TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Panomax River Villa
Trang chủDự ánPanomax River Villa
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Panomax River Villa

TP. Hồ Chí Minh · TTC Land (Địa ốc Sài Gòn Thương Tín)

7.8TitanScore · Cân nhắc55 tr/m² · 6 - 9 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Tổng sản phẩm

208 sky villa

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Panomax River Villa là dự án căn hộ cao cấp (sky villa) do TTC Land phát triển, tọa lạc tại 722 Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đã được bàn giao và có pháp lý sổ hồng, cung cấp 208 căn sky villa.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Panomax River Villa phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp (sky villa) đã bàn giao và có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) tại Quận 7. Đây là lựa chọn cho những ai ưu tiên sự ổn định về pháp lý và muốn nhận nhà ở ngay, với mức ngân sách từ 6-9 tỷ đồng.

Chủ đầu tưTTC Land (Địa ốc Sài Gòn Thương Tín)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~7,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (33/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Panomax River Villa là dự án căn hộ Sky Villa đã bàn giao, do TTC Land làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí ven sông Đào Trí, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nổi bật với thiết kế Sky Villa rộng rãi theo phong cách Mỹ và các tiện ích nội khu như hồ bơi, gym. Điểm yếu chính là quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², tương đương 6-9 tỷ/căn, Panomax River Villa có giá ở mức trung bình cao so với mặt bằng chung căn hộ tại Quận 7. Mức giá này được đánh giá hợp lý nếu xét đến yếu tố ven sông, thiết kế Sky Villa và tiện ích nội khu cao cấp.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 55 tr/m² (6-9 tỷ) là hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 7.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cao.

Thanh khoản

6.5
x

Chủ đầu tư TTC Land có uy tín, phân khúc căn hộ cao cấp có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

8.0
x

Vị trí Quận 7, ven sông, gần cầu Phú Mỹ là vị trí tốt, kết nối thuận tiện.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao, có tiện ích ven sông, sky villa rộng, phong cách Mỹ.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý sổ hồng, CĐT TTC Land uy tín, giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí ven sông Đào Trí mang lại không gian sống thoáng đãng và tầm nhìn đẹp.
  • Thiết kế Sky Villa rộng rãi (109-154 m²) đáp ứng nhu cầu về không gian sống lớn.
  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và có thể ở ngay.
  • Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, gym, phù hợp với phong cách sống hiện đại.
  • Gần cầu Phú Mỹ, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng.
  • Mức giá 55 triệu/m² có thể cao hơn so với một số dự án căn hộ thông thường trong khu vực.
  • Cần đánh giá kỹ về chất lượng bàn giao thực tế và chất lượng quản lý vận hành sau khi bàn giao.
  • Tình hình thị trường bất động sản khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản trong tương lai.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ thông tin về quy mô tổng thể dự án, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng.
  2. 2Xác minh chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu.
  3. 3Tìm hiểu về mức phí quản lý, chất lượng dịch vụ và uy tín của đơn vị quản lý vận hành.
  4. 4Đối chiếu giá bán với các dự án tương tự đã bàn giao trong cùng khu vực để có đánh giá khách quan.
  5. 5Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về trải nghiệm sống tại dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những gia đình tìm kiếm không gian sống rộng rãi, ven sông và đã có pháp lý hoàn chỉnh. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt là khi các thông tin về quy mô dự án được làm rõ hơn. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng và tiện ích khu vực trong tương lai.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.

Rủi ro 2

Trung bình

Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng.

Rủi ro 3

Cao

Mức giá 55 triệu/m² có thể cao hơn so với một số dự án căn hộ thông thường trong khu vực.

Rủi ro 4

Trung bình

Cần đánh giá kỹ về chất lượng bàn giao thực tế và chất lượng quản lý vận hành sau khi bàn giao.

Rủi ro 5

Trung bình

Tình hình thị trường bất động sản khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản trong tương lai.

Giá & lịch sử

55 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

55 tr/m²

12 tháng

+4%

Quan tâm

33/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Panomax River Villa trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán căn hộ tại Panomax River Villa dao động từ 6 - 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 55 triệu đồng/m². Thanh khoản của dự án ở mức trung bình.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

44 tr/m²

Giá hiện tại

55 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+25%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    TTC Land mở bán Panomax River Villa (722 Đào Trí, Phú Thuận, Q.7) với giá ~43–45 tr/m², 100% căn góc view sông.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~7,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,9 tỷ

Khoản vay 60%

~4,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~40 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Sky Villa109-154 m²6-9 tỷ
x
100%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Panomax River Villa đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên kiểm tra Sổ hồng của từng căn hộ
2Giấy phép xây dựng
3Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
4Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và giao dịch mua bán
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Ven sông
Sky villa rộng
Hồ bơi
Gym
Phong cách Mỹ
Gần cầu Phú Mỹ

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Quận 7 (722 Đào Trí, P. Phú Thuận)
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án Panomax River Villa nằm tại 722 Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, thuộc tổng thể khu đô thị Jamona City. Vị trí này thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm Quận 7.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 11. Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
  2. 22. Tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích chung sau khi bàn giao?
  3. 33. Quy trình chuyển nhượng sổ hồng và các chi phí liên quan?
  4. 44. Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có)?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.8

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Panomax River Villa là dự án căn hộ Sky Villa đã bàn giao, do TTC Land làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí ven sông Đào Trí, Quận 7, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • ttcland.vn
  • rever.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

55 tr/m²
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ~38tr/thángAI trung bình
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ~32tr/tháng

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

06/2019Xây dựng

Khởi công xây dựng

Khởi công tháng 6/2019, tiến độ thi công củng cố niềm tin và đẩy giá thứ cấp lên ~47 tr/m².

44 tr/m²47 tr/m²+7%
  • 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng Nam Sài Gòn & ven sông

    Hạ tầng khu Nam (cầu Phú Mỹ, Đào Trí mở rộng) và quỹ căn ven sông khan hiếm đẩy giá lên ~50 tr/m².

    47 tr/m²50 tr/m²+6%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước 2022 +8,02%

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, kinh tế phục hồi mạnh sau dịch nâng mặt bằng giá căn hộ ven sông Quận 7 TP.HCM.

    46 tr/m²50 tr/m²+8.7%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần

    Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vay mua nhà và cải thiện thanh khoản phân khúc căn hộ.

  • 08/2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao & sổ hồng

    Bàn giao kèm sổ hồng cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lên ~54 tr/m².

    50 tr/m²54 tr/m²+8%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số

    GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17% cùng mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số kéo giá dự án đi lên.

    50 tr/m²55 tr/m²+10%
  • 2026Tăng giáThị trườngDự phóng

    Mặt bằng giá hiện tại

    Giá thứ cấp quanh 55 tr/m² nhờ sản phẩm sky villa view sông độc đáo và pháp lý hoàn chỉnh.

    54 tr/m²55 tr/m²+2%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com