Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng riêng từng nền, đã bàn giao, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu.
- Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện, bao gồm đường, điện, nước, công viên, trường học và khu thể thao, sẵn sàng cho việc xây dựng và an cư.
- Vị trí tại Xã Hòa Long, TP. Bà Rịa, là khu vực đang có sự phát triển về hạ tầng và tiện ích, tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- Sản phẩm đất nền đa dạng diện tích (100-200 m²) phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
- Thanh khoản dự án được nêu là "Trung bình", có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn nhanh chóng của nhà đầu tư.
- Giá 18 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
- Chưa có thông tin cụ thể về uy tín và lịch sử phát triển dự án của Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Lan Anh, cần tìm hiểu thêm.
Nhận định chung
Dự án Lan Anh Residential là khu đất nền đã bàn giao sổ hồng tại Xã Hòa Long, TP. Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Lan Anh. Dự án có quy mô hơn 100 nền với diện tích đa dạng từ 100 - 200 m², hạ tầng đã hoàn thiện. Điểm nổi bật là pháp lý minh bạch và tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 18 triệu/m², dự án Lan Anh Residential được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung đất nền có pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực TP. Bà Rịa. Mức giá này có thể hợp lý cho người mua tìm kiếm đất nền đã có sổ, tuy nhiên cần so sánh kỹ với các dự án lân cận cùng phân khúc để đánh giá chính xác hơn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng xây dựng. Kỳ vọng tăng giá có thể ở mức trung bình trong ngắn hạn do thanh khoản chưa cao. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin và so sánh giá trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và từng lô đất, đảm bảo sổ hồng là chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Thực tế khảo sát hiện trạng hạ tầng, tiện ích nội khu và môi trường xung quanh dự án để đánh giá chất lượng và sự phù hợp với nhu cầu.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về chủ đầu tư, các dự án đã triển khai và đánh giá của khách hàng về chất lượng và tiến độ.
- 4So sánh giá bán 18 triệu/m² với các dự án đất nền đã có sổ, cùng phân khúc và vị trí tương đương trong khu vực TP. Bà Rịa.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đất nền đợt 1
Công ty TNHH MTV Lan Anh mở bán đất nền tại xã Hòa Long, TP. Bà Rịa, giá khởi điểm ~8 tr/m².
- 2018Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền Bà Rịa–Vũng Tàu
Cơn sốt đất nền vùng ven 2018 cùng quy hoạch hạ tầng Bà Rịa đẩy giá đất nền lên ~11 tr/m².
8 tr/m²11 tr/m²+38% - 2020Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng & ra sổ hồng
Dự án hoàn thiện hạ tầng, bàn giao nền và cấp sổ hồng cho khách hàng, củng cố thanh khoản và giá trị.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Sốt đất nền theo đà GDP +8,02%
Tăng trưởng GDP 8,02% năm 2022 cùng dòng tiền rẻ đẩy giá đất nền ven đô và vùng ven Bà Rịa - Vũng Tàu lên mặt bằng mới.
8 tr/m²13 tr/m²+62.5% - 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc khởi công 18/6/2023 nâng giá trị BĐS toàn vùng Bà Rịa, đẩy giá đất nền Hòa Long lên ~15 tr/m².
11 tr/m²15 tr/m²+36% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và hạ tầng vùng Đông Nam Bộ
Quá trình đô thị hóa, tăng dân số cơ học và đầu tư hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ nâng giá trị đất nền đã bàn giao.
13 tr/m²16 tr/m²+23.1% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sáp nhập hành chính & thông xe cao tốc
Cao tốc thông xe 2025 cùng định hướng sáp nhập Bà Rịa–Vũng Tàu vào TP.HCM nâng mặt bằng giá đất nền có sổ lên ~18 tr/m².
15 tr/m²18 tr/m²+20% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập vào TP.HCM nâng giá đất
Việc sáp nhập Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM từ 1/7/2025 nâng vị thế hành chính khu vực, hỗ trợ giá đất nền tăng tiếp.
16 tr/m²18 tr/m²+12.5%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền100%
- Diện tích
- 100 - 200 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hạ tầng hoàn thiện
- Mật độ xây dựng thấp
- Công viên
- Khu thương mại
- Trường học
- Khu thể thao
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Xã Hòa Long, TP. Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu (tin rao 2026 ghi nay là phường Tam Long, TP.HCM), cạnh cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
- Khu vực
- Xã Hòa Long, TP. Bà Rịa
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
