TP. Hồ Chí Minh · SonKim Land (Quốc Lộc Phát)
Quy mô
1,14 ha
Số tòa/phân khu
2 tòa (Scala, Massimo)
Tổng sản phẩm
646 căn
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
3.4%
Hồ sơ dự án
The Opera Residence là giai đoạn 3 của dự án Metropole Thủ Thiêm, được phát triển bởi SonKim Land (Quốc Lộc Phát) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án bao gồm 2 tòa tháp (Scala, Massimo) với tổng cộng 646 căn hộ trên quy mô 1,14 ha. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
The Opera Residence phù hợp với các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực Thủ Thiêm. Đặc biệt, những người ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng (sổ hồng), và mong muốn một không gian sống hiện đại với tiện ích đồng bộ sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Với các loại hình căn hộ đa dạng từ 1PN đến 3PN, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của cả người độc thân, cặp đôi trẻ và gia đình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 360 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (49.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Opera Residence là giai đoạn 3 của dự án Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land và Quốc Lộc Phát phát triển, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng. Dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, cung cấp 646 căn hộ thuộc phân khúc siêu sang. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá 360 triệu/m², The Opera Residence định vị ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích đẳng cấp, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận cho đa số khách hàng.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
2.0Giá 360 tr/m² là rất cao so với mặt bằng chung, kén khách.
Pháp lý
9.0Dự án có sổ hồng, pháp lý rõ ràng.
Thanh khoản
6.1Chủ đầu tư SonKim Land uy tín nhưng phân khúc siêu sang với giá rất cao có thể hạn chế thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
9.0Vị trí tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là vị trí đắc địa, trung tâm.
Chất lượng
8.0Dự án đang bàn giao, tiện ích cao cấp và chủ đầu tư uy tín đảm bảo chất lượng.
Rủi ro thấp
6.0Pháp lý tốt và CĐT uy tín nhưng giá quá cao làm tăng rủi ro thanh khoản.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với các nhà đầu tư và người mua có tiềm lực tài chính cực lớn, tìm kiếm tài sản siêu sang tại vị trí đắc địa. Kỳ vọng về tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của Thủ Thiêm và khả năng thu hút giới thượng lưu. Cần lưu ý về thanh khoản do mức giá cao và phân khúc đặc thù.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhĐang cập nhật
Giá hiện tại
360 tr/m²
12 tháng
+40%
Quan tâm
49.6/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Opera Residence dựa trên tín hiệu từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình khoảng 360 triệu/m² và khoảng giá từ 18,5 tỷ đến 110 tỷ cho các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, The Opera Residence định vị ở phân khúc cao cấp tại Thủ Thiêm. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và chất lượng dự án. Thanh khoản của dự án được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Giá mở bán
200 tr/m²
Giá hiện tại
360 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+80%
Mở bán GĐ3 The Opera
SonKim Land mở bán The Opera Residence – giai đoạn 3 Metropole Thủ Thiêm, giá khởi điểm khoảng 200 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~22 tỷ
Vốn tự có 40%
~8,8 tỷ
Khoản vay 60%
~13,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~120,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 54 - 67 m² | 18,5 - 26 tỷ | |
| 2PN | 69 - 108 m² | 23 - 46 tỷ | |
| 3PN | 128 - 157 m² | 40 - 110 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
The Opera Residence đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính minh bạch và an toàn của khoản đầu tư.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Lô đất 1-1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, một vị trí chiến lược được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) và các khu vực trọng điểm khác, phù hợp cho những người cần di chuyển nhanh chóng vào trung tâm thành phố hoặc các khu vực lân cận.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 nối thẳng Thủ Thiêm – Quận 1, giá The Opera lên ~260 tr/m².
Tiến độ xây dựng & hạ tầng Thủ Thiêm
Dự án thi công vượt tiến độ, các tuyến đường KĐT Thủ Thiêm hoàn thiện đẩy giá lên ~310 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần, dòng tiền vào hạng sang
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền dịch chuyển sang căn hộ hạng sang Thủ Thiêm để bảo toàn giá trị, tạo nền đỡ giá.
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 nâng giá trị toàn KĐT Thủ Thiêm, The Opera lên ~340 tr/m².
FDI kỷ lục & GDP +7,09% đẩy giá hạng sang Thủ Thiêm
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; giá sơ cấp căn hộ hạng sang Thủ Thiêm tăng hai chữ số theo khan hiếm nguồn cung.
Mục tiêu tăng trưởng ~8% giữ giá hạng sang neo cao
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, mặt bằng giá căn hộ hạng sang toàn TP.HCM duy trì đà tăng, củng cố giá dự án đang bàn giao.
Bàn giao & ra sổ hồng
The Opera Residence bàn giao và có sổ hồng; sản phẩm hàng hiệu hoàn thiện neo giá ~360 tr/m².
5/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)