Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtDự ánQuy hoạchBáo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập
  • Dữ liệu có nguồn
  • Kiểm duyệt chủ động
  • Cập nhật liên tục
  • Bảo mật thông tin
TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt: giá khu vực, pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trên từng tin.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Chủ đầu tư
  • Bản đồ
  • Quy hoạch
  • Hạ tầng

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Bảng giá đăng tin
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • TitanScore
  • Báo cáo
  • Tin tức
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủDự ánVinhomes Ocean Park 1

Đã bàn giaoThứ cấp

Vinhomes Ocean Park 1

Hà Nội·Vinhomes (Vingroup)

45 tr/m² · 1 - 8 tỷQuan tâm cao · ước tínhĐiểm cần cân nhắc
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chính & pháp lýQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ
Quy mô
420 ha
Số tòa/phân khu
66 tòa
Tổng sản phẩm
Khoảng 50.000 căn hộ + ~3.000 thấp tầng
Mở bán
2018 · 30 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm (ước tính)
Cao
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
ROI từ mở bán
+50%
8.6/ 10

TitanScore

Rất phù hợp

Điểm cao hơn 93% dự án tại Hà Nội

  • Giá8.0
  • Pháp lý10.0
  • Thanh khoản9.0
  • Vị trí7.0
  • Chất lượng9.0
  • Rủi ro thấp9.5

Mạnh nhất: Pháp lý 10.0, Rủi ro thấp 9.5|Thấp nhất: Vị trí 7.0

6.6Tiềm năng hạ tầng · 4 điểm cộng · 1 điểm trừCách TitanHome chấm điểm

AI chấm từ dữ liệu dự án · độ tin cậy dữ liệu cao — không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Vinhomes Ocean Park 1 là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha tại Gia Lâm, TP. Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, cung cấp khoảng 50.000 căn hộ và ~3.000 sản phẩm thấp tầng với pháp lý sổ hồng. Khoảng giá đa dạng từ 1 tỷ đến 30 tỷ, phù hợp với nhiều đối tượng người mua.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân tìm kiếm căn hộ hiện đại với nhiều tiện ích nội khu, cũng như các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có tính thanh khoản cao. Các sản phẩm thấp tầng phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi, riêng tư hơn. Với quy mô lớn và đa dạng sản phẩm, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng.

Chủ đầu tư
Vinhomes (Vingroup)
Phân khúc
Phức hợp
Thị trường
Thứ cấp
Giá căn tham khảo
~1,7 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
  • Hệ sinh thái tiện ích "all-in-one" đẳng cấp, bao gồm biển hồ nhân tạo, TTTM, trường học, bệnh viện, đại học.
  • Dự án đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
  • Quy mô lớn, tạo nên một cộng đồng cư dân đông đúc và môi trường sống hiện đại, khép kín.

Rủi ro & lưu ý5

Giá & lịch sử

Giá hiện tại
45 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m²

2018

ROI từ mở bán
+50%
12 tháng
+5%
Quan tâm
Cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản
Cao

Phân tích giá & thị trường

Giá căn hộ trung bình 45 triệu/m², với khoảng giá tổng từ 1 tỷ đến 8 tỷ cho căn hộ và 8 tỷ đến 30 tỷ cho thấp tầng. Dự án có thanh khoản cao, cho thấy sự quan tâm lớn từ thị trường. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Gia Lâm và các khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Tài chính, pháp lý & tiện ích

Kịch bản vay tham khảo
Giá căn ước tính
~1,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,7 tỷ
Khoản vay 60%
~1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~9,3 tr/tháng

Đây là tính nhanh để người mua tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

Tác động của dự án tới khu vực →
6.6

Có động lực hạ tầng

4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

  • Vincom Mega Mall Ocean ParkMall giúp Vinhomes Ocean Park có đủ tiện ích ở thực, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê.
    Đang vận hànhTrung tâm thương mại·cách ~0,2 km·ngắn hạn
  • Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The EmpireHạ tầng, công viên tạo sóng và hệ tiện ích Vinmec, VinWonders kéo dân cư và dịch vụ về khu vực Văn Giang vốn thuần nông.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 11. Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
  2. 22. Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng hiện tại như thế nào?
  3. 33. Có ưu đãi hoặc chiết khấu đặc biệt nào cho người mua trong thời điểm hiện tại không?
  4. 44. Tình hình thực tế về mật độ dân cư và việc sử dụng tiện ích nội khu hiện nay ra sao?
  5. 55. Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh dự án trong 3-5 năm tới là gì?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.

