Quy mô
0,86 ha
Số tòa/phân khu
48 - 55 tầng
Tổng sản phẩm
214 căn
Mở bán
2018 · 120 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+66,7%
Hồ sơ dự án
Dự án Spirit of Saigon (còn được biết đến với các tên The One Ho Chi Minh City, The One, Pearl, One Central Saigon) là một phức hợp đang được Bitexco Group phát triển tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 0,86 ha với 214 căn hộ, bao gồm các tòa tháp cao từ 48 đến 55 tầng và đang trong giai đoạn xây dựng.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Spirit of Saigon phù hợp với những nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp tại vị trí trung tâm Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một tài sản có giá trị biểu tượng, tiềm năng tăng giá dài hạn và khả năng cho thuê cao do vị trí đắc địa và quy mô phức hợp. Tuy nhiên, người mua cần có nguồn tài chính mạnh và sẵn sàng chấp nhận mức giá cao của phân khúc hạng sang.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 200 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (29.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Spirit of Saigon (The One) là dự án phức hợp của Bitexco Group, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 0,86 ha với hai tòa tháp 48-55 tầng, bao gồm 214 căn hộ hàng hiệu, văn phòng cho thuê, khách sạn và khu thương mại. Điểm nổi bật là vị trí lõi trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và mật độ xây dựng vẫn đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 200 triệu/m², Spirit of Saigon nằm ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp tại Quận 1. Mức giá này phản ánh vị trí kim cương và loại hình căn hộ hàng hiệu, nhưng cần xem xét kỹ về giá trị thực tế so với các dự án tương tự đã hoàn thiện.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản biểu tượng ở vị trí đắc địa và người mua có nhu cầu ở thực phân khúc siêu sang. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến từ sự khan hiếm của quỹ đất trung tâm và giá trị thương hiệu. Tuy nhiên, cần lưu ý về tính pháp lý chưa rõ ràng và thanh khoản trung bình trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giao dịch.
Rủi ro 2
CaoTiến độ bàn giao có thể không như dự kiến, gây chậm trễ trong việc sử dụng hoặc khai thác tài sản.
Rủi ro 3
Trung bìnhThiếu thông tin chi tiết về khoảng giá và mật độ xây dựng có thể làm khó khăn trong việc đánh giá chính xác giá trị và tiềm năng đầu tư của dự án.
Giá hiện tại
200 tr/m²
Giá mở bán
120 tr/m² · 2018 · dự phóng
ROI từ mở bán
+66,7%
12 tháng
+0%
Quan tâm
29.7/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá tham khảo 200 triệu/m², Spirit of Saigon định vị ở phân khúc cao cấp tại Quận 1. Khoảng giá cụ thể của các loại hình sản phẩm đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy tiềm năng nhưng cũng cần cân nhắc về thời gian và khả năng chuyển nhượng trong tương lai.
Giá mở bán
120 tr/m²
Giá hiện tại
200 tr/m²
ROI lũy kế
+67%
Khởi công phần ngầm The One
Bitexco khởi công phần ngầm dự án The One trên khu tứ giác Bến Thành (đất vàng Quận 1) trong giai đoạn 2012-2013.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~9 tỷ
Vốn tự có 40%
~3,6 tỷ
Khoản vay 60%
~5,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~49,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Tình trạng pháp lý của dự án Spirit of Saigon hiện đang được cập nhật. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp của giao dịch trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Spirit of Saigon tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, khu vực trung tâm kinh tế và văn hóa của thành phố. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích, dịch vụ và khu vực trọng điểm khác, phù hợp cho những người tìm kiếm sự tiện lợi trong di chuyển và tiếp cận các tiện ích đô thị cao cấp.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Dự án tạm dừng thi công
Sau khi hoàn tất phần ngầm, dự án bị ngưng trệ nhiều năm do vướng mắc tài chính và pháp lý.
Đổi tên Spirit of Saigon & ra thị trường
Dự án được tái định vị thành The Spirit of Saigon (sau là One Central HCM), giá chào sơ cấp khu officetel/căn hộ tham chiếu khoảng 120 tr/m².
Tái khởi động xây phần thân
Giữa 2020 dự án thi công trở lại phần thân tháp, kỳ vọng hoàn thành đẩy giá tham chiếu lên ~160 tr/m².
Vị trí kim cương cạnh ga Metro Bến Thành
Liền kề ga trung tâm Metro số 1 Bến Thành và chợ Bến Thành, định giá đất vàng đẩy mức tham chiếu lên ~200 tr/m².
Kinh tế trung tâm TP.HCM bứt phá
GDP cả nước 2022 +8,02% và GRDP TP.HCM +9,03% nâng vị thế lõi trung tâm Quận 1, hỗ trợ định giá dự án phức hợp hạng sang Spirit of Saigon.
FDI kỷ lục, lãi suất điều hành giảm
Vốn FDI giải ngân 2023 đạt kỷ lục ~23,2 tỷ USD và NHNN giảm lãi suất 4 lần, củng cố nhu cầu bất động sản hạng sang lõi trung tâm.
Vướng pháp lý, rao bán toàn dự án
Bitexco rao bán dự án (định giá ~22.000 tỷ đồng), Saigon Glory gánh nợ lớn, dự án tiếp tục đình trệ, giá giao dịch không xác lập rõ.
Giá BĐS trung tâm Quận 1 lập đỉnh
GDP 2024 +7,09%, nguồn cung hạng sang trung tâm cực khan hiếm khiến mặt bằng giá Quận 1 tăng mạnh, đẩy Spirit of Saigon lên ~200 triệu/m².
4/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
