Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là dự án phức hợp quy mô 7,45 ha tại TP. Thủ Đức, do Lotte Properties HCMC và các đối tác Nhật Bản phát triển. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.200 căn hộ cao cấp cùng các tiện ích thương mại, văn phòng và khách sạn.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp cho người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp hoặc siêu sang tại khu vực Thủ Thiêm, với kỳ vọng về giá trị đầu tư và tiện ích đa dạng. Đây cũng là lựa chọn cho những ai ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đã hoàn tất pháp lý, đã nộp ~16.190 tỷ đồng tiền sử dụng đất; dự kiến khởi công 2026". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 260 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: Dự kiến năm 2028-2029.. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (85.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là dự án phức hợp quy mô lớn 7,45 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh, do tập đoàn Lotte Corporation (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm hơn 11 tòa tháp với khoảng 1.200 căn hộ cao cấp, cùng các tiện ích thương mại, khách sạn, văn phòng. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa tại Thủ Thiêm và tiềm lực của chủ đầu tư, tuy nhiên dự án dự kiến khởi công vào năm 2026, cho thấy thời gian chờ đợi còn dài.
Định giá
Giá bán của dự án hiện chưa được công bố. Với vị trí tại Thủ Thiêm và phân khúc cao cấp, dự kiến mức giá sẽ ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung thị trường. Cần chờ thông tin chính thức để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm mạnh
- Vị trí chiến lược tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm tài chính, thương mại mới của TP. Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư Lotte Corporation là tập đoàn đa quốc gia lớn, có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh.
- Quy mô dự án lớn, đa dạng tiện ích nội khu như Lotte Mart, khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, tạo thành một hệ sinh thái khép kín.
- Pháp lý dự án đã hoàn tất và đã nộp tiền sử dụng đất, giảm thiểu rủi ro pháp lý ban đầu.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
260 tr/m²
Giá mở bán
260 tr/m² · 2026 · dự phóng
ROI từ mở bán
+0%
12 tháng
+0%
Quan tâm
85.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~15,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~6,4 tỷ
Khoản vay 60%
~9,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~87,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn 1 phòng ngủ | 54-68 m² (hoặc 59-64 m²) | 9,8 tỷ – 17,8 tỷ đồng/căn | |
| Căn 2 phòng ngủ | 77-115 m² (hoặc 77-82 m², 88,5-96,1 m², 89,5-94,3 m²) | 14,7 tỷ – 24,8 tỷ đồng/căn | |
| Căn 3 phòng ngủ | 107-180 m² (hoặc 118,8-151,3 m², 119-149,3 m²) | 25,2 tỷ – 46,8 tỷ đồng/căn | |
| Căn 4 phòng ngủ | 250-300 m² | — | |
| Duplex | Đang cập nhật | — | |
| Penthouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Thủ Đức (Thủ Thiêm)
- Phân khúc
- Phức hợp
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Phân khu chức năng 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một vị trí chiến lược tại TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này hứa hẹn kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán cụ thể sẽ được công bố khi nào?
- 2Thông tin chi tiết về thiết kế, mặt bằng các loại căn hộ và tiện ích nội khu?
- 3Chủ đầu tư có cam kết về tiến độ bàn giao và chất lượng xây dựng không?
- 4Có chính sách hỗ trợ tài chính hoặc ưu đãi đặc biệt nào cho người mua giai đoạn đầu không?
- 5Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ khác sau khi bàn giao là bao nhiêu?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
