TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Biên Hòa Universe Complex
Trang chủDự ánBiên Hòa Universe Complex
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Biên Hòa Universe Complex

Đồng Nai · Hưng Thịnh Corp (Việt Thuận Thành)

6.8TitanScore · Theo dõi35 tr/m² · 2,1 - 3,8 tỷ Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

~2,9 ha

Số tòa/phân khu

7 block (24-29 tầng)

Tổng sản phẩm

~1.200 căn

Mật độ XD

30%

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Biên Hòa Universe Complex là dự án căn hộ tại Biên Hòa (Xa lộ Hà Nội), Đồng Nai. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp (Việt Thuận Thành), trạng thái Đang xây, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu 2,1 - 3,8 tỷ. Quy mô tham khảo: ~2,9 ha · 7 block (24-29 tầng) · ~1.200 căn. Biên Hòa Universe Complex là dự án căn hộ đang xây của Hưng Thịnh Corp (Việt Thuận Thành) tại Xa lộ Hà Nội, Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 2,9 ha với 7 block cao 24-29 tầng, cung cấp khoảng 1.200 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội và mật độ xây dựng thấp 30%, tuy nhiên thông tin bàn giao cụ thể chưa được cập nhật.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưHưng Thịnh Corp (Việt Thuận Thành)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 35 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (71.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Biên Hòa Universe Complex là dự án căn hộ đang xây của Hưng Thịnh Corp (Việt Thuận Thành) tại Xa lộ Hà Nội, Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 2,9 ha với 7 block cao 24-29 tầng, cung cấp khoảng 1.200 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội và mật độ xây dựng thấp 30%, tuy nhiên thông tin bàn giao cụ thể chưa được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 35 triệu/m², Biên Hòa Universe Complex được định giá ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Biên Hòa. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường khu vực.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 35 tr/m² và cơ cấu sản phẩm 2-3PN phù hợp với phân khúc căn hộ.

Pháp lý

5.5
x

Pháp lý HĐMB chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài.

Thanh khoản

7.2
x

Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

6.0
x

Vị trí Biên Hòa, Đồng Nai, mặt tiền Xa lộ Hà Nội, không phải trung tâm TP.HCM.

Chất lượng

6.5
x

Mật độ xây dựng 30% là tốt, nhưng tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

6.5
x

Pháp lý HĐMB còn rủi ro, nhưng CĐT uy tín và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội, thuận tiện kết nối giao thông.
  • Mật độ xây dựng thấp (30%) mang lại không gian sống thoáng đãng, nhiều tiện ích nội khu.
  • Căn hộ được trang bị Smarthome, tăng tính hiện đại và tiện nghi.
  • Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án.
  • Pháp lý dự án đã có Hợp đồng mua bán (HĐMB) mang lại sự an tâm nhất định cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 35 triệu/m² khá cao so với mặt bằng giá căn hộ tại Biên Hòa, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá.
  • Thông tin về thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ.
  • Thị trường căn hộ Biên Hòa có thể đối mặt với nguồn cung lớn trong tương lai, tạo áp lực cạnh tranh.
  • Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, người mua cần theo dõi sát sao tiến độ để đảm bảo quyền lợi.
  • Khả năng thanh khoản “khá” như dự án nêu cần được kiểm chứng thực tế, đặc biệt khi thị trường có biến động.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ, bàn giao và phạt vi phạm.
  2. 2Xác minh thông tin về thời gian bàn giao dự kiến và cam kết từ chủ đầu tư.
  3. 3Tìm hiểu thêm về các dự án lân cận để so sánh giá và tiện ích một cách khách quan.
  4. 4Đánh giá thực tế tình hình xây dựng và năng lực tài chính của chủ đầu tư tại thời điểm quyết định mua.
  5. 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người đã từng mua dự án của Hưng Thịnh Corp tại khu vực.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những gia đình trẻ yêu thích không gian sống hiện đại, tiện nghi và vị trí thuận tiện di chuyển. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá ban đầu đã khá cao. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc nhiều vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng tạo đột phá về tiện ích, dịch vụ của dự án.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

