Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh3
- Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển bất động sản, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý dự án đã có quy hoạch 1/500, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua.
- Dự án có nhiều tiện ích nội khu như công viên, hồ cảnh quan, khu thể thao, an ninh 24/7, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Rủi ro & lưu ý3
- Mức giá 120 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng giá khu vực Bình Hưng, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố đầy đủ, gây rủi ro về sự minh bạch và kế hoạch đầu tư.
- Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể khiến nhà đầu tư khó thoát hàng nhanh chóng nếu cần.
Nhận định chung
The Solina là dự án phức hợp sắp mở bán của Khang Điền tại Phường Bình Hưng, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nổi bật với các tiện ích nội khu như công viên, hồ cảnh quan và khu thể thao. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
Định giá
Với mức giá 120 triệu đồng/m², The Solina đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của khu vực Bình Hưng, vốn chưa phải là trung tâm. Mức giá này có thể phù hợp với những sản phẩm cao cấp của Khang Điền nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích và quy hoạch tổng thể để đánh giá chính xác hơn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên chất lượng từ chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản dự kiến trung bình. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu trước khi đưa ra quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý khác ngoài 1/500, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, loại hình sản phẩm và thời gian bàn giao cụ thể.
- 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực có cùng phân khúc và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 2018Pháp lýPháp lý
Khang Điền sở hữu quỹ đất (sáp nhập BCCI)
Tiền thân Corona City; Khang Điền hoàn tất sáp nhập BCCI 1/2018, sở hữu quỹ đất 16,42ha tại Bình Hưng (Bình Chánh cũ).
- 2024Pháp lýPháp lý
Hoàn thiện pháp lý 1/500
Hoàn thiện quy hoạch 1/500, triển khai phần thấp tầng 218 sản phẩm nhà phố/biệt thự nhờ Luật Đất đai 2024 gỡ vướng định giá đất.
- 2025Mở bánMở bán
Sắp mở bán thấp tầng
Dự kiến mở bán 218 nhà phố/biệt thự năm 2025, giá đất khởi điểm quanh 100 tr/m² (~$5.000) theo công bố CĐT.
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành hạ nhiệt cuối 2023
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, chi phí vốn giảm hỗ trợ chủ đầu tư và người mua, tạo nền cho chu kỳ tăng giá mới của bất động sản phức hợp TP.HCM.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá bất động sản phức hợp TP.HCM tăng theo GDP 7,09%
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, mặt bằng giá toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo định giá khu phức hợp The Solina tăng theo xu hướng chung.
100 tr/m²110 tr/m²+10% - Q4/2025Tăng giáMở bánDự phóng
Tăng giá theo công bố giỏ hàng
Giá công bố tháng 11/2025 từ 110 tr/m² đất, nhích lên so với mức khởi điểm nhờ vị trí cận Nguyễn Văn Linh & Phú Mỹ Hưng.
100 tr/m²110 tr/m²+10% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng tốc độ đô thị hóa và tăng dân số cơ học mạnh tại TP.HCM, nâng mặt bằng giá phức hợp đa năng trước thềm mở bán The Solina.
110 tr/m²120 tr/m²+9.1% - Q3/2026Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hưởng lợi Vành đai 3 & cao tốc Bến Lức
Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Bến Lức–Long Thành tăng kết nối Nam Sài Gòn, đẩy giá đất thấp tầng lên ~120 tr/m².
110 tr/m²120 tr/m²+9%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên nội khu
- Hồ cảnh quan
- Khu thể thao
- An ninh 24/7
- Đường dạo bộ
- Cây xanh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Phường Bình Hưng (Bình Chánh cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Người nhà bệnh nhi từ các tỉnh miền Tây cần lưu trú, ăn uống quanh khu y tế.Đang vận hànhY tếcách ~1,4 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
