Hồ sơ dự án
Quy mô
Tòa tháp 88 tầng, cao 333 m - cao nhất Việt Nam (phân khu MU1)
Số tòa/phân khu
Tháp trung tâm 88 tầng
Tổng sản phẩm
Đang cập nhật (Empire City tổng ~3.789 căn hộ)
Mở bán
Q4/2025 · 150 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+0%
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Empire 88 Tower (Empire City Thủ Thiêm - MU1) là dự án phức hợp tại Thủ Đức (Thủ Thiêm), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Empire City (liên doanh Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land, Gaw Capital), trạng thái Sắp mở bán, pháp lý Được TP.HCM hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc (15/01/2025); tòa tháp dự kiến triển khai từ 2025 và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: Tòa tháp 88 tầng, cao 333 m - cao nhất Việt Nam (phân khu MU1) · Tháp trung tâm 88 tầng · Đang cập nhật (Empire City tổng ~3.789 căn hộ). Empire 88 Tower là phân khu MU1 thuộc dự án phức hợp Empire City tại Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, do liên doanh Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land và Gaw Capital làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với tòa tháp 88 tầng dự kiến cao nhất Việt Nam, tích hợp căn hộ hạng sang, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại. Điểm yếu chính hiện tại là pháp lý còn vướng mắc và tiến độ triển khai dự kiến từ năm 2025.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Được TP.HCM hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc (15/01/2025); tòa tháp dự kiến triển khai từ 2025". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 150 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Sắp mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (36.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Empire 88 Tower là phân khu MU1 thuộc dự án phức hợp Empire City tại Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, do liên doanh Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land và Gaw Capital làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với tòa tháp 88 tầng dự kiến cao nhất Việt Nam, tích hợp căn hộ hạng sang, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại. Điểm yếu chính hiện tại là pháp lý còn vướng mắc và tiến độ triển khai dự kiến từ năm 2025.
Định giá
Với mức giá dự kiến 150 triệu đồng/m², Empire 88 Tower đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ Empire City đã bàn giao (215,9 - 477,2 triệu đồng/m²) và các dự án cao cấp khác tại Thủ Thiêm (trên 300 triệu đồng/m²). Mức giá này có thể là giá chào ban đầu chưa bao gồm các yếu tố tăng giá khi pháp lý được gỡ bỏ và dự án triển khai, hoặc là mức giá tham khảo chưa chính xác cho phân khúc hạng sang của tòa tháp 88 tầng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản biểu tượng tại vị trí đắc địa và chấp nhận rủi ro về pháp lý, tiến độ. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết và dự án triển khai đúng tiến độ. Người mua cần lưu ý về thời gian chờ đợi và cần kiểm chứng kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
150 tr/m²
Giá mở bán
150 tr/m² · Q4/2025 · dự phóng
ROI từ mở bán
+0%
12 tháng
+6%
Quan tâm
36.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đối với dự án Empire 88 Tower thông qua các tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là tín hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Empire 88 Tower (Empire City Thủ Thiêm - MU1): Đang cập nhật. Với mức giá dự kiến 150 triệu đồng/m², Empire 88 Tower đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ Empire City đã bàn giao (215,9 - 477,2 triệu đồng/m²) và các dự án cao cấp khác tại Thủ Thiêm (trên 300 triệu đồng/m²). Mức giá này có thể là giá chào ban đầu chưa bao gồm các yếu tố tăng giá khi pháp lý được gỡ bỏ và dự án triển khai, hoặc là mức giá tham khảo chưa chính xác cho phân khúc hạng sang của tòa tháp 88 tầng. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
150 tr/m²
Giá hiện tại
150 tr/m²
ROI lũy kế
+0%
Quy hoạch tháp biểu tượng MU1
Khu lõi Empire City (liên doanh Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land, Gaw Capital) quy hoạch tháp 88 tầng - biểu tượng Thủ Thiêm, đặt tại lô MU1.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~10,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,2 tỷ
Khoản vay 60%
~6,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~57,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ hạng sang | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Được TP.HCM hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc (15/01/2025); tòa tháp dự kiến triển khai từ 2025; tình trạng triển khai: Sắp mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Empire 88 Tower (Empire City Thủ Thiêm - MU1) nằm tại Thủ Đức (Thủ Thiêm), TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Giá bán căn hộ Empire City Thủ Thiêm hiện dao động từ 215,9 - 477,2 triệu đồng/m² (cập nhật tháng 6/2026). Các phân khu đã bàn giao của Empire City như Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences và Narra Residences có giá từ 250-500 triệu đồng/m², tăng khoảng 50-60% trong hai năm qua. So với các dự án cao cấp khác tại khu Đông TP.HCM (100-200 triệu đồng/m²), Thủ Thiêm có mặt bằng giá cao hơn đáng kể, với nhiều dự án vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m² và một số căn đặc biệt đạt 700-800 triệu đồng/m². 2. Quy hoạch · hạ tầng · giao thông kết nối (đường, metro, sân bay…). Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và văn hóa, giải trí hiện đại của TP.HCM. Dự án Empire City tọa lạc tại Khu chức năng số 2B, liền kề hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Mai Chí Thọ, giúp kết nối nhanh chóng đến Quận 1 (5-7 phút), Quận 2, Quận 4, Phú Mỹ Hưng Quận 7 và các tỉnh lân cận qua cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Về giao thông công cộng, Thủ Thiêm có quy hoạch tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành dài khoảng 42 km, kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến có ga Thủ Thiêm là ga đầu tiên. 3. Thanh Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Kinh tế tăng tốc nâng giá Thủ Thiêm
Giai đoạn 2017–2018 GDP cả nước tăng trên 7%, kỳ vọng hạ tầng khu đô thị mới Thủ Thiêm đẩy mặt bằng giá đất vàng lên cao.
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022, nối Quận 1 với Thủ Thiêm chỉ vài phút, nâng kỳ vọng giá toàn khu lõi Empire City.
GRDP TP.HCM +7,17% và FDI Thủ Thiêm
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, dòng FDI và hạ tầng kết nối khu Đông củng cố vị thế lõi tài chính Thủ Thiêm.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc pháp lý
Ngày 15/01/2025 TP.HCM hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc cho Empire City, mở đường triển khai tháp Empire 88 từ 2025.
Dự kiến mở bán Empire 88 Tower
Tháp Empire 88 dự kiến mở bán, định vị siêu sang khu lõi Thủ Thiêm; giá dự phóng tham chiếu mặt bằng Empire City ~120 triệu/m² trở lên.
Metro số 1 vận hành, hạ tầng Thủ Thiêm đồng bộ
Metro số 1 vận hành 12/2024 cùng cầu Thủ Thiêm 2 và quy hoạch trung tâm tài chính Thủ Thiêm tạo nền tảng định giá cao cho tháp biểu tượng.
Mục tiêu GDP ~8% và sáp nhập hành chính
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng sáp nhập đơn vị hành chính (1/7/2025) nâng vị thế trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm.
4/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.