Name: Poulo Condor Côn Đảo
Brand: Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Poulo Condor Côn Đảo là tổ hợp căn hộ du lịch và khách sạn nghỉ dưỡng do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 8.282 tỷ đồng, quy mô 12 ha, dự kiến gồm 2 tòa tháp cao 15 và 18 tầng. Tọa lạc tại Bãi Vông, đường Cỏ Ống, thị trấn Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án đang trong giai đoạn triển khai và dự kiến mở bán trong giai đoạn 2023-2025.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án này phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, một thị trường có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ nhưng còn nhiều dư địa. Đặc biệt, những người mua có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của hạ tầng và du lịch Côn Đảo, và chấp nhận rủi ro liên quan đến dự án đang trong giai đoạn triển khai sẽ phù hợp với dự án này.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Poulo Condor Côn Đảo là dự án nghỉ dưỡng quy mô 12 ha do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Bãi Vông, Côn Đảo. Dự án sắp mở bán, bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn và shophouse, với tổng vốn đầu tư 8.282 tỷ đồng. Điểm nhấn là khu phức hợp ven biển và bãi biển riêng, tuy nhiên thông tin chi tiết về pháp lý, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Thông tin về giá bán của dự án Poulo Condor Côn Đảo hiện đang cập nhật, do đó chưa thể đưa ra đánh giá cụ thể về mức độ hợp lý so với mặt bằng khu vực và phân khúc. Cần có dữ liệu giá để so sánh với các dự án nghỉ dưỡng tương tự tại Côn Đảo, nếu có.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

4.0

Giá chưa được công bố, khó đánh giá chính xác.

Pháp lý

2.0

Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

4.0

Phân khúc nghỉ dưỡng xa xỉ tại Côn Đảo có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

5.0

Vị trí tại Côn Đảo là điểm đến du lịch, nhưng xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Chất lượng

5.0

Thông tin về chất lượng, mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

3.0

Pháp lý chưa rõ ràng và thông tin dự án còn thiếu gây rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại Côn Đảo, một điểm đến du lịch tâm linh và nghỉ dưỡng độc đáo, thu hút khách du lịch cao cấp.
Chủ đầu tư Phát Đạt (PDR) là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản, tạo sự tin cậy nhất định.
Quy mô dự án lớn (12 ha) với tổng vốn đầu tư 8.282 tỷ đồng, cho thấy tiềm năng phát triển đa dạng tiện ích.
Sở hữu bãi biển riêng và khu phức hợp ven biển, tăng tính hấp dẫn và trải nghiệm cho du khách.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất cần được làm rõ trước khi đầu tư.
Giá bán và các thông số chi tiết như mật độ xây dựng, thời gian bàn giao đều chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn của nhà đầu tư.
Thị trường Côn Đảo còn khá đặc thù, phụ thuộc nhiều vào yếu tố du lịch và hạ tầng kết nối, có thể tiềm ẩn rủi ro biến động.
Dự án sắp mở bán nhưng nhiều thông tin cơ bản còn thiếu, cho thấy sự chuẩn bị chưa hoàn thiện hoặc có thể có yếu tố bất ngờ.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng.
2Yêu cầu thông tin chi tiết về giá bán, phương thức thanh toán, chính sách ưu đãi và các loại phí liên quan.
3Tìm hiểu rõ về tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao dự kiến và các cam kết từ chủ đầu tư.
4Xác minh thông tin về quy hoạch tổng thể của khu vực Côn Đảo và các dự án hạ tầng giao thông, du lịch lân cận.
5Đánh giá năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư PDR thông qua các dự án đã triển khai trước đó.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại thị trường ngách như Côn Đảo. Kỳ vọng tiềm năng tăng giá khi du lịch Côn Đảo phát triển và dự án đi vào vận hành ổn định. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý về rủi ro pháp lý và tính thanh khoản trung bình trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Giá bán chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tài chính và tiềm năng đầu tư ban đầu.

Rủi ro 2

Cao

Tiến độ pháp lý dự án có nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, có thể tiềm ẩn rủi ro về thời gian hoàn thiện thủ tục và tiến độ xây dựng.

Rủi ro 3

Cao

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Côn Đảo còn khá mới mẻ, thanh khoản có thể không cao bằng các thị trường truyền thống.

Rủi ro 4

Trung bình

Phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng giao thông (sân bay, cảng biển) và chính sách phát triển du lịch của địa phương.

Rủi ro 5

Cao

Rủi ro về chi phí vận hành và bảo trì đối với loại hình căn hộ du lịch và khách sạn.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Chưa mở bán

1
Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhiều lần (lần đầu năm 2010, điều chỉnh năm 2016, 2017). UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2020. Bộ Xây dựng cũng đã có công văn hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch vào tháng 9/2023.

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã trải qua nhiều lần phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (lần đầu năm 2010, điều chỉnh năm 2016, 2017). Gần đây nhất, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2020 và Bộ Xây dựng cũng đã có công văn hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch vào tháng 9/2023. Điều này cho thấy pháp lý dự án đang trong quá trình hoàn thiện và có thể còn các thủ tục điều chỉnh cần theo dõi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất của dự án.

2Giấy phép xây dựng của các tòa tháp.

3Các văn bản pháp lý liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch từ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bộ Xây dựng.

4Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

5Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và các giấy tờ liên quan đến năng lực chủ đầu tư.

6Hợp đồng mua bán mẫu để xem xét các điều khoản và quyền lợi của người mua.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận