Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông.
- Chủ đầu tư uy tín là liên doanh Khang Điền và Keppel Land, đảm bảo về chất lượng xây dựng và tiến độ.
- Pháp lý đã có 1/500, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua ở giai đoạn đầu.
- Tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, gym, công viên, khu vui chơi trẻ em đáp ứng nhu cầu sống.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá dự kiến 200 triệu/m² rất cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến thanh khoản.
- Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, thiết kế căn hộ, thời gian bàn giao và chính sách bán hàng còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể do giá cao và thị trường đang có nhiều lựa chọn.
- Sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực TP. Thủ Đức.
Nhận định chung
Dự án Emeria là dự án căn hộ sắp mở bán tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, được phát triển bởi liên doanh Khang Điền và Keppel Land. Dự án đang trong giai đoạn cập nhật thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng. Vị trí tại Quận 2 cũ là điểm cộng, tuy nhiên các thông tin về bàn giao và tiện ích cụ thể chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá dự kiến 200 triệu/m², Emeria đang định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ hiện hữu tại khu vực Bình Trưng Đông, Quận 2 cũ. Để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các dự án cùng phân khúc và chất lượng bàn giao tương đương.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua ở thực có tài chính mạnh, ưa thích thương hiệu chủ đầu tư uy tín. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng tạo ra giá trị sống độc đáo của dự án. Cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản có thể không quá nhanh chóng ở giai đoạn đầu.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, thiết kế mặt bằng căn hộ và vật liệu bàn giao.
- 3Tìm hiểu rõ ràng về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán, cam kết bàn giao và các điều khoản hợp đồng.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng về tiện ích nội khu và ngoại khu, đặc biệt là các tiện ích công cộng và hạ tầng giao thông xung quanh.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
- Q4/2023Pháp lýPháp lý
Khang Điền - Keppel ký liên doanh
Khang Điền (KDH) và Keppel Land hoàn tất hợp tác phát triển khu phức hợp ~11,8ha tại Bình Trưng Đông (Quận 2 cũ), gồm Emeria 6ha và Clarita 5,8ha. Hoàn thiện pháp lý 1/500.
- 12/2024Sự kiệnHạ tầng
Metro số 1 vận hành nâng giá trị khu vực
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên chính thức vận hành 12/2024, cùng nút giao An Phú thi công, tạo lực đẩy hạ tầng cho toàn bộ khu Đông và các dự án Bình Trưng Đông.
- 10/2025Mở bánMở bán
Mở bán thấp tầng The Emeria
KDH mở bán sản phẩm thấp tầng (nhà phố, biệt thự) phân khu The Emeria từ 05/10/2025, giá 200-250 triệu/m². Đợt mở bán đầu tiên đánh dấu trục Võ Chí Công.
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ và tín dụng mở rộng
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần và nới tín dụng cuối năm, tạo nền tảng vốn cho phân khúc hạng sang khu Đông TP.HCM.
- 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM +7,17% và FDI khu Đông
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, dòng vốn FDI mạnh vào khu Đông (Thủ Đức) củng cố mặt bằng giá phân khúc siêu sang.
- 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% giữ giá hạng sang
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% và sáp nhập đơn vị hành chính nâng vị thế đô thị, neo giá phân khúc siêu sang ở mức cao.
- Q2/2026Mở bánMở bánDự phóng
Dự kiến mở bán phân khu căn hộ
Hai block căn hộ cao tầng The Emeria dự kiến mở bán, hưởng lợi từ hạ tầng metro số 1 và vị trí mặt tiền Võ Chí Công gần cầu Thủ Thiêm.
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên nội khu
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
- Cây xanh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Phường Bình Trưng Đông (Quận 2 / TP. Thủ Đức cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
