TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Moonlight Centre Point
Trang chủDự ánMoonlight Centre Point
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Moonlight Centre Point

TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp)

7.5TitanScore · Cân nhắc58 tr/m² · 2,7 - 5,5 tỷ Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

1,96 ha

Số tòa/phân khu

4 block 24 tầng

Tổng sản phẩm

1.304 căn + 28 nhà phố

Mật độ XD

35%

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

5.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Moonlight Centre Point là dự án phức hợp của Tập đoàn Hưng Thịnh tại Quận Bình Tân, TP.HCM, bao gồm 1.304 căn hộ và 28 nhà phố trên tổng diện tích 1,96 ha. Dự án có 4 block cao 24 tầng, mật độ xây dựng 35% và hiện đang trong giai đoạn xây dựng, đã đủ điều kiện mở bán.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ có mức giá từ 2,7 đến 5,5 tỷ đồng tại Quận Bình Tân. Các loại hình căn hộ 1-3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng từ an cư đến đầu tư cho thuê. Vị trí thuận tiện di chuyển cũng là một yếu tố hấp dẫn cho người mua có nhu cầu đi lại thường xuyên.

Chủ đầu tưTập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (66.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Moonlight Centre Point là dự án phức hợp của Tập đoàn Hưng Thịnh tại đường Tên Lửa, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 1,96 ha với 4 block cao 24 tầng, cung cấp 1.304 căn hộ và 28 nhà phố, mật độ xây dựng 35%. Điểm nổi bật là vị trí liền kề Aeon Mall Bình Tân và đa dạng tiện ích nội khu. Tuy nhiên, thông tin bàn giao cụ thể hiện chưa được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 58 triệu/m², Moonlight Centre Point được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân. Mức giá này tiệm cận các dự án ở khu vực phát triển hơn, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá trong tương lai.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0
x

Giá 58 tr/m² và các căn hộ có mức giá từ 2,7 - 5,5 tỷ phù hợp với phân khúc phức hợp tại khu vực.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy tính pháp lý ban đầu vững chắc.

Thanh khoản

7.7
x

Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp có uy tín, phân khúc vừa túi tiền và dự án có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Quận Bình Tân, gần Aeon Mall Bình Tân, có kết nối tốt trong khu vực.

Chất lượng

7.0
x

Mật độ xây dựng 35% là hợp lý, tuy nhiên tiến độ bàn giao đang cập nhật cần theo dõi thêm.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín và giá cả hợp lý góp phần giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Tên Lửa, liền kề Aeon Mall Bình Tân, thuận tiện mua sắm và giải trí.
  • Chủ đầu tư Hưng Thịnh là đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
  • Dự án có pháp lý đầy đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
  • Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, khu thương mại, gym, công viên, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
  • Mật độ xây dựng 35% tương đối thấp, tạo không gian sống thoáng đãng.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 58 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản.
  • Thông tin về thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc lập kế hoạch tài chính.
  • Thị trường căn hộ Bình Tân có thể chưa đủ sức hấp thụ với mức giá cao, ảnh hưởng đến thanh khoản.
  • Số lượng căn hộ lớn (1.304 căn) có thể tạo áp lực cạnh tranh khi cho thuê hoặc bán lại.
  • Cơ cấu sản phẩm 1PN chiếm tỷ trọng lớn có thể phù hợp với một nhóm đối tượng nhất định, nhưng cần xem xét nhu cầu thực tế của thị trường.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao và phạt chậm tiến độ.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về thời gian bàn giao dự kiến và các cam kết của chủ đầu tư.
  3. 3Nghiên cứu sâu hơn về tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực Bình Tân trong tương lai để đánh giá khả năng tăng giá.
  4. 4Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc môi giới độc lập về tiềm năng thanh khoản của dự án ở mức giá này.
  5. 5Kiểm tra chất lượng vật liệu bàn giao và tiện ích thực tế khi dự án hoàn thiện.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Bình Tân, ưa thích tiện ích và vị trí thuận tiện. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về mức giá cao và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Cần lưu ý về thanh khoản và thời gian bàn giao cụ thể trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao có thể chậm trễ do dự án đang trong giai đoạn xây dựng và thông tin bàn giao chính thức chưa được cập nhật.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro biến động giá thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư trong tương lai.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về chất lượng xây dựng và hoàn thiện thực tế có thể khác so với cam kết ban đầu.

Giá & lịch sử

58 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

58 tr/m²

12 tháng

+3,9%

Quan tâm

66.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Moonlight Centre Point qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 58 triệu/m² và khoảng giá từ 2,7 đến 5,5 tỷ đồng, dự án thuộc phân khúc tầm trung đến khá tại Quận Bình Tân. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại. Tuy nhiên, người mua cần so sánh kỹ với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

52 tr/m²

Giá hiện tại

58 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+12%

  1. 08/2021Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    Hưng Thịnh Corp mở bán Moonlight Centre Point (Tên Lửa, Bình Tân) ngày 22/08/2021 với giá ~50–55 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,8 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~15,3 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN45-50 m²2,7 tỷ
x
20%
2PN63-65 m²4 tỷ
x
50%
3PN81-86 m²5,5 tỷ
x
30%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Moonlight Centre Point đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết và đủ điều kiện để mở bán. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan để kiểm tra trước khi quyết định.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng của dự án.
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất dự án.
3Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
4Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Cạnh Aeon Mall Bình Tân
Hồ bơi
Khu thương mại
Gym
Công viên nội khu
Nhà phố thương mại

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Quận Bình Tân (đường Tên Lửa, P. Bình Trị Đông B)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc trên đường Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân. Vị trí này được đánh giá là thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về tình trạng giao thông có thể ùn tắc tại các tuyến đường chính trong giờ cao điểm.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ xây dựng hiện tại của dự án và lịch bàn giao dự kiến chính xác là khi nào?
  2. 2Chính sách thanh toán chi tiết, các chương trình ưu đãi và chiết khấu hiện hành là gì?
  3. 3Chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác sau khi nhận nhà được quy định như thế nào?
  4. 4Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu đã được cam kết, thời gian hoàn thiện và đưa vào sử dụng?
  5. 5Quy trình và thời gian dự kiến để nhận được sổ hồng cho căn hộ là bao lâu?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.5

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Moonlight Centre Point là dự án phức hợp của Tập đoàn Hưng Thịnh tại đường Tên Lửa, Quận Bình Tân, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • rever.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

58 tr/m²

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2022Tăng giáThị trường

Cận Aeon Mall & bán hết hàng

Vị trí liền kề Aeon Mall Bình Tân và thanh khoản tốt (bán hết tới 10/2022) đẩy giá thứ cấp lên ~56 tr/m².

52 tr/m²56 tr/m²+8%
  • 2023Xây dựngHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công 2023 cùng tiến độ xây dựng đẩy kỳ vọng giá khu Tây.

    56 tr/m²57 tr/m²+2%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần

    Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp, kéo mặt bằng lãi vay mua nhà đi xuống, hỗ trợ thanh khoản căn hộ phức hợp khu Tây TP.HCM.

  • 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và đủ điều kiện mở bán giúp giá ổn định quanh 58 tr/m².

    57 tr/m²58 tr/m²+2%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số

    GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17% cùng mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số, kéo giá dự án phức hợp lên theo xu hướng chung.

    52 tr/m²56 tr/m²+7.7%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước hướng mục tiêu ~8%

    Năm 2025 GDP cả nước đặt mục tiêu tăng ~8%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và đô thị hóa TP.HCM củng cố đà tăng giá phân khúc phức hợp.

    56 tr/m²58 tr/m²+3.6%
  • 2026Tăng giáThị trườngDự phóng

    Mặt bằng giá hiện tại

    Giá bán quanh 58 tr/m² nhờ vị trí trung tâm Bình Tân cạnh Aeon Mall.

    58 tr/m²58 tr/m²+0%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~38tr/tháng
    AI trung bình
    ~32tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)