Bán căn np26-29 vsip nghệ an – 158m², sàn ~297m², đường 12m
Huyện Hưng Nguyên, Nghệ AnĐăng 16/09/2026Mã tin TH-715091
Mức giá
6 tỷ
38 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 158 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.6, Vị trí 7.5Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 38 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 38 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 6 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Huyện Hưng Nguyên so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An và KCN VSIP Nghệ An — hàng chục nghìn lao động FDI tạo nhu cầu phòng trọ, căn hộ cho thuê, dịch vụ quanh KCN.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa – Nghệ An (QL45 – Nghi Sơn – Diễn Châu – Bãi Vọt) (~2,5 km) — tP Vinh, Cửa Lò thuận tiện hơn cho khách du lịch và người làm việc liên tỉnh.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn NP26-29 vsip nghệ an – 158m², sàn ~297m², đường 12m
NP26-29 là sản phẩm nhà phố có vị trí đáng chú ý tại khu đô thị VSIP Nghệ An, sở hữu diện tích đất 158m², mặt tiền 6m, đường trước nhà 12m có vỉa hè, hướng Tây Nam và nằm ngay cạnh công viên, trường mầm non và trường cấp 1.
Thông tin chi tiết căn NP26-29
Diện tích đất: 158m²
Kích thước: 6m × 26m
Diện tích sàn xây dựng: khoảng 297m²
Kết cấu: 3 tầng, hoàn thiện bên ngoài
Đường trước nhà: 12m, có vỉa hè
Hướng: Tây Nam
Vị trí: ngay cạnh công viên và trường học mầm non, cấp 1
Giá tham khảo: 23 triệu đồng/m² đất
Vị trí và hệ thống tiện ích
Từ NP26-29, cư dân có khả năng tiếp cận thuận tiện hệ thống tiện ích nội khu đang từng bước hình thành như:
Công viên hồ điều hòa 5,5ha
Trường mầm non và cấp 1
Trung tâm thương mại
Khu thể thao và các tiện ích dịch vụ
Không gian đô thị quy hoạch đồng bộ, nhiều mảng xanh
Đặc biệt, vị trí ngay cạnh công viên và trường học tạo thuận lợi cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của các gia đình.
Vì sao NP26-29 đáng được quan tâm?
Sản phẩm có thể phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài, kết hợp kinh doanh hoặc tích lũy tài sản, tùy theo kế hoạch sử dụng của từng khách hàng.
Liên hệ xem căn NP26-29
Bùi Dương – Chuyên gia VSIP Nghệ An
***
Khách hàng quan tâm NP26-29 có thể liên hệ để nhận thông tin chi tiết, vị trí căn và lịch xem thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 158 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chấn động thị trường – liền kề 3 tầng chỉ 38tr/m²! Huyện Hưng Nguyên, Nghệ An | 158 m² | 6 tỷ |
| Nhà 3 tầng, đất 158m2, diện tích sàn xây dựng 297m2, giá 5,Xxx tỷ Huyện Hưng Nguyên, Nghệ An | 158 m² | 6 tỷ |
Khu vực Huyện Hưng Nguyên
- Giá rao trung vị
- 38 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 3 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An và KCN VSIP Nghệ AnHàng chục nghìn lao động FDI tạo nhu cầu phòng trọ, căn hộ cho thuê, dịch vụ quanh KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa – Nghệ An (QL45 – Nghi Sơn – Diễn Châu – Bãi Vọt)TP Vinh, Cửa Lò thuận tiện hơn cho khách du lịch và người làm việc liên tỉnh.Đang vận hànhCao tốccách ~2,5 kmtrung hạn
- Nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Vinh và nhà ga T2 theo quy hoạchNăng lực bay cải thiện hỗ trợ dịch vụ, lưu trú Vinh – Cửa Lò.Đã phê duyệtSân baycách ~6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
