Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Vị trí độc đáo nằm trong khuôn viên sân golf Long Thành và có view sông Đồng Nai, tạo không gian sống đẳng cấp và tiềm năng tăng giá.
- Đa dạng sản phẩm đất nền nhà phố và biệt thự với diện tích linh hoạt, đáp ứng nhiều nhu cầu.
- Đã bàn giao, cho phép người mua xây dựng ngay hoặc khai thác đầu tư sớm.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá bán cao hơn so với mặt bằng chung của các dự án đất nền lân cận tại Phước Tân.
- Thanh khoản ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng nhanh chóng.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể về không gian sống.
- Phụ thuộc vào sự phát triển của hạ tầng khu vực xung quanh để tăng giá trị bền vững.
Nhận định chung
Biên Hòa New City là dự án đất nền quy mô 118,95 ha do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng đầy đủ, nổi bật với vị trí trong sân golf Long Thành và view sông Đồng Nai. Điểm yếu chính là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng và thanh khoản ở mức trung bình.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm bất động sản có giá trị nghỉ dưỡng, không gian sống cao cấp hoặc người mua có nhu cầu ở thực muốn xây dựng nhà ở ngay. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của khu vực và hạ tầng kết nối. Lưu ý về thanh khoản trung bình và mức giá đã cao hơn mặt bằng chung.
- 1Kiểm tra kỹ các quy định về xây dựng, mật độ cho phép trên từng lô đất cụ thể.
- 2Xác minh thông tin về các tiện ích nội khu như trường học, trung tâm thương mại đã đi vào hoạt động hay chưa.
- 3Nghiên cứu sâu hơn về tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông và kinh tế của khu vực Phước Tân trong 3-5 năm tới.
- 4Tham khảo ý kiến từ các môi giới địa phương và người dân đã sinh sống tại dự án để có cái nhìn khách quan về thanh khoản và cộng đồng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
10 tr/m²
Giá hiện tại
17 tr/m²
ROI lũy kế
+70%
- 08/2018Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 10 tr/m² (theo CafeLand).
- Q4/2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao nền & ra sổ đỏ
Bàn giao đất nền kèm sổ đỏ từng nền, thanh khoản tốt đẩy giá lên ~13 tr/m².
11 tr/m²13 tr/m²+18%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sân bay Long Thành khởi công
Sân bay Long Thành khởi công 1/2021 tạo sóng đất nền vùng phụ cận, giá lên ~15 tr/m².
13 tr/m²15 tr/m²+15% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & sóng đất nền vùng ven
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI giải ngân mạnh vào Đồng Nai, thúc đẩy sóng đất nền vùng ven Biên Hòa, kéo giá dự án đi lên.
13 tr/m²15 tr/m²+15.4% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 & cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Hai tuyến cao tốc/vành đai khởi công 6/2023 cải thiện kết nối, giá đất nền sổ đỏ lên ~17 tr/m².
15 tr/m²17 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa & GRDP Đồng Nai tăng
GDP cả nước 2024 +7,09%, đô thị hóa và tăng dân số cơ học quanh Biên Hòa cùng GRDP Đồng Nai tăng trưởng cao, nâng mặt bằng giá đất nền dự án.
15 tr/m²17 tr/m²+13.3% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Mặt bằng giá thứ cấp ổn định
Tiến độ sân bay Long Thành về đích cùng pháp lý sổ hồng đầy đủ giữ giá ~18 tr/m².
17 tr/m²18 tr/m²+6% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng vùng
Mục tiêu tăng trưởng cả nước ~8% năm 2025 và các tuyến hạ tầng liên kết TP.HCM – Đồng Nai củng cố vị thế Biên Hòa, hỗ trợ thanh khoản đất nền.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền nhà phố90%
- Diện tích
- 90 - 324m²
- Khoảng giá
- từ 16 triệu/m²
- Đất nền biệt thự10%
- Diện tích
- 232 - 880m²
- Khoảng giá
- từ 27 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trong sân golf Long Thành
- View sông Đồng Nai
- Trường học
- Bến du thuyền
- Trung tâm thương mại
- Khu thể thao
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quốc lộ 51, Phước Tân – Tam Phước, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
- Khu vực
- Biên Hòa (phường Phước Tân)
- Tỉnh/thành
- Đồng Nai
- Phân khúc
- Đất nền
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~0,7 kmngắn hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Thu hồi đất cho đường dẫn rộng 60 m và ảnh hưởng thi công.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
