TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Solina
Trang chủDự ánThe Solina
Sắp mở bánChưa mở bán

The Solina

TP. Hồ Chí Minh · Khang Điền (KDH)

6.8TitanScore · Theo dõi120 tr/m² · 6 - 12 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

Khoảng 16.4 ha.

Mật độ XD

Khoảng 30%.

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

3.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Solina là dự án khu dân cư phức hợp do Khang Điền phát triển tại Phường Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích khoảng 16.4 ha, bao gồm căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự và shophouse.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

The Solina phù hợp cho người mua tìm kiếm một không gian sống đa dạng từ căn hộ đến biệt thự trong khu phức hợp. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng tăng giá tại Bình Chánh khi pháp lý hoàn thiện và dự án ra mắt.

Chủ đầu tưKhang Điền (KDH)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngChưa mở bán
Ticket tham khảo~5,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 120 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (47.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Solina là dự án phức hợp sắp mở bán của Khang Điền tại Phường Bình Hưng, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nổi bật với các tiện ích nội khu như công viên, hồ cảnh quan và khu thể thao. Tuy nhiên, thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.

Định giá

Với mức giá 120 triệu đồng/m², The Solina đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của khu vực Bình Hưng, vốn chưa phải là trung tâm. Mức giá này có thể phù hợp với những sản phẩm cao cấp của Khang Điền nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích và quy hoạch tổng thể để đánh giá chính xác hơn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0
x

Giá 120 tr/m² (6-12 tỷ) là mức trung bình đến cao cho khu vực Bình Chánh.

Pháp lý

4.0
x

Dự án mới có 1/500 và sắp mở bán, chưa có đủ điều kiện pháp lý để bán hàng.

Thanh khoản

6.1
x

Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín, phân khúc phức hợp có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

5.0
x

Vị trí tại Bình Hưng, Bình Chánh là khu vực vùng ven, kết nối chưa thực sự thuận tiện.

Chất lượng

5.0
x

Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao chưa được cập nhật đầy đủ.

Rủi ro thấp

4.0
x

Pháp lý chưa hoàn thiện và nhiều thông tin dự án chưa cập nhật làm tăng rủi ro.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển bất động sản, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
  • Pháp lý dự án đã có quy hoạch 1/500, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua.
  • Dự án có nhiều tiện ích nội khu như công viên, hồ cảnh quan, khu thể thao, an ninh 24/7, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 120 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng giá khu vực Bình Hưng, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản.
  • Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố đầy đủ, gây rủi ro về sự minh bạch và kế hoạch đầu tư.
  • Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể khiến nhà đầu tư khó thoát hàng nhanh chóng nếu cần.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý khác ngoài 1/500, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
  2. 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, loại hình sản phẩm và thời gian bàn giao cụ thể.
  3. 3So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực có cùng phân khúc và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của mức giá.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên chất lượng từ chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản dự kiến trung bình. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu trước khi đưa ra quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro chính hiện tại là dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, có thể ảnh hưởng đến thời gian ra mắt và bàn giao. Người mua cần theo dõi sát sao tiến độ pháp lý và thông tin chính thức từ chủ đầu tư.

Giá & lịch sử

120 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

120 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

47.8/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Solina dựa trên các tín hiệu từ tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán dự kiến của The Solina dao động từ 6 - 12 tỷ mỗi căn, tương đương khoảng 120 triệu/m². Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Bình Chánh để đánh giá tính cạnh tranh.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

100 tr/m²

Giá hiện tại

120 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+20%

  1. 2018Pháp lýPháp lý

    Khang Điền sở hữu quỹ đất (sáp nhập BCCI)

    Tiền thân Corona City; Khang Điền hoàn tất sáp nhập BCCI 1/2018, sở hữu quỹ đất 16,42ha tại Bình Hưng (Bình Chánh cũ).

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,2 tỷ

Khoản vay 60%

~3,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~29,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Chưa mở bán
  1. 1
    Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

The Solina đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Dự án ban đầu được UBND TP duyệt quy hoạch cho BCCI và sau đó Khang Điền đã tiếp quản.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và các văn bản chấp thuận đầu tư. Cần xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý đã hoàn thiện trước khi ký kết.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên nội khu
Hồ cảnh quan
Khu thể thao
An ninh 24/7
Đường dạo bộ
Cây xanh

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Phường Bình Hưng (Bình Chánh cũ)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án The Solina tọa lạc tại Phường Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, thuộc Khu dân cư 11A, Nguyễn Văn Linh. Vị trí này có thể thuận lợi kết nối đến các khu vực lân cận qua tuyến đường Nguyễn Văn Linh.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · điểm rơi 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Người mua nên hỏi về thời gian bàn giao dự kiến chính thức, chính sách thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng. Cần làm rõ các tiện ích nội khu cụ thể và tiến độ xây dựng thực tế của từng phân khu.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: thấp

The Solina là dự án phức hợp sắp mở bán của Khang Điền tại Phường Bình Hưng, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • khangdien.com.vn
  • batdongsan.com.vn
  • tapchicongthuong.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

120 tr/m²
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ~38tr/thángAI trung bình
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ~32tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

Lãi suất điều hành hạ nhiệt cuối 2023

Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, chi phí vốn giảm hỗ trợ chủ đầu tư và người mua, tạo nền cho chu kỳ tăng giá mới của bất động sản phức hợp TP.HCM.

  • 2024Pháp lýPháp lý

    Hoàn thiện pháp lý 1/500

    Hoàn thiện quy hoạch 1/500, triển khai phần thấp tầng 218 sản phẩm nhà phố/biệt thự nhờ Luật Đất đai 2024 gỡ vướng định giá đất.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá bất động sản phức hợp TP.HCM tăng theo GDP 7,09%

    Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, mặt bằng giá toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo định giá khu phức hợp The Solina tăng theo xu hướng chung.

    100 tr/m²110 tr/m²+10%
  • Q4/2025Tăng giáMở bánDự phóng

    Tăng giá theo công bố giỏ hàng

    Giá công bố tháng 11/2025 từ 110 tr/m² đất, nhích lên so với mức khởi điểm nhờ vị trí cận Nguyễn Văn Linh & Phú Mỹ Hưng.

    100 tr/m²110 tr/m²+10%
  • 2025Mở bánMở bán

    Sắp mở bán thấp tầng

    Dự kiến mở bán 218 nhà phố/biệt thự năm 2025, giá đất khởi điểm quanh 100 tr/m² (~$5.000) theo công bố CĐT.

  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa và mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng tốc độ đô thị hóa và tăng dân số cơ học mạnh tại TP.HCM, nâng mặt bằng giá phức hợp đa năng trước thềm mở bán The Solina.

    110 tr/m²120 tr/m²+9.1%
  • Q3/2026Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hưởng lợi Vành đai 3 & cao tốc Bến Lức

    Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Bến Lức–Long Thành tăng kết nối Nam Sài Gòn, đẩy giá đất thấp tầng lên ~120 tr/m².

    110 tr/m²120 tr/m²+9%
  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com