Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Thảo Điền, khu vực có cộng đồng cư dân quốc tế và tiện ích ngoại khu phát triển.
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
- Thiết kế căn hộ đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ 2 đến 3 phòng ngủ.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 110 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
- Thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản được đánh giá là 'khá', có thể không đạt mức cao như kỳ vọng của một số nhà đầu tư.
- Cạnh tranh với các dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực Thảo Điền.
Nhận định chung
D'Edge Thảo Điền là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, do CapitaLand làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với vị trí đắc địa tại khu vực Thảo Điền và các tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ.
Nhận định đầu tư
D'Edge Thảo Điền phù hợp với những nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp tại Thảo Điền và đề cao yếu tố pháp lý minh bạch. Kỳ vọng tăng giá có thể ở mức ổn định trong dài hạn, nhưng cần lưu ý về mức giá đã ở ngưỡng cao và khả năng cạnh tranh trong phân khúc.
- 1Kiểm tra chi tiết tình trạng pháp lý của từng căn hộ và các giấy tờ liên quan.
- 2Tham quan thực tế dự án để đánh giá chất lượng bàn giao, tiện ích và môi trường sống.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
- 4Xác minh thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ từ chủ đầu tư hoặc các nguồn đáng tin cậy.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
150 tr/m²
ROI lũy kế
+114%
- 07/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Juwai).
- 2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & sổ hồng
Hoàn tất bàn giao, ra sổ hồng, sản phẩm pháp lý đầy đủ giúp giá thứ cấp lên ~85 tr/m².
70 tr/m²85 tr/m²+21% - Q1/2025Tăng giáHạ tầng
Metro số 1 vận hành & khan cung
Metro số 1 chạy thương mại 12/2024 (ga Thảo Điền) cùng nguồn cung hạng sang khan hiếm đẩy giá lên ~110 tr/m².
98 tr/m²110 tr/m²+12%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt căn hộ cao cấp Thảo Điền
Nhu cầu căn hộ hạng sang ven sông Thảo Điền tăng mạnh đẩy giá lên ~70 tr/m².
55 tr/m²70 tr/m²+27% - Q1/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 kết nối Thảo Điền – trung tâm Q1, giá thứ cấp lên ~98 tr/m².
85 tr/m²98 tr/m²+15% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vốn vay mua nhà cao cấp, hỗ trợ thanh khoản phân khúc hạng sang Thảo Điền dù GDP cả nước chỉ tăng 5,05%.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ cao cấp TP.HCM lập đỉnh
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, dòng tiền và FDI đổ về khu Đông khiến mặt bằng giá căn hộ hạng sang ven sông Sài Gòn tăng mạnh.
85 tr/m²105 tr/m²+23.5% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và thu nhập tăng
Giải ngân FDI tiếp tục tăng cùng thu nhập bình quân đầu người TP.HCM cải thiện, củng cố cầu mua nhà hạng sang của giới chuyên gia nước ngoài tại Thảo Điền.
105 tr/m²110 tr/m²+4.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN55%
- Diện tích
- 85 - 100m²
- Khoảng giá
- ~7 - 12 tỷ
- 3PN45%
- Diện tích
- 120 - 160m²
- Khoảng giá
- ~14 - 20 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên ven sông Sài Gòn
- Sky lounge
- An ninh 24/7
- Khu BBQ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2 (TP. Thủ Đức), TP.HCM
- Khu vực
- Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
11 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,2 kmtrung hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~1,9 kmtrung hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
