 tr/m²12 tr/m²+9.1%
  • 2026Sự kiệnThị trườngDự phóng

    Đang mở bán, giá hiện tại ~12 tr/m²

    Dự án đang mở bán đất nền sổ đỏ, mặt bằng giá quanh ~12 tr/m².

  • 1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~31tr/tháng
    ~25tr/tháng
    ~10tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)