Quy mô
2,86 ha
Số tòa/phân khu
6 tháp, 28-33 tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 2.366 căn hộ
Mở bán
03/2023 · 45 tr/m²
Bàn giao
Q4/2026
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+37,8%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Dự án Avatar Thủ Đức là khu căn hộ do Hưng Thịnh phát triển tại TP. Thủ Đức, Phường Trường Thọ, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 2,86 ha với 6 tháp cao 28-33 tầng, cung cấp khoảng 2.366 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao vào Q4/2026. Mức giá tham khảo từ 2,65 tỷ đến 16 tỷ/căn, tương đương 62 triệu/m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Avatar Thủ Đức phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại TP. Thủ Đức với mức giá từ trung bình đến cao. Với các loại hình căn hộ từ Studio đến 3PN, dự án có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng từ người độc thân, cặp đôi trẻ đến gia đình. Thời gian bàn giao dự kiến Q4/2026 phù hợp với những người có kế hoạch tài chính dài hạn. Người mua cần cân nhắc về tình trạng pháp lý đang triển khai và tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư Hưng Thịnh.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang triển khai, dự kiến bàn giao Q4/2026". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 62 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Q4/2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (59.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Avatar Thủ Đức do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, thuộc phân khúc căn hộ, đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao vào Quý 4/2026. Dự án có quy mô 2,86 ha với khoảng 2.366 căn hộ, cung cấp đa dạng loại hình từ Studio đến 3 phòng ngủ. Điểm yếu chính hiện tại là thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng và pháp lý đang trong quá trình triển khai.
Định giá
Với mức giá 62 triệu/m², Avatar Thủ Đức được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã hoàn thiện hoặc có pháp lý minh bạch hơn. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư Hưng Thịnh, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Thủ Đức, chấp nhận rủi ro về pháp lý và thời gian chờ đợi. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng khu vực và hoàn thiện pháp lý. Lưu ý rằng mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao, do đó cần cân nhắc kỹ khả năng sinh lời và thanh khoản trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoPháp lý đang triển khai, cần xác minh đầy đủ giấy tờ trước khi quyết định mua để tránh rủi ro pháp lý.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích nội khu chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và tiện nghi.
Rủi ro 3
Trung bìnhBiến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản của dự án trong tương lai.
Rủi ro 4
Trung bìnhChưa có thông tin về biến động giá trong 12 tháng gần nhất, gây khó khăn trong việc đánh giá xu hướng thị trường và tiềm năng tăng giá.
Giá hiện tại
62 tr/m²
Giá mở bán
45 tr/m² · 03/2023
ROI từ mở bán
+37,8%
12 tháng
+0%
Quan tâm
59.9/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Avatar Thủ Đức qua các tín hiệu tìm kiếm trên web công khai và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ Avatar Thủ Đức hiện tại là 62 triệu/m², với khoảng giá từ 2,65 tỷ đến 16 tỷ/căn. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực TP. Thủ Đức để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại trong tương lai. Tuy nhiên, thông tin về biến động giá trong 12 tháng gần nhất chưa được cung cấp, gây khó khăn trong việc đánh giá xu hướng thị trường.
Giá mở bán
45 tr/m²
Giá hiện tại
62 tr/m²
ROI lũy kế
+38%
Mở bán đợt 1
Hưng Thịnh mở bán đợt 1 căn hộ Avatar Thủ Đức trên đường số 1, P. Trường Thọ, giá trung bình ~45 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | 34-39m² | 2,65-2,8 tỷ | |
| 2PN | 73-80m² | 4,2-5,2 tỷ | |
| 3PN | 98m² | 6-6,3 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của dự án đang trong quá trình triển khai. Dự kiến bàn giao vào Q4/2026. Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý cụ thể như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo tính hợp pháp của dự án trước khi đưa ra quyết định mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này có tiềm năng kết nối đến các khu vực lân cận trong TP. Thủ Đức và trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về các tuyến đường chính, tiện ích giao thông công cộng và thời gian di chuyển cụ thể chưa được cung cấp đầy đủ trong các nguồn hiện có.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Hạ tầng TP. Thủ Đức tăng tốc
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua Thủ Đức, hạ tầng nội khu hoàn thiện kéo mặt bằng giá lên ~50 tr/m².
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên chạy thương mại 12/2024 đi qua Thủ Đức, thanh khoản và giá khu vực tăng lên ~55 tr/m².
Giá căn hộ TP.Thủ Đức tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM, đặc biệt TP.Thủ Đức, tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung trong khi GRDP thành phố tăng ~7,2%.
Cất nóc các block
Dự án cất nóc các block chính, tiến độ thi công bảo đảm, củng cố niềm tin và đẩy giá lên ~60 tr/m².
Tín dụng nới rộng và mục tiêu GDP ~8% đẩy giá
Mục tiêu GDP cả nước 2025 ~8% với tăng trưởng tín dụng và cung tiền nới rộng tiếp tục nâng mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM.
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao Q4/2026; giá thứ cấp giai đoạn cận bàn giao quanh ~62 tr/m².
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