Đã bàn giao

45 tr/m²

Pháp lý: Sổ hồng

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Căn hộ
Căn hộ Giá sát thị trường
TitanScore6.8
Bán căn hộ 2PN The Paris - Vinhomes Ocean Park 1, 69.6m2, 3.75 tỷ

70 m² · 2 PN · 2 WC

3,75 tỷ

54 triệu/m²
Cần kiểm pháp lýGóp ~21 tr/tháng

Huyện Gia Lâm, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore6.2
Cho thuê căn hộ 1PN full đồ Vinhomes Ocean Park 1 - 2 - 3

123 m²

8 triệu/tháng

Cọc 1 tháng theo mô tả
Căn hộ
Căn hộ Giá sát thị trường
TitanScore6.1
Căn hộ
Căn hộ
TitanScore6.7
Bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1, 55m2, full nội thất

55 m² · 2 PN · 1 WC

2,7 tỷ

49 triệu/m²
Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore6.4
Cho thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park 1N+ 7tr

123 m²

7 triệu/tháng

Hạ tầng 7.1

Dự án tương tự

Xem tất cả
LGPhức hợp · Hà Nội
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore7.7
Sổ hồng
Le Grand Jardin (An Lạc Green Symphony)

Hà Nội

Giá/m²
45 tr
12 tháng
+10%
Thanh khoản
Khá

Taseco LandTiến độ 100%

ERPhức hợp · Hà Nội
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore7.3
Sổ hồng
Eurowindow River Park

Hà Nội

TTPhức hợp · Hà Nội
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore7.5
Sổ hồng
The Terra An Hưng

Hà Nội

  • Vị trí tại Gia Lâm còn khá xa trung tâm Hà Nội, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
  • Mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích công cộng khi dự án lấp đầy.
  • Mặc dù thanh khoản được nêu là cao, nhưng với quy mô lớn, việc cạnh tranh cho thuê hoặc bán lại có thể cần thời gian.
  • Chính sách tăng giá 5% trong 12 tháng cần được xem xét kỹ lưỡng về tính bền vững và khả năng sinh lời thực tế.
  • Giá các sản phẩm thấp tầng khá cao, đòi hỏi nguồn vốn lớn và có thể kén khách đầu tư.

Rủi ro cần đọc kỹ

1. Quy mô dự án lớn có…

Cao

1. Quy mô dự án lớn có thể dẫn đến mật độ dân cư cao trong tương lai, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và sử dụng tiện ích chung.

2. Vị trí tại Gia Lâm có thể xa trung tâm thành phố

Trung bình

Gây bất tiện về giao thông nếu người mua có nhu cầu di chuyển thường xuyên vào nội đô.

3. Mặc dù có thanh khoản cao

Cao

Tiềm năng tăng giá trong dài hạn cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên quy hoạch hạ tầng và sự phát triển kinh tế khu vực.

Nhận định chung

Vinhomes Ocean Park 1 là dự án phức hợp quy mô lớn tại Gia Lâm, Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển và đã bàn giao. Dự án nổi bật với hệ tiện ích đa dạng như biển hồ nước mặn, Vincom, Vinschool, Vinmec, VinUni. Điểm yếu là vị trí xa trung tâm thành phố và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá trung bình 45 triệu/m², Vinhomes Ocean Park 1 có giá tương đối cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc và tiện ích tại khu vực ven đô Hà Nội. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, phản ánh quy mô và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ mà dự án mang lại.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích và không ngại di chuyển xa trung tâm. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê, đặc biệt là với các sản phẩm căn hộ, do nguồn cung lớn có thể tạo áp lực cạnh tranh.

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ/nhà thấp tầng, chất lượng bàn giao và các tiện ích công cộng.
  2. 2Tìm hiểu chi tiết về các khoản phí dịch vụ, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
  3. 3Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế và quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối khu vực.
  4. 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng sống, dịch vụ và cộng đồng tại dự án.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện8 mốc từ mở bán tới nay

Giá mở bán

30 tr/m²

Giá hiện tại

45 tr/m²

ROI lũy kế

+50%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 phân khu Sapphire

    Mở bán đợt đầu căn hộ Ocean Park Gia Lâm, giá ~30 tr/m² (căn 1PN ~1,2–1,4 tỷ).

  2. 2020Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao Sapphire & vận hành biển hồ

    Bàn giao những toà đầu tiên, biển hồ nước mặn + hồ Ngọc Trai vận hành, giá lên ~34 tr/m².

    30 tr/m²34 tr/m²+13%
  3. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    VinUni & TTTM Vincom Mega Mall

    ĐH VinUni và Vincom Mega Mall Ocean Park vận hành, tiện ích bùng nổ, giá lên ~40 tr/m².

    34 tr/m²40 tr/m²+18%
  4. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế phục hồi 8,02% hậu dịch

    Năm 2022 GDP +8,02% cùng làn sóng giãn dân ra vùng ven phía Đông Hà Nội (Gia Lâm) nâng giá phức hợp đại đô thị Ocean Park.

