Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Riviera Point là dự án căn hộ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Keppel Land, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 3,5-7 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu căn hộ cao cấp ven sông khu Nam Sài Gòn, đường Nguyễn Văn Tưởng (Phú Mỹ Hưng mở rộng) · Nhiều tháp qua các giai đoạn · Khoảng 2.400 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Giai đoạn 1 bàn giao 2015-2016; các giai đoạn sau 2019-2021. Riviera Point là dự án căn hộ cao cấp của Keppel Land tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án có quy mô lớn với nhiều tháp, tổng khoảng 2.400 căn, mật độ trung bình và vị trí ven sông Cả Cấm. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và khả năng kết nối thuận tiện đến Phú Mỹ Hưng, Quận 4 và Quận 1. Tuy nhiên, dự án từng vướng một số lùm xùm về pháp lý và chậm trễ cấp sổ hồng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Giai đoạn 1 bàn giao 2015-2016; các giai đoạn sau 2019-2021. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (89/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá AI · vì sao điểm này
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Riviera Point là dự án căn hộ cao cấp của Keppel Land tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án có quy mô lớn với nhiều tháp, tổng khoảng 2.400 căn, mật độ trung bình và vị trí ven sông Cả Cấm. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và khả năng kết nối thuận tiện đến Phú Mỹ Hưng, Quận 4 và Quận 1. Tuy nhiên, dự án từng vướng một số lùm xùm về pháp lý và chậm trễ cấp sổ hồng.
Định giá
Với mức giá hiện tại từ 77 triệu/m² (cập nhật 06/2026), Riviera Point nằm ở phân khúc cao của thị trường căn hộ Quận 7. Mức giá này cao hơn đáng kể so với thông tin ban đầu (58 triệu/m²) nhưng vẫn cạnh tranh so với một số dự án cao cấp lân cận (40-80 triệu/m²). Giá được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận 7 đang tăng trưởng mạnh.
6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 58 tr/m² (3,5-7 tỷ/căn) là mức hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 7.
Pháp lý
9.0Giá & lịch sử
Giá hiện tại
58 tr/m²
12 tháng
+4%
Quan tâm
89/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Riviera Point: Khoảng 3,5-7 tỷ/căn. Với mức giá hiện tại từ 77 triệu/m² (cập nhật 06/2026), Riviera Point nằm ở phân khúc cao của thị trường căn hộ Quận 7. Mức giá này cao hơn đáng kể so với thông tin ban đầu (58 triệu/m²) nhưng vẫn cạnh tranh so với một số dự án cao cấp lân cận (40-80 triệu/m²). Giá được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận 7 đang tăng trưởng mạnh. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,9 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 76-90 m² | 3,5-5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 100-130 m² | 5,5-7 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Riviera Point hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