35 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

35 tr/m²

12 tháng

+3,2%

Quan tâm

71.4/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Biên Hòa Universe Complex thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của Biên Hòa Universe Complex: 2,1 - 3,8 tỷ. Với mức giá 35 triệu/m², Biên Hòa Universe Complex được định giá ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Biên Hòa. Mức giá này có thể phù hợp với những người tìm kiếm căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường khu vực. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

28 tr/m²

Giá hiện tại

35 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+25%

  1. 2021Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 căn hộ Xa lộ Hà Nội

    Hưng Thịnh (Việt Thuận Thành) mở bán căn hộ mặt tiền Xa lộ Hà Nội, giá khởi điểm ~28 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,5 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~13,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 2PN67 - 74m²~2,1 - 2,7 tỷ
x
60%
Căn hộ 3PN81 - 102m²~3 - 3,8 tỷ
x
40%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýHĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: HĐMB; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Biên Hòa Universe Complex.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Mặt tiền Xa lộ Hà Nội
Smarthome
Hồ bơi
Khu thể thao
Công viên nội khu
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
Đồng Nai
Khu vực
Biên Hòa (Xa lộ Hà Nội)
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Biên Hòa Universe Complex nằm tại Biên Hòa (Xa lộ Hà Nội), Đồng Nai. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Biên Hòa Universe Complex hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Biên Hòa Universe Complex là dự án căn hộ đang xây của Hưng Thịnh Corp (Việt Thuận Thành) tại Xa lộ Hà Nội, Biên Hòa, Đồng Nai.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • bienhoauniversecomplex.com.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

35 tr/m²

Tin rao tại Đồng Nai

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ
Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
Nhà phố

1,9 tỷ

Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

90 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.8%Pháp lý rõ
Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 45.4%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
Nhà phố

2 tỷ

Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

105 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 39.6%Pháp lý rõ
Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
Nhà phố

2 tỷ

Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
7.9

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 37.6%Pháp lý rõ~11tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Khan hiếm căn hộ trung tâm Biên Hòa

    Nguồn cung căn hộ trung tâm khan hiếm cùng hạ tầng Xa lộ Hà Nội đẩy giá lên ~31 tr/m².

    28 tr/m²31 tr/m²+11%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công

    Vành đai 3 khởi công 6/2023 kết nối Biên Hòa–TP.HCM, hỗ trợ giá lên ~33 tr/m².

    31 tr/m²33 tr/m²+6%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023

    NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vay mua căn hộ, tạo lực hỗ trợ thanh khoản phân khúc căn hộ Biên Hòa.

  • 2024Xây dựngPháp lýDự phóng

    Thi công thân tháp

    Dự án đang xây, tiến độ thi công kèm Luật Nhà ở 2024 hiệu lực củng cố giá ~34 tr/m².

    33 tr/m²34 tr/m²+3%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ vùng TP.HCM – Đồng Nai tăng 2 chữ số

    Năm 2024 GDP +7,09%, giá căn hộ toàn vùng TP.HCM lan tỏa sang Đồng Nai tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá căn hộ Biên Hòa Universe đi lên.

    30 tr/m²33 tr/m²+10%
  • 2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Tiến độ xây dựng & HĐMB

    Tiến độ thi công đảm bảo và ký HĐMB giúp giá đạt ~35 tr/m².

    34 tr/m²35 tr/m²+3%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Tín dụng nới & mục tiêu GDP ~8%

    Tăng trưởng tín dụng và cung tiền mở rộng năm 2025 cùng mục tiêu GDP ~8% kích cầu nhà ở đô thị, nâng mặt bằng giá căn hộ Biên Hòa về vùng hiện tại.

    33 tr/m²35 tr/m²+6.1%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~10tr/tháng
    ~10tr/tháng
    ~11tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)