    35 tr/m²40 tr/m²+14.3%
  5. Q3/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe

    Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 thông xe 8/2023, rút ngắn kết nối Gia Lâm – nội đô, giá ~43 tr/m².

    40 tr/m²43 tr/m²+8%
  6. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần

    NHNN hạ lãi suất 4 lần trong 2023 giảm chi phí vốn vay mua nhà, hỗ trợ thanh khoản các đại đô thị vùng ven Hà Nội.

  7. 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 & Gia Lâm lên quận

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024, lộ trình Gia Lâm lên quận, giá thứ cấp đạt ~45 tr/m².

    43 tr/m²45 tr/m²+5%
  8. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá BĐS Hà Nội tăng diện rộng

    Năm 2024 giá nhà ở Hà Nội tăng hai chữ số; GDP +7,09% và hạ tầng vành đai 3.5, cầu kết nối Gia Lâm kéo giá Ocean Park 1 lên.

    40 tr/m²45 tr/m²+12.5%

2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

Các khoản dễ bị bỏ sót
  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Studio/1PN28-48 m²0,8-1,5 tỷ
x
30%
2PN54-64 m²1,6-2,2 tỷ
x
40%
3PN74-98 m²2,3-3,5 tỷ
x
20%
Thấp tầng (BT/LK/SH)75-300 m²8-30 tỷ
x
10%
Thị trường: Thứ cấp
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng
Pháp lý & tiến độ theo nguồn tham chiếu

Vinhomes Ocean Park 1 đã có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Đây là một điểm cộng lớn về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và người mua ở thực.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
11. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của từng căn hộ/sản phẩm thấp tầng.
22. Hợp đồng mua bán (HĐMB) mẫu để hiểu rõ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của các bên.
33. Biên bản bàn giao nhà và các giấy tờ liên quan đến chất lượng xây dựng, bảo hành.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
Biển hồ nước mặn Aqua Bay
Hồ Ngọc Trai nước ngọt
Vincom Mega Mall
Trường liên cấp Vinschool
Bệnh viện Vinmec
Đại học VinUni
Công viên cây xanh
Khu thể thao
Vị trí
Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Gia Lâm
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực
AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án tọa lạc tại Gia Lâm, TP. Hà Nội, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Vị trí này có thể thuận tiện cho những người làm việc ở phía Đông Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, cần xem xét thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố và các tiện ích công cộng khác nếu đây là yếu tố quan trọng đối với người mua.

Đang vận hànhĐại đô thị·cách ~1,7 km·trung hạn
  • Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Vành đai 3,5 và cầu vượt sông Hồng mới rút ngắn kết nối Hà Nội.
    Đang vận hànhĐại đô thị·cách ~3,5 km·trung hạn
  • Trường Đại học VinUniThương hiệu đại học quốc tế củng cố định vị Ocean Park là đô thị đủ tiện ích.
    Đang vận hànhGiáo dục·cách ~0,3 km·trung hạn

    • Điểm trừ

    • Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The EmpireHàng chục nghìn căn thấp tầng chưa có người ở, cộng với Ocean Park 3, Ecopark và các dự án mới, tạo dư cung và cạnh tranh giá bán lại.
      Đang vận hànhĐại đô thị·cách ~1,7 km·trung hạn

    Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

    Phân tích quy hoạch quanh dự án

    Hành lang quy hoạch liên quan

    TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

    Xem bản đồ quy hoạch

    Hà Nội Metro/TOD

    Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

    Thấp

    Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

    Nhà ở
    +10-25%
    TM-DV
    +15-35%
    Kho vận
    +5-15%

    Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

    Vành đai 4 vùng Thủ đô

    Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

    Trung bình

    Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

    Nhà ở
    +15-30%
    TM-DV
    +20-35%
    Kho vận
    +35-60%

    Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

    Nguồn dữ liệu
    • batdongsan.com.vn
    • vinhomes.vn

    Huyện Gia Lâm, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Bán căn hộ 2PN Masteri Waterfront, Vinhomes Ocean Park 1 - 3.6 tỷ

    58 m² · 2 PN · 2 WC

    3,6 tỷ

    62 triệu/m²
    Đang cập nhậtGóp ~20 tr/tháng

    Huyện Gia Lâm, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Đang cập nhậtGóp ~15 tr/tháng

    Huyện Gia Lâm, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Huyện Gia Lâm, Hà Nội · Nguồn tin vừa cập nhật

    Giá/m²
    42 tr
    12 tháng
    +6%
    Thanh khoản
    Khá

    Eurowindow HoldingTiến độ 100%

    Giá/m²
    42 tr
    12 tháng
    +10%
    Thanh khoản
    Khá

    Văn Phú InvestTiến độ 100%