Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo pháp lý cho người mua.
- Vị trí 2 mặt sông mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng tăng giá.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ nhà phố thương mại đến biệt thự đơn lập/song lập.
- Tiện ích nội khu như công viên ven sông và an ninh khép kín đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.
- Chủ đầu tư TTC Land (Sacomreal) có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 120 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời ngắn hạn.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống.
- Khả năng thanh khoản được đánh giá là “Khá”, nhưng cần xem xét kỹ lượng giao dịch thực tế.
- Tiềm năng tăng giá có thể bị hạn chế do mức giá đã neo cao.
- Dự án đã bàn giao, không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn đầu tư.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên pháp lý an toàn, không gian sống ven sông và tiện ích đã hoàn thiện. Với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá hiện tại và tiềm năng tăng giá không còn nhiều. Kỳ vọng tăng trưởng giá trị tài sản cần dựa trên sự phát triển hạ tầng khu vực trong dài hạn.
- 1Kiểm tra kỹ tình hình giao dịch thực tế và thanh khoản của các sản phẩm trong dự án.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án.
- 3So sánh giá bán với các dự án nhà phố/biệt thự tương tự trong khu vực Quận 7.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế sau khi bàn giao.
- 5Tìm hiểu về các chi phí phát sinh sau khi nhận nhà và mức phí quản lý.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
146 tr/m²
ROI lũy kế
+165%
- 07/2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 - nhà phố, biệt thự
TTC Land (Sacomreal) ra mắt 11/7/2016 tại Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, Quận 7; biệt thự, nhà liên kế giá khởi điểm từ 6 tỷ/căn (~55 tr/m²).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Tăng giáMở bánDự phóng
Bán hết khu thấp tầng
226 căn biệt thự/nhà phố ven sông hấp thụ tốt; giá nhích lên ~65 tr/m² theo tiến độ và độ khan hiếm sản phẩm thấp tầng Quận 7.
55 tr/m²65 tr/m²+18% - 2018Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & ra sổ hồng
Bàn giao nhà thô hoàn thiện mặt ngoài và cấp sổ hồng từ cuối 2017-2018, đưa giá lên ~80 tr/m².
65 tr/m²80 tr/m²+23% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng giá thấp tầng Nam Sài Gòn
Quỹ đất thấp tầng Quận 7 cạn kiệt cùng hạ tầng Nguyễn Văn Linh - cầu Phú Mỹ đẩy giá lên ~110 tr/m².
80 tr/m²110 tr/m²+38% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 nâng giá nhà phố khu Nam
GDP Việt Nam tăng 8,02% năm 2022, kinh tế bật dậy sau dịch làm giá nhà phố/biệt thự khu Nam TP.HCM (quận 7) tăng mạnh, hỗ trợ Jamona Golden Silk.
75 tr/m²95 tr/m²+26.7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá nhà liền thổ TP.HCM tăng mạnh 2024
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng tâm lý ưu tiên nhà liền thổ và khan hiếm quỹ đất khu Nam đẩy giá nhà phố/biệt thự TP.HCM tăng mạnh, kéo Jamona Golden Silk lên cao.
95 tr/m²115 tr/m²+21.1% - Q2/2026Tăng giáPháp lýDự phóng
Giá hiện tại ~120 tr/m²
Giá nhà phố/biệt thự đạt ~115-120 tr/m² nhờ pháp lý sổ hồng và Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 minh bạch giao dịch thấp tầng.
110 tr/m²120 tr/m²+9% - 2026Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và sáp nhập hành chính nâng giá đất nền
Đô thị hóa, thu nhập tăng và sáp nhập hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế TP.HCM mở rộng, củng cố giá bất động sản liền thổ khu Nam như Jamona Golden Silk.
115 tr/m²120 tr/m²+4.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự đơn lập5%
- Diện tích
- 200 m²
- Khoảng giá
- 17-21 tỷ
- Biệt thự song lập42%
- Diện tích
- 150 m²
- Khoảng giá
- 14,5 tỷ
- Nhà phố thương mại53%
- Diện tích
- 100 m²
- Khoảng giá
- 8,9 tỷ
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- 2 mặt sông
- Biệt thự đơn lập/song lập
- Nhà phố thương mại
- Công viên ven sông
- An ninh khép kín
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 19/6 Bùi Văn Ba (văn phòng bán hàng), phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Quận 7 (16/9 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,4 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònGia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònXe đưa đón học sinh gây ùn ứ giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Đức Cảnh.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
