Name: Sunshine Sky City
Brand: Sunshine Group

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sunshine Sky City (tên cũ: Sunshine City Sài Gòn) là dự án căn hộ do Sunshine Group phát triển tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Sunshine Sky City phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Quận 7, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người độc thân có nhu cầu căn 2PN (69-78m²) và các gia đình lớn hơn với căn 3PN (116-117m²). Với mức giá từ 4,7 - 7,6 tỷ, dự án hướng đến khách hàng có tài chính ổn định, mong muốn an cư tại khu vực có tiện ích đồng bộ và kết nối thuận tiện.

Chủ đầu tưSunshine Group

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~5,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sunshine Sky City là dự án căn hộ đang xây của Sunshine Group tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nổi bật với định vị căn hộ công nghệ 4.0 và tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, sky bar. Điểm yếu là thông tin quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 70 triệu/m², Sunshine Sky City đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 7, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã hoàn thiện. Mức giá này có thể được lý giải bởi định vị sản phẩm công nghệ và tiện ích nội khu, nhưng cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0

Giá 70 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc căn hộ tại Quận 7.

Pháp lý

8.0

Dự án đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

6.1

Chủ đầu tư Sunshine Group có uy tín nhưng thanh khoản dự án được nêu là 'Khá', không quá cao. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0

Vị trí Quận 7, TP. Hồ Chí Minh là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

5.0

Thông tin về mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành còn thiếu, khó đánh giá chất lượng tổng thể.

Rủi ro thấp

6.0

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và vị trí tốt giảm rủi ro, nhưng thông tin chất lượng và quy mô còn thiếu.

Điểm mạnh

Vị trí tại Quận 7, khu vực có hạ tầng phát triển và cộng đồng dân cư hiện hữu.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính hợp pháp cho người mua.
Định hướng căn hộ công nghệ 4.0 và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại (hồ bơi vô cực, sky bar).
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Chủ đầu tư Sunshine Group có kinh nghiệm triển khai các dự án lớn.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Mức giá 70 triệu/m² là khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản trong bối cảnh thị trường.
Chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ công nghệ 4.0 cần được kiểm chứng, tránh tình trạng quảng cáo không đúng thực tế.
Rủi ro về tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thành đúng cam kết của chủ đầu tư, đặc biệt với các dự án đang trong giai đoạn xây dựng.
Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh giá cao và thị trường biến động.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến dự án.
2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và thời gian bàn giao dự kiến.
3Tìm hiểu kỹ về uy tín, năng lực tài chính và lịch sử triển khai các dự án trước đây của Sunshine Group.
4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực.
5Đánh giá chi tiết các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về bàn giao, bảo hành và phạt chậm tiến độ.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên căn hộ công nghệ, tiện ích cao cấp và vị trí Quận 7. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do mức giá đã ở ngưỡng cao. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro về tiến độ, chất lượng bàn giao trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Các rủi ro tiềm ẩn bao gồm việc thiếu thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, số lượng tòa tháp, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng.

Rủi ro 2

Trung bình

Thời gian bàn giao cụ thể cũng chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và an cư của người mua.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2PN	69 - 78 m²	4,7 - 5,4 tỷ	x 55%
3PN	116 - 117 m²	7,2 - 7,6 tỷ	x 45%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sunshine Sky City

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư