Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Emeria (còn gọi là The Emeria) là khu phức hợp nhà ở do Khang Điền (51%) và Keppel Land (49%) hợp tác phát triển, tọa lạc tại Phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích 6 ha, cung cấp khoảng 200 căn nhà phố & biệt thự cùng với các sản phẩm căn hộ. Dự án đang trong giai đoạn sắp mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án Emeria phù hợp với những người mua tìm kiếm không gian sống đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ tại khu vực TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ). Đặc biệt, những người quan tâm đến các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín như Khang Điền và Keppel Land có thể cân nhắc. Người mua nên xem xét nhu cầu về loại hình sản phẩm, ngân sách và khả năng chấp nhận rủi ro thị trường trước khi quyết định.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Emeria là dự án căn hộ sắp mở bán tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, được phát triển bởi liên doanh Khang Điền và Keppel Land. Dự án đang trong giai đoạn cập nhật thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng. Vị trí tại Quận 2 cũ là điểm cộng, tuy nhiên các thông tin về bàn giao và tiện ích cụ thể chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá dự kiến 200 triệu/m², Emeria đang định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ hiện hữu tại khu vực Bình Trưng Đông, Quận 2 cũ. Để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các dự án cùng phân khúc và chất lượng bàn giao tương đương.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

3.0

Giá 200 tr/m² là rất cao so với mặt bằng chung căn hộ.

Pháp lý

5.0

Pháp lý 1/500 là bước đầu, chưa đủ điều kiện mở bán và chưa có sổ hồng.

Thanh khoản

6.0

Chủ đầu tư Khang Điền và Keppel Land uy tín nhưng phân khúc căn hộ giá cao có thể kén khách. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0

Vị trí tại Quận 2 (TP. Thủ Đức cũ) là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

5.0

Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, khó đánh giá chất lượng.

Rủi ro thấp

4.0

Rủi ro từ pháp lý chưa hoàn thiện và giá cao, dù CĐT uy tín.

Điểm mạnh

Vị trí tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
Chủ đầu tư uy tín là liên doanh Khang Điền và Keppel Land, đảm bảo về chất lượng xây dựng và tiến độ.
Pháp lý đã có 1/500, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua ở giai đoạn đầu.
Tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, gym, công viên, khu vui chơi trẻ em đáp ứng nhu cầu sống.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá dự kiến 200 triệu/m² rất cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến thanh khoản.
Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, thiết kế căn hộ, thời gian bàn giao và chính sách bán hàng còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể do giá cao và thị trường đang có nhiều lựa chọn.
Sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực TP. Thủ Đức.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, thiết kế mặt bằng căn hộ và vật liệu bàn giao.
3Tìm hiểu rõ ràng về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán, cam kết bàn giao và các điều khoản hợp đồng.
4Đánh giá kỹ lưỡng về tiện ích nội khu và ngoại khu, đặc biệt là các tiện ích công cộng và hạ tầng giao thông xung quanh.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua ở thực có tài chính mạnh, ưa thích thương hiệu chủ đầu tư uy tín. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng tạo ra giá trị sống độc đáo của dự án. Cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản có thể không quá nhanh chóng ở giai đoạn đầu.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về số lượng căn hộ, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn đang được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng của người mua.

Rủi ro 2

Cao

Thanh khoản ở mức trung bình có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.

Rủi ro 3

Cao

Giá 200 triệu/m2 là mức giá cao, cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá và khả năng chi trả.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Emeria

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự