Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Tên Lửa, liền kề Aeon Mall Bình Tân, thuận tiện mua sắm và giải trí.
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh là đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
- Dự án có pháp lý đầy đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, khu thương mại, gym, công viên, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
- Mật độ xây dựng 35% tương đối thấp, tạo không gian sống thoáng đãng.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 58 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản.
- Thông tin về thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc lập kế hoạch tài chính.
- Thị trường căn hộ Bình Tân có thể chưa đủ sức hấp thụ với mức giá cao, ảnh hưởng đến thanh khoản.
- Số lượng căn hộ lớn (1.304 căn) có thể tạo áp lực cạnh tranh khi cho thuê hoặc bán lại.
- Cơ cấu sản phẩm 1PN chiếm tỷ trọng lớn có thể phù hợp với một nhóm đối tượng nhất định, nhưng cần xem xét nhu cầu thực tế của thị trường.
Nhận định chung
Moonlight Centre Point là dự án phức hợp của Hưng Thịnh tại đường Tên Lửa, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 1,96 ha với 4 block cao 24 tầng, cung cấp 1.304 căn hộ và 28 nhà phố, mật độ xây dựng 35%. Điểm nổi bật là vị trí liền kề Aeon Mall Bình Tân và đa dạng tiện ích nội khu. Tuy nhiên, thông tin bàn giao cụ thể hiện chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², Moonlight Centre Point được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân. Mức giá này tiệm cận các dự án ở khu vực phát triển hơn, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Bình Tân, ưa thích tiện ích và vị trí thuận tiện. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Cần lưu ý về thanh khoản và thời gian bàn giao cụ thể trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao và phạt chậm tiến độ.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về thời gian bàn giao dự kiến và các cam kết của chủ đầu tư.
- 3Nghiên cứu sâu hơn về tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực Bình Tân trong tương lai để đánh giá khả năng tăng giá.
- 4Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc môi giới độc lập về tiềm năng thanh khoản của dự án ở mức giá này.
- 5Kiểm tra chất lượng vật liệu bàn giao và tiện ích thực tế khi dự án hoàn thiện.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 08/2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Hưng Thịnh mở bán Moonlight Centre Point (Tên Lửa, Bình Tân) ngày 22/08/2021 với giá ~50–55 tr/m².
- 2022Tăng giáThị trường
Cận Aeon Mall & bán hết hàng
Vị trí liền kề Aeon Mall Bình Tân và thanh khoản tốt (bán hết tới 10/2022) đẩy giá thứ cấp lên ~56 tr/m².
52 tr/m²56 tr/m²+8%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Xây dựngHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 2023 cùng tiến độ xây dựng đẩy kỳ vọng giá khu Tây.
56 tr/m²57 tr/m²+2% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp, kéo mặt bằng lãi vay mua nhà đi xuống, hỗ trợ thanh khoản căn hộ phức hợp khu Tây TP.HCM.
- 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và đủ điều kiện mở bán giúp giá ổn định quanh 58 tr/m².
57 tr/m²58 tr/m²+2% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17% cùng mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số, kéo giá dự án phức hợp lên theo xu hướng chung.
52 tr/m²56 tr/m²+7.7% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước hướng mục tiêu ~8%
Năm 2025 GDP cả nước đặt mục tiêu tăng ~8%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và đô thị hóa TP.HCM củng cố đà tăng giá phân khúc phức hợp.
56 tr/m²58 tr/m²+3.6% - 2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Giá bán quanh 58 tr/m² nhờ vị trí trung tâm Bình Tân cạnh Aeon Mall.
58 tr/m²58 tr/m²+0%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN20%
- Diện tích
- 45-50 m²
- Khoảng giá
- 2,7 tỷ
- 2PN50%
- Diện tích
- 63-65 m²
- Khoảng giá
- 4 tỷ
- 3PN30%
- Diện tích
- 81-86 m²
- Khoảng giá
- 5,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Cạnh Aeon Mall Bình Tân
- Hồ bơi
- Khu thương mại
- Gym
- Công viên nội khu
- Nhà phố thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 09 đường Tên Lửa, quận Bình Tân (phường Bình Trị Đông B), TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Quận Bình Tân (đường Tên Lửa, P. Bình Trị Đông B)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
