Name: Sunshine Diamond River
Brand: Sunshine Group

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sunshine Diamond River là dự án căn hộ tại 422 Đào Trí, P. Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Sunshine Group, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu 11,6 - 20,6 tỷ. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Sunshine Diamond River là dự án căn hộ đã bàn giao tại 422 Đào Trí, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn và ứng dụng công nghệ 4.0 trong căn hộ. Sản phẩm chính là căn 2PN (116-137 m²) và 3PN (155-165 m²). Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng hiện đang thiếu.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưSunshine Group

Phân khúcCăn hộ

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sunshine Diamond River là dự án căn hộ đã bàn giao tại 422 Đào Trí, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn và ứng dụng công nghệ 4.0 trong căn hộ. Sản phẩm chính là căn 2PN (116-137 m²) và 3PN (155-165 m²). Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng hiện đang thiếu.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², dự án có vẻ cao hơn mặt bằng chung của các dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 7. Tuy nhiên, mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí ven sông, tiện ích nội khu và yếu tố công nghệ 4.0.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0

Giá 55 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 7.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

6.0

Chủ đầu tư Sunshine Group có uy tín, phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 7 có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Quận 7, gần sông Sài Gòn, kết nối tốt với các khu vực trung tâm.

Chất lượng

7.0

Dự án đã bàn giao, có tiện ích hiện đại và căn hộ công nghệ 4.0.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, mang lại tầm nhìn đẹp và không khí trong lành.
Pháp lý đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Ứng dụng công nghệ 4.0 trong căn hộ, phù hợp với xu hướng sống hiện đại.
Chính sách hỗ trợ tài chính 12 tháng 6% có thể hấp dẫn nhà đầu tư.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
Mức giá 55 triệu/m² có thể là rào cản đối với một số đối tượng khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Thanh khoản được đánh giá là 'khá' nhưng cần kiểm chứng thực tế trong bối cảnh thị trường chung.
Chất lượng bàn giao và vận hành thực tế của các tiện ích công nghệ 4.0 cần được xem xét.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ và các tiện ích nội khu, đặc biệt là hệ thống công nghệ 4.0.
2Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, vận hành và các khoản phí liên quan sau khi nhận nhà.
3Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án trong bối cảnh thị trường hiện tại.
4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng sống và dịch vụ tại dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống ven sông, tiện ích hiện đại và công nghệ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt là khả năng cạnh tranh với các dự án mới trong khu vực.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2PN	116 - 137 m²	11,6 - 17,1 tỷ	x 60%
3PN	155 - 165 m²	15,5 - 20,6 tỷ	x 40%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sunshine Diamond River

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự