Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánThe River Thủ Thiêm

Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

The River Thủ Thiêm

Name: The River Thủ Thiêm
Brand: Refico (liên danh CII)

TP. Hồ Chí Minh · Refico (liên danh CII)

8.1TitanScore · Cân nhắc150 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm rất cao

Số tòa/phân khu

3 tòa (18 và 12 tầng)

Tổng sản phẩm

1.140 căn

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

3.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The River Thủ Thiêm là dự án căn hộ đã bàn giao, pháp lý sổ hồng, do Refico (liên danh CII) phát triển. Dự án bao gồm 1.140 căn hộ, phân bổ trong 3 tòa tháp (18 và 12 tầng), tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

The River Thủ Thiêm phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và có thể nhận nhà ngay. Dự án đặc biệt hấp dẫn những người ưu tiên vị trí tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, và có ngân sách tương ứng với mức giá 150 triệu/m².

Chủ đầu tưRefico (liên danh CII)

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngThứ cấp · Resale

Ticket tham khảo~10,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 150 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The River Thủ Thiêm là dự án căn hộ cao cấp của Refico (liên danh CII) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng, với 3 tòa tháp và tổng 1.140 căn. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Sài Gòn và tiện ích cao cấp, tuy nhiên quy mô và cơ cấu sản phẩm cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 150 triệu/m², The River Thủ Thiêm nằm ở phân khúc cao cấp. Giá này cần được so sánh kỹ với mặt bằng chung các dự án tương tự tại Thủ Thiêm để đánh giá tính hợp lý, do khu vực này có giá đất và căn hộ thuộc hàng đắt đỏ nhất TP.HCM.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0

Giá 150 tr/m² là cao so với mặt bằng chung, có thể kén khách.

Pháp lý

10.0

Dự án đã có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.

Thanh khoản

7.4

Chủ đầu tư Refico có uy tín, dự án đã bàn giao và thanh khoản được nêu là Khá. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

9.0

Vị trí tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là vị trí đắc địa, kết nối tốt.

Chất lượng

7.0

Dự án đã bàn giao, có view sông Sài Gòn và nhiều tiện ích cao cấp.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tầm nhìn sông Sài Gòn.
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay.
Chủ đầu tư Refico là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển các dự án cao cấp.
Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm hồ bơi, shophouse, vườn trên cao và an ninh khép kín.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô cụ thể, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm căn hộ còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Mức giá 150 triệu/m² là khá cao, có thể hạn chế đối tượng người mua và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Dù thanh khoản được nêu là "khá", nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch thứ cấp để xác định rõ.
Sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án cao cấp khác trong cùng khu vực Thủ Thiêm có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển.
2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế và cơ cấu sản phẩm căn hộ (diện tích, loại hình) để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
3Nghiên cứu kỹ các giao dịch thứ cấp gần đây tại The River Thủ Thiêm và các dự án lân cận để đánh giá chính xác thanh khoản và biên độ tăng giá.
4Tìm hiểu về chất lượng bàn giao, quản lý vận hành và cộng đồng cư dân hiện hữu.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực cao cấp Thủ Thiêm. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng và quy hoạch tổng thể của Thủ Thiêm trong dài hạn. Cần lưu ý về mức giá cao và cạnh tranh thị trường.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Các rủi ro tiềm ẩn bao gồm việc thiếu thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và khoảng giá cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá toàn diện về dự án. Người mua nên tìm hiểu thêm về các yếu tố này.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ	Đang cập nhật	—	x 80%
Sky Villa / Pool Villa	Đang cập nhật	—	x 20%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

The River Thủ Thiêm đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Dự án đã được bàn giao, cho phép người mua có thể nhận nhà và sử dụng ngay.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem xét các tài liệu pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, và đặc biệt là Sổ hồng của từng căn hộ để xác minh thông tin pháp lý đã bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The River Thủ Thiêm

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư