TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Opera Residence (Metropole Thủ Thiêm - GĐ3)
Trang chủDự ánThe Opera Residence (Metropole Thủ Thiêm - GĐ3)
Bàn giaoSơ cấp · Presale

The Opera Residence (Metropole Thủ Thiêm - GĐ3)

TP. Hồ Chí Minh · SonKim Land (Quốc Lộc Phát)

6.8TitanScore · Cân nhắc360 tr/m² · 18,5 - 110 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

1,14 ha

Số tòa/phân khu

2 tòa (Scala, Massimo)

Tổng sản phẩm

646 căn

Bàn giao

Đang bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

3.4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Opera Residence là giai đoạn 3 của dự án Metropole Thủ Thiêm, được phát triển bởi SonKim Land (Quốc Lộc Phát) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án bao gồm 2 tòa tháp (Scala, Massimo) với tổng cộng 646 căn hộ trên quy mô 1,14 ha. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

The Opera Residence phù hợp với các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực Thủ Thiêm. Đặc biệt, những người ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng (sổ hồng), và mong muốn một không gian sống hiện đại với tiện ích đồng bộ sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Với các loại hình căn hộ đa dạng từ 1PN đến 3PN, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của cả người độc thân, cặp đôi trẻ và gia đình.

Chủ đầu tưSonKim Land (Quốc Lộc Phát)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~22 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 360 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (49.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Opera Residence là giai đoạn 3 của dự án Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land và Quốc Lộc Phát phát triển, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng. Dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, cung cấp 646 căn hộ thuộc phân khúc siêu sang. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm còn hạn chế.

Định giá

Với mức giá 360 triệu/m², The Opera Residence định vị ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm, thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích đẳng cấp, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận cho đa số khách hàng.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

2.0
x

Giá 360 tr/m² là rất cao so với mặt bằng chung, kén khách.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có sổ hồng, pháp lý rõ ràng.

Thanh khoản

6.1
x

Chủ đầu tư SonKim Land uy tín nhưng phân khúc siêu sang với giá rất cao có thể hạn chế thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

9.0
x

Vị trí tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là vị trí đắc địa, trung tâm.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đang bàn giao, tiện ích cao cấp và chủ đầu tư uy tín đảm bảo chất lượng.

Rủi ro thấp

6.0
x

Pháp lý tốt và CĐT uy tín nhưng giá quá cao làm tăng rủi ro thanh khoản.

Điểm mạnh

  • Vị trí chiến lược tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, liền kề các công trình biểu tượng.
  • Chủ đầu tư SonKim Land uy tín với kinh nghiệm phát triển các dự án hạng sang.
  • Pháp lý sổ hồng minh bạch, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi vô cực, bến thuyền, shophouse khối đế, đáp ứng nhu cầu sống thượng lưu.
  • Đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà và khai thác ngay.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 360 triệu/m² rất cao, giới hạn đối tượng khách hàng và có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
  • Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống nếu mật độ quá cao.
  • Chính sách thanh toán 40% trong 12 tháng có thể gây áp lực tài chính lớn cho người mua.
  • Thị trường căn hộ siêu sang có tính đặc thù, thanh khoản có thể không nhanh chóng như phân khúc phổ thông.
  • Sự cạnh tranh từ các dự án siêu sang khác trong khu vực Thủ Thiêm.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về bàn giao, phí quản lý và quyền sở hữu.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu đã hoàn thiện.
  3. 3Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê trong dài hạn dựa trên dữ liệu thị trường thực tế.
  4. 4Tham khảo ý kiến của các chuyên gia thẩm định độc lập về mức giá và tiềm năng đầu tư.
  5. 5Kiểm tra chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích chung.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với các nhà đầu tư và người mua có tiềm lực tài chính cực lớn, tìm kiếm tài sản siêu sang tại vị trí đắc địa. Kỳ vọng về tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của Thủ Thiêm và khả năng thu hút giới thượng lưu. Cần lưu ý về thanh khoản do mức giá cao và phân khúc đặc thù.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

360 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

360 tr/m²

12 tháng

+40%

Quan tâm

49.6/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Opera Residence dựa trên tín hiệu từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình khoảng 360 triệu/m² và khoảng giá từ 18,5 tỷ đến 110 tỷ cho các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, The Opera Residence định vị ở phân khúc cao cấp tại Thủ Thiêm. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và chất lượng dự án. Thanh khoản của dự án được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

200 tr/m²

Giá hiện tại

360 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+80%

  1. 2021Mở bánMở bán

    Mở bán GĐ3 The Opera

    SonKim Land mở bán The Opera Residence – giai đoạn 3 Metropole Thủ Thiêm, giá khởi điểm khoảng 200 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~22 tỷ

Vốn tự có 40%

~8,8 tỷ

Khoản vay 60%

~13,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~120,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN54 - 67 m²18,5 - 26 tỷ
x
30%
2PN69 - 108 m²23 - 46 tỷ
x
45%
3PN128 - 157 m²40 - 110 tỷ
x
25%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

The Opera Residence đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính minh bạch và an toàn của khoản đầu tư.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem xét các tài liệu pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng, và đặc biệt là sổ hồng của từng căn hộ để xác minh thông tin pháp lý đã bàn giao. Ngoài ra, cần kiểm tra hợp đồng mua bán chi tiết, các điều khoản về bàn giao, bảo hành và phí quản lý.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi vô cực
Phòng gym hiện đại
Shophouse khối đế
Bến thuyền
Văn phòng cho thuê
An ninh đa lớp

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Lô đất 1-1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, một vị trí chiến lược được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) và các khu vực trọng điểm khác, phù hợp cho những người cần di chuyển nhanh chóng vào trung tâm thành phố hoặc các khu vực lân cận.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 11. Chính sách thanh toán hiện tại và các ưu đãi (nếu có) là gì?
  2. 22. Chi phí quản lý hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác là bao nhiêu?
  3. 33. Thời gian bàn giao chính thức và quy trình nhận bàn giao căn hộ như thế nào?
  4. 44. Các tiện ích nội khu đã hoàn thiện và đi vào hoạt động chưa?
  5. 55. Có chính sách hỗ trợ vay ngân hàng nào không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

The Opera Residence là giai đoạn 3 của dự án Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land và Quốc Lộc Phát phát triển, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • theoperaresidence.com
  • themetropolethuthiem.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

360 tr/m²

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2022Tăng giáHạ tầng

Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe

Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 nối thẳng Thủ Thiêm – Quận 1, giá The Opera lên ~260 tr/m².

200 tr/m²260 tr/m²+30%
  • 2023Xây dựngHạ tầng

    Tiến độ xây dựng & hạ tầng Thủ Thiêm

    Dự án thi công vượt tiến độ, các tuyến đường KĐT Thủ Thiêm hoàn thiện đẩy giá lên ~310 tr/m².

    260 tr/m²310 tr/m²+19%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần, dòng tiền vào hạng sang

    Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền dịch chuyển sang căn hộ hạng sang Thủ Thiêm để bảo toàn giá trị, tạo nền đỡ giá.

  • Q4/2024Tăng giáHạ tầng

    Metro số 1 vận hành

    Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 nâng giá trị toàn KĐT Thủ Thiêm, The Opera lên ~340 tr/m².

    310 tr/m²340 tr/m²+10%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục & GDP +7,09% đẩy giá hạng sang Thủ Thiêm

    Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; giá sơ cấp căn hộ hạng sang Thủ Thiêm tăng hai chữ số theo khan hiếm nguồn cung.

    260 tr/m²320 tr/m²+23.1%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu tăng trưởng ~8% giữ giá hạng sang neo cao

    Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, mặt bằng giá căn hộ hạng sang toàn TP.HCM duy trì đà tăng, củng cố giá dự án đang bàn giao.

    320 tr/m²360 tr/m²+12.5%
  • Q2/2026Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao & ra sổ hồng

    The Opera Residence bàn giao và có sổ hồng; sản phẩm hàng hiệu hoàn thiện neo giá ~360 tr/m².

    340 tr/m²360 tr/m²+6%
  • 5/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~38tr/tháng
    AI trung bình
    ~32tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)