Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội, thuận tiện kết nối giao thông.
- Mật độ xây dựng thấp (30%) mang lại không gian sống thoáng đãng, nhiều tiện ích nội khu.
- Căn hộ được trang bị Smarthome, tăng tính hiện đại và tiện nghi.
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án.
- Pháp lý dự án đã có Hợp đồng mua bán (HĐMB) mang lại sự an tâm nhất định cho người mua.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 35 triệu/m² khá cao so với mặt bằng giá căn hộ tại Biên Hòa, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá.
- Thông tin về thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ.
- Thị trường căn hộ Biên Hòa có thể đối mặt với nguồn cung lớn trong tương lai, tạo áp lực cạnh tranh.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, người mua cần theo dõi sát sao tiến độ để đảm bảo quyền lợi.
- Khả năng thanh khoản “khá” như dự án nêu cần được kiểm chứng thực tế, đặc biệt khi thị trường có biến động.
Định giá
Với mức giá 35 triệu/m², Biên Hòa Universe Complex được định giá ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Biên Hòa. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những gia đình trẻ yêu thích không gian sống hiện đại, tiện nghi và vị trí thuận tiện di chuyển. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá ban đầu đã khá cao. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc nhiều vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng tạo đột phá về tiện ích, dịch vụ của dự án.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ, bàn giao và phạt vi phạm.
- 2Xác minh thông tin về thời gian bàn giao dự kiến và cam kết từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu thêm về các dự án lân cận để so sánh giá và tiện ích một cách khách quan.
- 4Đánh giá thực tế tình hình xây dựng và năng lực tài chính của chủ đầu tư tại thời điểm quyết định mua.
- 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người đã từng mua dự án của Hưng Thịnh tại khu vực.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 01/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đại Đoàn Kết).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hộ trung tâm Biên Hòa
Nguồn cung căn hộ trung tâm khan hiếm cùng hạ tầng Xa lộ Hà Nội đẩy giá lên ~31 tr/m².
28 tr/m²31 tr/m²+11% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 khởi công 6/2023 kết nối Biên Hòa–TP.HCM, hỗ trợ giá lên ~33 tr/m².
31 tr/m²33 tr/m²+6% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vay mua căn hộ, tạo lực hỗ trợ thanh khoản phân khúc căn hộ Biên Hòa.
- 2024Xây dựngPháp lýDự phóng
Thi công thân tháp
Dự án đang xây, tiến độ thi công kèm Luật Nhà ở 2024 hiệu lực củng cố giá ~34 tr/m².
33 tr/m²34 tr/m²+3% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ vùng TP.HCM – Đồng Nai tăng 2 chữ số
Năm 2024 GDP +7,09%, giá căn hộ toàn vùng TP.HCM lan tỏa sang Đồng Nai tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá căn hộ Biên Hòa Universe đi lên.
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Tiến độ xây dựng & HĐMB
Tiến độ thi công đảm bảo và ký HĐMB giúp giá đạt ~35 tr/m².
34 tr/m²35 tr/m²+3% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Tín dụng nới & mục tiêu GDP ~8%
Tăng trưởng tín dụng và cung tiền mở rộng năm 2025 cùng mục tiêu GDP ~8% kích cầu nhà ở đô thị, nâng mặt bằng giá căn hộ Biên Hòa về vùng hiện tại.
33 tr/m²35 tr/m²+6.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2PN60%
- Diện tích
- 67 - 74m²
- Khoảng giá
- ~2,1 - 2,7 tỷ
- Căn hộ 3PN40%
- Diện tích
- 81 - 102m²
- Khoảng giá
- ~3 - 3,8 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt tiền Xa lộ Hà Nội
- Smarthome
- Hồ bơi
- Khu thể thao
- Công viên nội khu
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 368 Xa lộ Hà Nội, phường Hố Nai, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
- Khu vực
- Biên Hòa (Xa lộ Hà Nội)
- Tỉnh/thành
- Đồng Nai
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,9 kmtrung hạn
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng)Khai thác dân dụng sẽ tạo thêm dòng khách và việc làm dịch vụ cho trung tâm Biên Hòa.Đề xuấtSân baycách ~1,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
