Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại khu Thảo Điền, TP. Thủ Đức, với cộng đồng cư dân quốc tế và tiện ích ngoại khu phong phú.
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng công trình và pháp lý dự án.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về mặt pháp lý và khả năng ở ngay hoặc cho thuê.
- Số lượng căn hộ giới hạn (88 căn) tạo nên sự độc quyền và riêng tư cho cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 130 triệu/m² thuộc phân khúc rất cao, có thể giới hạn đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (tỷ lệ các loại căn hộ) chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn đầu tư ban đầu, chủ yếu phụ thuộc vào giá trị gia tăng của khu vực.
- Cạnh tranh từ các dự án hạng sang khác trong khu vực Thảo Điền có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê hoặc bán lại.
Định giá
Với mức giá 130 triệu/m², DEFINE được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án hạng sang khác tại Thảo Điền, nơi có giá trị bất động sản cao và tiềm năng tăng trưởng ổn định.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản để ở hoặc cho thuê dài hạn, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu về không gian sống sang trọng, riêng tư tại khu vực Thảo Điền. Nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và khả năng tăng giá không còn đột biến như giai đoạn đầu, tập trung vào giá trị bền vững và dòng tiền từ cho thuê.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau khi bàn giao.
- 2Xác minh các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao.
- 3Tìm hiểu về cộng đồng cư dân hiện hữu và quy định quản lý của ban quản lý tòa nhà.
- 4Tham khảo thêm thông tin về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy các căn hộ tương tự trong khu vực Thảo Điền để đánh giá tiềm năng cho thuê.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 2020Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
CapitaLand mở bán DEFINE – dự án hạng sang giới hạn căn tại Thảo Điền (Quận 2 cũ), giá ~80 tr/m².
- 2022Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & sổ hồng
Hoàn tất bàn giao và cấp sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh nâng giá thứ cấp lên ~110 tr/m².
95 tr/m²110 tr/m²+16% - Q1/2025Tăng giáHạ tầng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 chạy thương mại 12/2024 (ga Thảo Điền) cùng quỹ căn hạng sang cạn dần đẩy giá lên ~130 tr/m².
122 tr/m²130 tr/m²+7%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hạng sang ven sông Thảo Điền
Số lượng căn giới hạn cùng nhu cầu hạng sang ven sông Sài Gòn đẩy giá lên ~95 tr/m².
80 tr/m²95 tr/m²+19% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng phân khúc hạng sang
Phục hồi mạnh năm 2022 với GDP cả nước tăng 8,02% kích hoạt nhu cầu căn hộ siêu sang khu Đông TP.HCM (Thủ Đức/Quận 2).
80 tr/m²100 tr/m²+25% - Q1/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 kết nối Thảo Điền – trung tâm Q1, giá lên ~122 tr/m².
110 tr/m²122 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá hạng sang khu Đông tăng
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, dòng vốn FDI vào khu Đông và quỹ đất khan hiếm đẩy giá căn hộ siêu sang An Phú lên cao.
110 tr/m²128 tr/m²+16.4% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% cùng đô thị hóa khu Đông tiếp tục củng cố vị thế và mặt bằng giá phân khúc siêu sang.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 - 3PN80%
- Diện tích
- 100 - 180m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Penthouse20%
- Diện tích
- 200m²+
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi vô cực
- Phòng gym
- Sky lounge
- An ninh 24/7
- Căn hộ hạng sang giới hạn
- Khu Thảo Điền
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 2, đường 60-TML, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM
- Khu vực
- Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,7 kmtrung hạn
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2 kmtrung hạn
- Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức)Khi xong, giao thông Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng thông suốt hơn, tăng sức hút nhà ở và kho bãi.Đang thi công · dự kiến 2028Đườngcách ~2,1 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,9 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,2 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
