Quy mô
~2,9 ha
Số tòa/phân khu
7 block (24-29 tầng)
Tổng sản phẩm
~1.200 căn
Mật độ XD
30%
Mở bán
2021 · 28 tr/m²
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+25%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Biên Hòa Universe Complex là dự án căn hộ tại Biên Hòa (Xa lộ Hà Nội), Đồng Nai. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Hưng Thịnh, trạng thái Đang xây, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu 2,1 - 3,8 tỷ. Quy mô tham khảo: ~2,9 ha · 7 block (24-29 tầng) · ~1.200 căn. Biên Hòa Universe Complex là dự án căn hộ đang xây của Hưng Thịnh tại Xa lộ Hà Nội, Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 2,9 ha với 7 block cao 24-29 tầng, cung cấp khoảng 1.200 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội và mật độ xây dựng thấp 30%, tuy nhiên thông tin bàn giao cụ thể chưa được cập nhật.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 35 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (71.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Biên Hòa Universe Complex là dự án căn hộ đang xây của Hưng Thịnh tại Xa lộ Hà Nội, Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 2,9 ha với 7 block cao 24-29 tầng, cung cấp khoảng 1.200 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội và mật độ xây dựng thấp 30%, tuy nhiên thông tin bàn giao cụ thể chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 35 triệu/m², Biên Hòa Universe Complex được định giá ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Biên Hòa. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường khu vực.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những gia đình trẻ yêu thích không gian sống hiện đại, tiện nghi và vị trí thuận tiện di chuyển. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá ban đầu đã khá cao. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc nhiều vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng tạo đột phá về tiện ích, dịch vụ của dự án.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
35 tr/m²
Giá mở bán
28 tr/m² · 2021 · dự phóng
ROI từ mở bán
+25%
12 tháng
+3,2%
Quan tâm
71.4/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Biên Hòa Universe Complex thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Biên Hòa Universe Complex: 2,1 - 3,8 tỷ. Với mức giá 35 triệu/m², Biên Hòa Universe Complex được định giá ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Biên Hòa. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường khu vực. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
35 tr/m²
ROI lũy kế
+25%
Mở bán đợt 1 căn hộ Xa lộ Hà Nội
Hưng Thịnh (Việt Thuận Thành) mở bán căn hộ mặt tiền Xa lộ Hà Nội, giá khởi điểm ~28 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~13,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN | 67 - 74m² | ~2,1 - 2,7 tỷ | |
| Căn hộ 3PN | 81 - 102m² | ~3 - 3,8 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: HĐMB; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Biên Hòa Universe Complex nằm tại Biên Hòa (Xa lộ Hà Nội), Đồng Nai. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Khan hiếm căn hộ trung tâm Biên Hòa
Nguồn cung căn hộ trung tâm khan hiếm cùng hạ tầng Xa lộ Hà Nội đẩy giá lên ~31 tr/m².
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 khởi công 6/2023 kết nối Biên Hòa–TP.HCM, hỗ trợ giá lên ~33 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vay mua căn hộ, tạo lực hỗ trợ thanh khoản phân khúc căn hộ Biên Hòa.
Thi công thân tháp
Dự án đang xây, tiến độ thi công kèm Luật Nhà ở 2024 hiệu lực củng cố giá ~34 tr/m².
Giá căn hộ vùng TP.HCM – Đồng Nai tăng 2 chữ số
Năm 2024 GDP +7,09%, giá căn hộ toàn vùng TP.HCM lan tỏa sang Đồng Nai tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá căn hộ Biên Hòa Universe đi lên.
Tiến độ xây dựng & HĐMB
Tiến độ thi công đảm bảo và ký HĐMB giúp giá đạt ~35 tr/m².
Tín dụng nới & mục tiêu GDP ~8%
Tăng trưởng tín dụng và cung tiền mở rộng năm 2025 cùng mục tiêu GDP ~8% kích cầu nhà ở đô thị, nâng mặt bằng giá căn hộ Biên Hòa về vùng hiện tại.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
