Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí lõi Khu đô thị Thủ Thiêm, khu vực được quy hoạch đồng bộ và là trung tâm tài chính mới của TP.HCM.
- Chủ đầu tư SonKim Land có uy tín trong phát triển các dự án căn hộ hạng sang và cao cấp.
- Tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, mang lại giá trị cảnh quan và không khí trong lành.
- Tiện ích nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn hạng sang, đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá rất cao (320 triệu/m²) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và diện tích cụ thể của từng loại sản phẩm vẫn chưa được công bố rõ ràng.
- Thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2027 còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chi phí phát sinh.
- Thị trường bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản của dự án.
Nhận định chung
The Opusk Residence là giai đoạn 4 của dự án Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land phát triển tại vị trí lõi Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án thuộc phân khúc căn hộ hạng sang với mức giá từ 320 triệu/m², hướng đến nhóm khách hàng cao cấp. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa với tầm nhìn sông Sài Gòn và tiện ích nội khu cao cấp. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 320 triệu/m², The Opusk Residence định vị ở phân khúc siêu sang và cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm (thường dao động 100-200 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí lõi Thủ Thiêm, thương hiệu SonKim Land và tiện ích đẳng cấp, nhưng vẫn là một khoản đầu tư lớn, kén người mua.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tìm kiếm tài sản giá trị cao, mang tính biểu tượng và có khả năng giữ giá trong dài hạn. Người mua để ở nên ưu tiên những ai mong muốn trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp tại vị trí đắc địa. Cần lưu ý về thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn do mức giá cao và thị trường đang có nhiều biến động.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ, diện tích từng loại sản phẩm và thiết kế chi tiết.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực tài chính của Chủ đầu tư SonKim Land, đặc biệt là các dự án đã bàn giao trước đó.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của phân khúc siêu sang tại Thủ Thiêm trong dài hạn.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 2023Pháp lýPháp lý
Đủ điều kiện mở bán
SonKim Land hoàn tất pháp lý The Opusk Residence – giai đoạn 4 cuối cùng của Metropole Thủ Thiêm, đủ điều kiện mở bán.
- 12/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Đại biểu Nhân dân).
- 2027Bàn giaoBàn giao
Dự kiến bàn giao
The Opusk Residence dự kiến bàn giao 2027, hoàn tất toàn bộ khu phức hợp Metropole Thủ Thiêm.
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục & GDP +7,09% đẩy giá hạng sang Thủ Thiêm
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; giá sơ cấp căn hộ hạng sang Thủ Thiêm tăng theo mặt bằng khan hiếm nguồn cung.
280 tr/m²300 tr/m²+7.1% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Phân khu cuối hiếm có tại Thủ Thiêm
Là phân khu cuối của Metropole Thủ Thiêm, nguồn cung hàng hiệu Thủ Thiêm khan hiếm đẩy giá lên ~305 tr/m².
280 tr/m²305 tr/m²+9% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% giữ giá hạng sang neo cao
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, mặt bằng giá căn hộ hạng sang toàn TP.HCM duy trì đà tăng hai chữ số, kéo giá dự án đang bàn giao.
300 tr/m²320 tr/m²+6.7% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính 1/7/2025 nâng vị thế Thủ Thiêm
Việc sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 củng cố vị thế trung tâm tài chính của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hỗ trợ kỳ vọng giá phân khúc hạng sang.
- Q1/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng các GĐ trước lập đỉnh
Giá thứ cấp The Galleria/Opera/Metropole leo lên 340–360 tr/m² kéo The Opusk lên ~320 tr/m².
305 tr/m²320 tr/m²+5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 25 - 34 tỷ
- 3PN40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 50 - 60 tỷ
- 4PN / Duplex20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 59 - 122 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vị trí lõi Thủ Thiêm
- View sông Sài Gòn
- Tiện ích hạng sang
- Hồ bơi
- Phòng gym
- An ninh nhiều lớp
- Sảnh đón sang trọng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
14 điểm cộng · 4 điểm trừ từ 17 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~0,7 kmdài hạn
- Khu đô thị mới Thủ ThiêmĐấu giá đất với giá khởi điểm rất cao và vai trò trung tâm tài chính củng cố mặt bằng giá cao cấp tại Thủ Thiêm, An Khánh, Thảo Điền.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmHàng nghìn cán bộ và lượt giao dịch hành chính mỗi ngày kéo cầu văn phòng, dịch vụ về Thủ Thiêm.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,7 kmtrung hạn
- Công viên bờ sông Sài Gòn (Thủ Thiêm)Công viên ven sông và lưu lượng khách tham quan tăng giá trị căn hộ, F&B Thủ Thiêm.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~0,1 kmngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngCông viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị tríngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Công viên bờ sông Sài Gòn (Thủ Thiêm)Sự kiện lễ, Tết, pháo hoa gây đông đúc và kẹt xe cục bộ.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
