TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sunshine Sky City
Trang chủDự ánSunshine Sky City
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Sunshine Sky City

TP. Hồ Chí Minh · Sunshine Group

6.8TitanScore · Theo dõi70 tr/m² · 4,7 - 7,6 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.3%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sunshine Sky City (tên cũ: Sunshine City Sài Gòn) là dự án căn hộ do Sunshine Group phát triển tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Sunshine Sky City phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Quận 7, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người độc thân có nhu cầu căn 2PN (69-78m²) và các gia đình lớn hơn với căn 3PN (116-117m²). Với mức giá từ 4,7 - 7,6 tỷ, dự án hướng đến khách hàng có tài chính ổn định, mong muốn an cư tại khu vực có tiện ích đồng bộ và kết nối thuận tiện.

Chủ đầu tưSunshine Group
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Bán căn hộ Sunshine Sky City Q7 toà mới S4 sắp bàn giao - 78m2 2PN 2WC
Căn hộ

5,8 tỷ

Bán căn hộ Sunshine Sky City Q7 toà mới S4 sắp bàn giao - 78m2 2PN 2WC
7.3

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

78 m²2 PN

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (60.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sunshine Sky City là dự án căn hộ đang xây của Sunshine Group tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nổi bật với định vị căn hộ công nghệ 4.0 và tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, sky bar. Điểm yếu là thông tin quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 70 triệu/m², Sunshine Sky City đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 7, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã hoàn thiện. Mức giá này có thể được lý giải bởi định vị sản phẩm công nghệ và tiện ích nội khu, nhưng cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 70 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc căn hộ tại Quận 7.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

6.1
x

Chủ đầu tư Sunshine Group có uy tín nhưng thanh khoản dự án được nêu là 'Khá', không quá cao. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0
x

Vị trí Quận 7, TP. Hồ Chí Minh là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

5.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành còn thiếu, khó đánh giá chất lượng tổng thể.

Rủi ro thấp

6.0
x

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và vị trí tốt giảm rủi ro, nhưng thông tin chất lượng và quy mô còn thiếu.

Điểm mạnh

  • Vị trí tại Quận 7, khu vực có hạ tầng phát triển và cộng đồng dân cư hiện hữu.
  • Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính hợp pháp cho người mua.
  • Định hướng căn hộ công nghệ 4.0 và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại (hồ bơi vô cực, sky bar).
  • Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
  • Chủ đầu tư Sunshine Group có kinh nghiệm triển khai các dự án lớn.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Mức giá 70 triệu/m² là khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản trong bối cảnh thị trường.
  • Chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ công nghệ 4.0 cần được kiểm chứng, tránh tình trạng quảng cáo không đúng thực tế.
  • Rủi ro về tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thành đúng cam kết của chủ đầu tư, đặc biệt với các dự án đang trong giai đoạn xây dựng.
  • Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh giá cao và thị trường biến động.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến dự án.
  2. 2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và thời gian bàn giao dự kiến.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về uy tín, năng lực tài chính và lịch sử triển khai các dự án trước đây của Sunshine Group.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực.
  5. 5Đánh giá chi tiết các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về bàn giao, bảo hành và phạt chậm tiến độ.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên căn hộ công nghệ, tiện ích cao cấp và vị trí Quận 7. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do mức giá đã ở ngưỡng cao. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro về tiến độ, chất lượng bàn giao trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Các rủi ro tiềm ẩn bao gồm việc thiếu thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, số lượng tòa tháp, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng.

Rủi ro 2

Trung bình

Thời gian bàn giao cụ thể cũng chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và an cư của người mua.

Giá & lịch sử

70 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

70 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

60.6/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sunshine Sky City thông qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán trung bình của Sunshine Sky City là 70 triệu/m², với các căn hộ có giá từ 4,7 tỷ đến 7,6 tỷ đồng. Mức giá này nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 7. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

50 tr/m²

Giá hiện tại

70 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+40%

  1. 2021Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán Sunshine Sky City (đợt 1)

    Sunshine Group mở bán Sunshine Sky City tại Quận 7, giá khởi điểm khoảng 50 tr/m² cho phân khúc cao cấp ven sông.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,1 tỷ

Khoản vay 60%

~3,1 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~28,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2PN69 - 78 m²4,7 - 5,4 tỷ
x
55%
3PN116 - 117 m²7,2 - 7,6 tỷ
x
45%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Sunshine Sky City đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết và đủ điều kiện để mở bán. Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các tài liệu pháp lý đầy đủ như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
2Ngoài ra, cần xác nhận rõ ràng về tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao dự kiến.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Căn hộ công nghệ 4.0
Hồ bơi vô cực
Phòng gym
Sky bar
Khu thương mại
An ninh thông minh

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Quận 7
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án Sunshine Sky City tọa lạc tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, cụ thể là Phường Tân Phú (hoặc Tân Mỹ). Vị trí này thường được đánh giá cao về khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận trong Quận 7.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ xây dựng hiện tại của dự án là gì và khi nào dự kiến bàn giao chính thức?
  2. 2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành cho người mua là gì?
  3. 3Thông tin chi tiết về quy mô dự án, tổng số căn hộ, mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu cụ thể?
  4. 4Có thể xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Sunshine Sky City là dự án căn hộ đang xây của Sunshine Group tại Quận 7, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • angialand.com.vn
  • dothisaigon.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

70 tr/m²
2 WC
HĐMB
Dưới thị trường 7%Cần kiểm pháp lý~32tr/thángAI trung bình

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2022Tăng giáMở bánDự phóng

    Vị trí ven sông & tiện ích cao cấp

    Định vị căn hộ hạng sang view sông cùng các đợt mở bán giai đoạn tiếp theo đẩy giá lên ~58 tr/m².

    50 tr/m²58 tr/m²+16%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế phục hồi, GDP +8,02%

    GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; thị trường căn hộ khu Nam Quận 7 phục hồi đẩy giá Sunshine Sky City đi lên.

    52 tr/m²58 tr/m²+11.5%
  • 2023Pháp lýPháp lýDự phóng

    Đủ điều kiện mở bán & Vành đai 3

    Hoàn tất pháp lý đủ điều kiện mở bán cùng khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) nâng giá lên ~64 tr/m².

    58 tr/m²64 tr/m²+10%
  • 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 + tiến độ xây dựng

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và tiến độ thi công đúng cam kết đẩy giá lên ~68 tr/m².

    64 tr/m²68 tr/m²+6%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số

    GDP 2024 +7,09%, FDI giải ngân ~25 tỷ USD; giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số nâng mặt bằng Sunshine Sky City.

    60 tr/m²66 tr/m²+10%
  • 2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Khan hiếm nguồn cung cao cấp Quận 7

    Thiếu hụt căn hộ hạng sang ven sông tại Quận 7 đưa giá sơ cấp về ~70 tr/m².

    68 tr/m²70 tr/m²+3%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng nới rộng

    Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP ~8%, tăng trưởng tín dụng và cung tiền được nới rộng tiếp tục nâng giá căn hộ TP.HCM nơi Sunshine Sky City tọa lạc.

    66 tr/m²70 tr/m²+6.1%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com