TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sunrise City View
Trang chủDự ánSunrise City View
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Sunrise City View

TP. Hồ Chí Minh · Novaland

8.6TitanScore · Cân nhắc58 tr/m² · 3,5 - 7 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Số tòa/phân khu

3 block

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.6%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sunrise City View là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland tại Quận 7, TP.HCM. Dự án có 3 block, cung cấp các căn hộ 2PN và 3PN với pháp lý sổ hồng, phù hợp cho người mua tìm kiếm sự ổn định và an toàn pháp lý.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện di chuyển đến trung tâm hoặc các khu vực lân cận. Đặc biệt, những người ưu tiên sự ổn định về pháp lý và không muốn chờ đợi xây dựng sẽ thấy đây là lựa chọn tốt.

Chủ đầu tưNovaland
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~4,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Bán 2PN 2WC 76m2 Sunrise City View, tầng cao tòa B view Bitexco - LM81
Căn hộ

6,5 tỷ

Bán 2PN 2WC 76m2 Sunrise City View, tầng cao tòa B view Bitexco - LM81
7.1

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

76 m²2 PN

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (61.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sunrise City View là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án cung cấp các căn hộ 2-3 phòng ngủ với mức giá từ 3,5 - 7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí liền kề khu Nam Sài Gòn và các tiện ích cơ bản, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 58 triệu/m², Sunrise City View đang ở tầm trung so với mặt bằng chung căn hộ tại Quận 7. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đã có sổ hồng và vị trí tiếp giáp khu Nam Sài Gòn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 58 tr/m² (3,5 - 7 tỷ) là mức giá hợp lý cho phân khúc căn hộ tại Quận 7.

Pháp lý

9.5
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.

Thanh khoản

8.1
x

Chủ đầu tư Novaland uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

8.5
x

Vị trí tại Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao, có các tiện ích cơ bản và chủ đầu tư Novaland có uy tín về chất lượng.

Rủi ro thấp

9.0
x

Pháp lý sổ hồng, chủ đầu tư uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Dự án đã hoàn thiện và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
  • Vị trí trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
  • Tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em.
  • Chủ đầu tư Novaland có kinh nghiệm trong phát triển các dự án căn hộ tại TP.HCM.
  • Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3PN phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
  • Mức tăng giá 4% trong 12 tháng không phải là mức hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao.
  • Thanh khoản được đánh giá
  • Khá
  • có thể không cao như kỳ vọng trong bối cảnh thị trường biến động.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau khi bàn giao.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng từ chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.
  3. 3Tìm hiểu thêm về mức độ tăng giá và thanh khoản thực tế của các giao dịch gần đây tại dự án.
  4. 4Đánh giá chất lượng quản lý vận hành và chi phí dịch vụ hàng tháng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản ổn định, đã có pháp lý rõ ràng. Kỳ vọng tăng trưởng giá trị có thể ở mức vừa phải. Cần lưu ý về thông tin quy mô dự án chưa đầy đủ và mức tăng giá không quá đột biến.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro chính có thể là tình trạng kẹt xe trên đường Nguyễn Hữu Thọ vào giờ cao điểm, ảnh hưởng đến việc đi lại hàng ngày.

Rủi ro 2

Trung bình

Vì dự án đã bàn giao, các tiện ích và cơ sở hạ tầng đã cố định, ít có khả năng nâng cấp lớn trong tương lai gần.

Giá & lịch sử

58 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

58 tr/m²

12 tháng

+4%

Quan tâm

61.1/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên các kênh công khai như web và Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 58 triệu/m² và khoảng giá từ 3,5 - 7 tỷ, Sunrise City View nằm ở phân khúc trung cấp đến cận cao cấp tại Quận 7. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

30 tr/m²

Giá hiện tại

58 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+93%

  1. 2014Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán Sunrise City View (đợt 1)

    Novaland mở bán tháp View trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, giá khởi điểm khoảng 30 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,8 tỷ

Khoản vay 60%

~2,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~24,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 2PN~77 m²~4 tỷ
x
60%
Căn hộ 3PN~95 m²~6 tỷ
x
40%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng cho từng căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua. Đây là một điểm cộng lớn về mặt an toàn pháp lý, giảm thiểu rủi ro tranh chấp về sau.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của căn hộ để xác minh quyền sở hữu và thông tin pháp lý.
2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ) để kiểm tra các điều khoản và nghĩa vụ.
3Biên bản bàn giao căn hộ để nắm rõ tình trạng ban đầu của căn hộ.
4Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên bán để đảm bảo giao dịch hợp pháp.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi
Phòng gym
Trung tâm thương mại kế cận
Khu vui chơi trẻ em
An ninh 24/7
Khu Nam Sài Gòn

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, Sunrise City View có lợi thế kết nối nhanh chóng đến các tiện ích khu Nam Sài Gòn như SC VivoCity, Lotte Mart, các trường quốc tế và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, đường Nguyễn Hữu Thọ có thể gặp tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu và bao gồm những dịch vụ gì?
  2. 2Tình trạng căn hộ hiện tại (nếu là căn hộ đã qua sử dụng) và các chi phí sửa chữa tiềm ẩn?
  3. 3Các tiện ích nội khu có còn hoạt động tốt không và có kế hoạch bảo trì, nâng cấp nào không?
  4. 4Có chỗ đậu xe ô tô/xe máy không và chi phí hàng tháng là bao nhiêu?
  5. 5Lịch sử giao dịch của căn hộ (nếu mua lại) để đánh giá giá trị và tiềm năng tăng giá.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.6

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Sunrise City View là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • novaland.com.vn
  • batdongsan.com.vn

Giá sơ cấp 8 quý

58 tr/m²
Sổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 6.9%Pháp lý rõ~36tr/thángAI trung bình

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2016Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng trục Nguyễn Hữu Thọ & cầu Kênh Tẻ

    Kết nối thuận lợi về trung tâm qua cầu Kênh Tẻ và hạ tầng khu Nam hoàn thiện đẩy giá lên ~36 tr/m².

    30 tr/m²36 tr/m²+20%
  • 2017Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao & có sổ hồng

    Bàn giao cho cư dân và cấp sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh nâng giá thứ cấp lên ~43 tr/m².

    36 tr/m²43 tr/m²+19%
  • 2021Tăng giáThị trườngDự phóng

    Sóng giá căn hộ Quận 7

    Khan hiếm nguồn cung mới và làn sóng tăng giá khu Nam Sài Gòn đưa giá lên ~50 tr/m².

    43 tr/m²50 tr/m²+16%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế TP.HCM bật tăng sau dịch

    GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; lực cầu căn hộ khu Nam Quận 7 phục hồi đẩy giá Sunrise City View nhích lên.

    46 tr/m²51 tr/m²+10.9%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công

    Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) tăng kết nối liên vùng phía Nam, giá lên ~55 tr/m².

    50 tr/m²55 tr/m²+10%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI giải ngân kỷ lục, lãi suất giảm

    Vốn FDI giải ngân 2023 đạt ~23,2 tỷ USD và NHNN hạ lãi suất 4 lần, hỗ trợ thanh khoản thị trường căn hộ khu Nam.

  • Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố mặt bằng giá thứ cấp Quận 7 ở mức ~58 tr/m².

    55 tr/m²58 tr/m²+5%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số

    GDP 2024 +7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, nâng Sunrise City View lên ~58 triệu/m².

    53 tr/m²58 tr/m²+9.4%
  • 0/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.