Quy mô
Tổng diện tích khuôn viên đất: 9.592m²; Tổng diện tích sàn xây dựng (chưa tính tầng hầm): 72.384m²
Số tòa/phân khu
4 tòa
Tổng sản phẩm
554 căn
Mở bán
2016 · 30 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+80%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Hưng Phúc - Happy Residence là dự án căn hộ cao cấp do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Lô S10-2, Khu A - Đô thị Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM, ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng. Dự án đã được bàn giao vào tháng 11/2017, bao gồm 4 tòa nhà 19 tầng với tổng cộng 554 căn hộ và 13 cửa hàng shophouse. Tổng diện tích khuôn viên đất là 9.592m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình trẻ hoặc những người tìm kiếm không gian sống ổn định, đã hoàn thiện tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với các căn hộ 2-3 phòng ngủ (diện tích 71-93m²), dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và có thể là lựa chọn đầu tư cho thuê trong khu vực có nhu cầu cao.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 54 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (92.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Hưng Phúc - Happy Residence là khu căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Dự án do Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng phát triển, nổi bật với pháp lý minh bạch (đã có sổ hồng) và tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá khoảng 54 triệu/m², Hưng Phúc - Happy Residence nằm ở phân khúc cao cấp, tương đương với mặt bằng giá chung của các dự án đã bàn giao và có pháp lý hoàn chỉnh tại Phú Mỹ Hưng. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với chất lượng xây dựng, tiện ích và vị trí đắc địa trong khu đô thị.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm môi trường sống chất lượng cao, tiện nghi tại Phú Mỹ Hưng. Đối với nhà đầu tư, đây là lựa chọn an toàn với khả năng cho thuê ổn định và giá trị tài sản được bảo toàn tốt, tuy nhiên kỳ vọng lợi nhuận từ tăng giá vốn có thể ở mức vừa phải.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng của dự án hiện chưa được công bố đầy đủ.
Rủi ro 2
CaoMức giá 54 triệu/m² thuộc phân khúc cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng.
Rủi ro 3
CaoThị trường căn hộ đã bàn giao tại Phú Mỹ Hưng có tính cạnh tranh cao.
Rủi ro 4
CaoKhả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn có thể không cao do dự án đã đi vào ổn định.
Rủi ro 5
Trung bìnhGiá niêm yết và giá chốt có thể lệch do chiết khấu, lịch thanh toán, phí chuyển nhượng, VAT, phí bảo trì và tình trạng nội thất.
Giá hiện tại
54 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m² · 2016
ROI từ mở bán
+80%
12 tháng
+5,6%
Quan tâm
92.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Hưng Phúc - Happy Residence trên các nền tảng tìm kiếm công khai và web, đây là tín hiệu về nhu cầu nhưng không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá chuyển nhượng hiện tại của căn hộ Hưng Phúc - Happy Residence dao động từ 3,7 tỷ đồng đến 9,5 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh vị trí trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng và tình trạng đã bàn giao, có sổ hồng. Giá trung bình khoảng 54 triệu/m².
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
54 tr/m²
ROI lũy kế
+80%
Mở bán đợt 1
Phú Mỹ Hưng mở bán Hưng Phúc - Happy Residence (Khu A, Tân Phú, Quận 7), giá ~30 tr/m², khoảng 2 tỷ/căn đã gồm VAT và phí bảo trì.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN | 78m² | ~4,5 tỷ | |
| 3PN | 95 - 110m² | ~6 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Hưng Phúc - Happy Residence đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng, thuộc Khu A - Đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Vị trí này mang lại lợi thế về giao thông thuận tiện và khả năng tiếp cận nhanh chóng các tiện ích trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, một khu vực đã phát triển đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao & ra sổ hồng
Hoàn tất bàn giao 554 căn và cấp sổ hồng; uy tín đô thị Phú Mỹ Hưng đẩy giá thứ cấp lên ~36-38 tr/m².
Khan hiếm nguồn cung Phú Mỹ Hưng
Giá tăng lên ~45 tr/m² do quỹ căn hộ mới trong lõi Phú Mỹ Hưng cạn dần và sóng tăng giá bất động sản hậu Covid.
GDP +8,02% năm 2022 nâng giá căn hộ khu Nam
GDP Việt Nam tăng 8,02% năm 2022, mặt bằng giá căn hộ khu Nam TP.HCM (Phú Mỹ Hưng) tăng mạnh sau dịch, hỗ trợ giá thứ cấp Hưng Phúc - Happy Residence.
Hạ tầng kết nối Nam Sài Gòn
Cầu Thủ Thiêm 4 được đề xuất và việc nâng cấp Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh củng cố giá lên ~50 tr/m².
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% và nguồn cung khan hiếm khiến giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số, kéo Happy Residence khu đô thị Phú Mỹ Hưng lên cao.
Giá hiện tại ~54 tr/m²
Giá đạt ~54 tr/m² nhờ thương hiệu Phú Mỹ Hưng, pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh và Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024.
Đô thị hóa và thu nhập tăng tại TP.HCM mở rộng
Đô thị hóa và thu nhập bình quân đầu người TP.HCM tiếp tục tăng cùng mục tiêu tăng trưởng cao, củng cố sức cầu căn hộ khu Nam, neo Hưng Phúc - Happy Residence ở mức hiện tại.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
