Name: The Opera Residence (Metropole Thủ Thiêm - GĐ3)
Brand: SonKim Land (Quốc Lộc Phát)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Opera Residence là giai đoạn 3 của dự án Metropole Thủ Thiêm, được phát triển bởi SonKim Land (Quốc Lộc Phát) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án bao gồm 2 tòa tháp (Scala, Massimo) với tổng cộng 646 căn hộ trên quy mô 1,14 ha. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

The Opera Residence phù hợp với các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực Thủ Thiêm. Đặc biệt, những người ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng (sổ hồng), và mong muốn một không gian sống hiện đại với tiện ích đồng bộ sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Với các loại hình căn hộ đa dạng từ 1PN đến 3PN, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của cả người độc thân, cặp đôi trẻ và gia đình.

Chủ đầu tư

SonKim Land (Quốc Lộc Phát)

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~22 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 360 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (49.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

The Opera Residence là giai đoạn 3 của dự án Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land và Quốc Lộc Phát phát triển, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng. Dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, cung cấp 646 căn hộ thuộc phân khúc siêu sang. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm còn hạn chế.

Định giá

Với mức giá 360 triệu/m², The Opera Residence định vị ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích đẳng cấp, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận cho đa số khách hàng.

Điểm mạnh

Vị trí chiến lược tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, liền kề các công trình biểu tượng.
Chủ đầu tư SonKim Land uy tín với kinh nghiệm phát triển các dự án hạng sang.
Pháp lý sổ hồng minh bạch, tạo sự an tâm cho người mua.
Tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi vô cực, bến thuyền, shophouse khối đế, đáp ứng nhu cầu sống thượng lưu.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

360 tr/m²

Giá mở bán

200 tr/m²

2021

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~22 tỷ

Vốn tự có 40%

~8,8 tỷ

Khoản vay 60%

~13,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~120,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	54 - 67 m²	18,5 - 26 tỷ	x 30%
2PN	69 - 108 m²	23 - 46 tỷ	x 45%
3PN	128 - 157 m²	40 - 110 tỷ	x 25%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi vô cực

Phòng gym hiện đại

Shophouse khối đế

Bến thuyền

Văn phòng cho thuê

An ninh đa lớp

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

11. Chính sách thanh toán hiện tại và các ưu đãi (nếu có) là gì?
22. Chi phí quản lý hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác là bao nhiêu?
33. Thời gian bàn giao chính thức và quy trình nhận bàn giao căn hộ như thế nào?
44. Các tiện ích nội khu đã hoàn thiện và đi vào hoạt động chưa?
55. Có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng nào không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Opera Residence (Metropole Thủ Thiêm - GĐ3)

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện