Hồ sơ dự án
Quy mô
4.000 m²
Số tòa/phân khu
1 tháp
Tổng sản phẩm
88 căn
Mở bán
2020 · 80 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+62,5%
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
DEFINE là dự án căn hộ tại Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư CapitaLand, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 4.000 m² · 1 tháp · 88 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Dự án DEFINE của CapitaLand là khu căn hộ hạng sang đã bàn giao tại phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, với quy mô 88 căn hộ trong một tòa tháp. Dự án nổi bật với vị trí đắc địa tại khu Thảo Điền và các tiện ích cao cấp. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố rõ ràng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 130 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (83.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án DEFINE của CapitaLand là khu căn hộ hạng sang đã bàn giao tại phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, với quy mô 88 căn hộ trong một tòa tháp. Dự án nổi bật với vị trí đắc địa tại khu Thảo Điền và các tiện ích cao cấp. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 130 triệu/m², DEFINE được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án hạng sang khác tại Thảo Điền, nơi có giá trị bất động sản cao và tiềm năng tăng trưởng ổn định.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản để ở hoặc cho thuê dài hạn, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu về không gian sống sang trọng, riêng tư tại khu vực Thảo Điền. Nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và khả năng tăng giá không còn đột biến như giai đoạn đầu, tập trung vào giá trị bền vững và dòng tiền từ cho thuê.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
130 tr/m²
Giá mở bán
80 tr/m² · 2020
ROI từ mở bán
+62,5%
12 tháng
+6,3%
Quan tâm
83.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án DEFINE thông qua các tìm kiếm trên web công khai và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của DEFINE: Đang cập nhật. Với mức giá 130 triệu/m², DEFINE được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án hạng sang khác tại Thảo Điền, nơi có giá trị bất động sản cao và tiềm năng tăng trưởng ổn định. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
80 tr/m²
Giá hiện tại
130 tr/m²
ROI lũy kế
+63%
Mở bán đợt 1
CapitaLand mở bán DEFINE – dự án hạng sang giới hạn căn tại Thảo Điền (Quận 2 cũ), giá ~80 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~18,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~7,3 tỷ
Khoản vay 60%
~10,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~99,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 - 3PN | 100 - 180m² | — | |
| Penthouse | 200m²+ | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
DEFINE nằm tại Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Khan hiếm căn hạng sang ven sông Thảo Điền
Số lượng căn giới hạn cùng nhu cầu hạng sang ven sông Sài Gòn đẩy giá lên ~95 tr/m².
Bàn giao & sổ hồng
Hoàn tất bàn giao và cấp sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh nâng giá thứ cấp lên ~110 tr/m².
GDP +8,02% nâng phân khúc hạng sang
Phục hồi mạnh năm 2022 với GDP cả nước tăng 8,02% kích hoạt nhu cầu căn hộ siêu sang khu Đông TP.HCM (Thủ Đức/Quận 2).
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 kết nối Thảo Điền – trung tâm Q1, giá lên ~122 tr/m².
Mặt bằng giá hạng sang khu Đông tăng
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, dòng vốn FDI vào khu Đông và quỹ đất khan hiếm đẩy giá căn hộ siêu sang An Phú lên cao.
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 chạy thương mại 12/2024 (ga Thảo Điền) cùng quỹ căn hạng sang cạn dần đẩy giá lên ~130 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% cùng đô thị hóa khu Đông tiếp tục củng cố vị thế và mặt bằng giá phân khúc siêu sang.
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.