Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín trên thị trường, thường gắn liền với chất lượng xây dựng và quản lý.
- Vị trí tại Quận 7 giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích ngoại khu.
- Đa dạng tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, gym, công viên, khu thương mại đáp ứng nhu cầu cư dân.
- Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy khả năng giao dịch mua bán tốt trên thị trường thứ cấp.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, tổng số căn hộ, mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 49 triệu/m² cần được so sánh kỹ với các dự án tương đồng về tuổi đời và chất lượng bàn giao để xác định tính cạnh tranh.
- Dự án đã bàn giao nên chất lượng và khấu hao sau thời gian sử dụng cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Khả năng tăng giá trong tương lai có thể bị hạn chế nếu không có yếu tố đột phá về hạ tầng hoặc tiện ích mới.
- Phụ thuộc vào chất lượng quản lý vận hành sau bàn giao để duy trì giá trị dự án và trải nghiệm cư dân.
Nhận định chung
M-One Nam Sài Gòn là dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, được phát triển bởi Masterise Homes. Dự án có pháp lý sổ hồng đầy đủ, nổi bật với các tiện ích nội khu cơ bản. Điểm yếu chính là thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá khoảng 49 triệu/m², M-One Nam Sài Gòn được đánh giá là khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 7, đặc biệt khi xét đến uy tín của chủ đầu tư Masterise Homes. Mức giá này có thể cạnh tranh tốt trong phân khúc trung cấp khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và thanh khoản ổn định. Với việc đã bàn giao và có sổ hồng, đây là lựa chọn an toàn, ít rủi ro về tiến độ. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên kỳ vọng vào dòng tiền cho thuê hoặc tăng trưởng giá trị bền vững thay vì đột biến.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích nội khu sau thời gian bàn giao.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, tổng số căn, mật độ xây dựng và các chi phí liên quan.
- 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 49 triệu/m².
- 4Tìm hiểu về ban quản lý tòa nhà, mức phí quản lý và chất lượng dịch vụ vận hành hiện tại.
- 5Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và các nghĩa vụ tài chính còn lại (nếu có).
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
23 tr/m²
Giá hiện tại
58 tr/m²
ROI lũy kế
+152%
- 01/2016Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VietNamNet).
- 12/2017Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Bàn giao tháng 12/2017; vị trí giáp Phú Mỹ Hưng giúp giá tăng lên ~30 tr/m².
23 tr/m²30 tr/m²+30%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Làn sóng tăng giá Nam Sài Gòn
Hạ tầng Q.7 (cầu Thủ Thiêm, Nguyễn Văn Linh) và khan hiếm nguồn cung đẩy giá lên ~40 tr/m².
30 tr/m²40 tr/m²+33% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM phục hồi ~9%
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và GRDP TP.HCM tăng ~9% sau dịch, kéo dòng tiền trở lại căn hộ khu Nam (Quận 7).
- 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Sổ hồng & Luật mới hiệu lực
Pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lên ~46 tr/m².
40 tr/m²46 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ khu Nam tăng 2 chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số (GDP +7,09%), nguồn cung khan hiếm kéo dự án đã bàn giao tăng giá theo.
44 tr/m²49 tr/m²+11.4% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng mở rộng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng tăng trưởng tín dụng và cung tiền tiếp tục đỡ giá nhà ở TP.HCM.
- 2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp quanh 47–50 tr/m² nhờ vị trí lõi Q.7 cận Phú Mỹ Hưng.
46 tr/m²49 tr/m²+7%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên nội khu
- Khu thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Bế Văn Cấm, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
- Khu vực
- Quận 7
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
9 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,4 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònGia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~1,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
