Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thừa hưởng hạ tầng đồng bộ và tiện ích ngoại khu phong phú.
- Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng có uy tín cao, đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý vận hành.
- Pháp lý dự án minh bạch với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, công viên, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 90 triệu/m² thuộc phân khúc cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và tiềm năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được cung cấp đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là cao, nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch để xác nhận.
- Thị trường căn hộ cao cấp tại Quận 7 có sự cạnh tranh, có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê hoặc bán lại.
Nhận định chung
Cardinal Court là dự án căn hộ đã bàn giao, thuộc khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown, do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nổi bật với vị trí trong khu đô thị kiểu mẫu và pháp lý đã có sổ hồng. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn thiếu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên chất lượng sống cao, tiện ích đồng bộ và uy tín chủ đầu tư tại khu vực Phú Mỹ Hưng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ mức giá đã cao và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn, thay vì kỳ vọng lợi nhuận đột biến. Lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố về thanh khoản và khả năng cho thuê để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- 1Kiểm tra thực tế các giao dịch mua bán, cho thuê gần đây tại Cardinal Court để đánh giá thanh khoản và mức giá thực tế.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ từ chủ đầu tư hoặc các nguồn đáng tin cậy.
- 3Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, vận hành và môi trường sống tại dự án.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê dựa trên quy hoạch khu vực và nhu cầu thị trường hiện tại.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
58 tr/m²
Giá hiện tại
145 tr/m²
ROI lũy kế
+150%
- 03/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Vietstock).
- 2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & cấp sổ hồng
Hoàn tất bàn giao và ra sổ hồng, sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh giúp giá thứ cấp lên ~70 tr/m².
58 tr/m²70 tr/m²+21% - Q2/2024Tăng giáPháp lý
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 & khan cung
Luật mới hiệu lực 8/2024 cùng nguồn cung cao cấp khan hiếm nâng giá thứ cấp Cardinal Court lên ~90 tr/m².
82 tr/m²90 tr/m²+10%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng cầu Thủ Thiêm 2 khởi động
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hoàn thiện tiện ích, hạ tầng Q7 đồng bộ đẩy giá lên ~58 tr/m².
45 tr/m²58 tr/m²+29% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt giá căn hộ cao cấp Q7
Nguồn cung khan hiếm tại Phú Mỹ Hưng cùng dòng tiền đổ vào BĐS đẩy giá thứ cấp lên ~82 tr/m².
70 tr/m²82 tr/m²+17% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM phục hồi nâng giá căn hộ cao cấp
Năm 2022 GRDP TP.HCM tăng ~9% và GDP cả nước tăng 8,02% sau dịch, kéo mặt bằng giá căn hộ cao cấp khu Nam thành phố đi lên.
65 tr/m²75 tr/m²+15.4% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ cao cấp toàn TP.HCM tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ cao cấp toàn TP.HCM tăng hai chữ số do nguồn cung mới hạn chế, kéo giá thứ cấp khu Phú Mỹ Hưng tăng mạnh.
80 tr/m²90 tr/m²+12.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN1%
- Diện tích
- 78 - 90m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3PN1%
- Diện tích
- 110 - 130m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu phố hành chính Phú Mỹ Hưng
- An ninh 24/7
- Công viên nội khu
- Khu vui chơi trẻ em
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Lô C13B, đường Raymondienne, phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM (khu Phú Mỹ Hưng)
- Khu vực
- Quận 7 (Phú Mỹ Hưng)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,6 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònGia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~1,7 kmtrung hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
