Name: The Opusk Residence (Metropole Thủ Thiêm GĐ4)
Brand: SonKim Land

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Opusk Residence (Metropole Thủ Thiêm GĐ4) là dự án căn hộ cao cấp tại Lô 1.14, Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án được phát triển bởi SonKim Land và chủ đầu tư là Công ty Quốc Lộc Phát, hiện đang trong giai đoạn mở bán và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Đây là một phần của khu đô thị Metropole Thủ Thiêm, hứa hẹn mang lại không gian sống đẳng cấp.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án The Opusk Residence phù hợp với những người mua có tiềm lực tài chính mạnh, tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, sang trọng tại vị trí trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị bền vững và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, hoặc những gia đình thượng lưu mong muốn một môi trường sống tiện nghi, hiện đại với khả năng kết nối thuận tiện.

Chủ đầu tưSonKim Land

Phân khúcCăn hộ

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Opusk Residence là giai đoạn 4 của dự án Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land phát triển tại vị trí lõi Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án thuộc phân khúc căn hộ hạng sang với mức giá từ 320 triệu/m², hướng đến nhóm khách hàng cao cấp. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa với tầm nhìn sông Sài Gòn và tiện ích nội khu cao cấp. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 320 triệu/m², The Opusk Residence định vị ở phân khúc siêu sang và cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm (thường dao động 100-200 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí lõi Thủ Thiêm, thương hiệu SonKim Land và tiện ích đẳng cấp, nhưng vẫn là một khoản đầu tư lớn, kén người mua.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

2.0

Giá 320 tr/m² là mức rất cao so với mặt bằng chung, kén khách.

Pháp lý

7.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên chưa có thông tin cụ thể về loại hình sổ hồng/sổ lâu dài.

Thanh khoản

4.2

Phân khúc siêu sang với mức giá rất cao và chủ đầu tư SonKim Land tuy uy tín nhưng quy mô nhỏ hơn các CĐT lớn, khiến thanh khoản thấp. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

9.0

Vị trí lõi Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh là vị trí đắc địa, kết nối tốt và có view sông Sài Gòn.

Chất lượng

6.0

Chủ đầu tư SonKim Land có uy tín về chất lượng, tiện ích hạng sang, nhưng thông tin về mật độ xây dựng và quy mô chưa cập nhật, bàn giao 2027 còn xa.

Rủi ro thấp

4.0

Rủi ro cao do giá quá cao, thông tin chất lượng chưa đầy đủ và thời gian bàn giao còn xa.

Điểm mạnh

Vị trí lõi Khu đô thị Thủ Thiêm, khu vực được quy hoạch đồng bộ và là trung tâm tài chính mới của TP.HCM.
Chủ đầu tư SonKim Land có uy tín trong phát triển các dự án căn hộ hạng sang và cao cấp.
Tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, mang lại giá trị cảnh quan và không khí trong lành.
Tiện ích nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn hạng sang, đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá rất cao (320 triệu/m²) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và diện tích cụ thể của từng loại sản phẩm vẫn chưa được công bố rõ ràng.
Thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2027 còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chi phí phát sinh.
Thị trường bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản của dự án.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.
2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ, diện tích từng loại sản phẩm và thiết kế chi tiết.
3Tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực tài chính của Chủ đầu tư SonKim Land, đặc biệt là các dự án đã bàn giao trước đó.
4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của phân khúc siêu sang tại Thủ Thiêm trong dài hạn.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, tìm kiếm tài sản giá trị cao, mang tính biểu tượng và có khả năng giữ giá trong dài hạn. Người mua để ở nên ưu tiên những ai mong muốn trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp tại vị trí đắc địa. Cần lưu ý về thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn do mức giá cao và thị trường đang có nhiều biến động.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá rất cao (320 triệu/m²) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và diện tích cụ thể của từng loại sản phẩm vẫn chưa được công bố rõ ràng.

Rủi ro 3

Cao

Thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2027 còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chi phí phát sinh.

Rủi ro 4

Cao

Thị trường bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản của dự án.

Rủi ro 5

Cao

Cần kiểm tra kỹ pháp lý theo đúng sản phẩm/phân khu vì thông tin công khai có thể khác giữa các giai đoạn bán hàng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2PN	Đang cập nhật	25 - 34 tỷ	x 40%
3PN	Đang cập nhật	50 - 60 tỷ	x 40%
4PN / Duplex	Đang cập nhật	59 - 122 tỷ	x 20%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giao2027
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

The Opusk Residence đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết và được xác nhận là đủ điều kiện mở bán. Điều này mang lại sự an tâm nhất định cho người mua về tính hợp pháp của dự án.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.

2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ, diện tích từng loại sản phẩm và thiết kế chi tiết.

3Tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực tài chính của Chủ đầu tư SonKim Land, đặc biệt là các dự án đã bàn giao trước đó.

4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của phân khúc siêu sang tại Thủ Thiêm trong dài hạn.

5Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.

6Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của The Opusk Residence (Metropole Thủ Thiêm GĐ4), đặc biệt nếu sản phẩm là hàng chuyển nhượng.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận