Quy mô
420 ha
Số tòa/phân khu
66 tòa
Tổng sản phẩm
Khoảng 50.000 căn hộ + ~3.000 thấp tầng
Mở bán
2018 · 30 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+50%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinhomes Ocean Park 1 là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha tại Gia Lâm, TP. Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, cung cấp khoảng 50.000 căn hộ và ~3.000 sản phẩm thấp tầng với pháp lý sổ hồng. Khoảng giá đa dạng từ 1 tỷ đến 30 tỷ, phù hợp với nhiều đối tượng người mua.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân tìm kiếm căn hộ hiện đại với nhiều tiện ích nội khu, cũng như các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có tính thanh khoản cao. Các sản phẩm thấp tầng phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi, riêng tư hơn. Với quy mô lớn và đa dạng sản phẩm, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (84.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Ocean Park 1 là dự án phức hợp quy mô lớn tại Gia Lâm, Hà Nội, do Vinhomes (Vingroup) phát triển và đã bàn giao. Dự án nổi bật với hệ tiện ích đa dạng như biển hồ nước mặn, Vincom, Vinschool, Vinmec, VinUni. Điểm yếu là vị trí xa trung tâm thành phố và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá trung bình 45 triệu/m², Vinhomes Ocean Park 1 có giá tương đối cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc và tiện ích tại khu vực ven đô Hà Nội. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, phản ánh quy mô và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ mà dự án mang lại.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích và không ngại di chuyển xa trung tâm. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê, đặc biệt là với các sản phẩm căn hộ, do nguồn cung lớn có thể tạo áp lực cạnh tranh.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Cao1. Quy mô dự án lớn có thể dẫn đến mật độ dân cư cao trong tương lai, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống và sử dụng tiện ích chung.
Rủi ro 2
Trung bình2. Vị trí tại Gia Lâm có thể xa trung tâm thành phố, gây bất tiện về giao thông nếu người mua có nhu cầu di chuyển thường xuyên vào nội đô.
Rủi ro 3
Cao3. Mặc dù có thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá trong dài hạn cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên quy hoạch hạ tầng và sự phát triển kinh tế khu vực.
Giá hiện tại
45 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m² · 2018
ROI từ mở bán
+50%
12 tháng
+5%
Quan tâm
84.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao trên public web/Gemini Search đối với dự án này, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá căn hộ trung bình 45 triệu/m², với khoảng giá tổng từ 1 tỷ đến 8 tỷ cho căn hộ và 8 tỷ đến 30 tỷ cho thấp tầng. Dự án có thanh khoản cao, cho thấy sự quan tâm lớn từ thị trường. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Gia Lâm và các khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
45 tr/m²
ROI lũy kế
+50%
Mở bán đợt 1 phân khu Sapphire
Mở bán đợt đầu căn hộ Ocean Park Gia Lâm, giá ~30 tr/m² (căn 1PN ~1,2–1,4 tỷ).
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,7 tỷ
Khoản vay 60%
~1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~9,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio/1PN | 28-48 m² | 0,8-1,5 tỷ | |
| 2PN | 54-64 m² | 1,6-2,2 tỷ | |
| 3PN | 74-98 m² | 2,3-3,5 tỷ | |
| Thấp tầng (BT/LK/SH) | 75-300 m² | 8-30 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Vinhomes Ocean Park 1 đã có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Đây là một điểm cộng lớn về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và người mua ở thực.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Gia Lâm, TP. Hà Nội, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ. Vị trí này có thể thuận tiện cho những người làm việc ở phía Đông Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, cần xem xét thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố và các tiện ích công cộng khác nếu đây là yếu tố quan trọng đối với người mua.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao Sapphire & vận hành biển hồ
Bàn giao những toà đầu tiên, biển hồ nước mặn + hồ Ngọc Trai vận hành, giá lên ~34 tr/m².
VinUni & TTTM Vincom Mega Mall
ĐH VinUni và Vincom Mega Mall Ocean Park vận hành, tiện ích bùng nổ, giá lên ~40 tr/m².
Kinh tế phục hồi 8,02% hậu dịch
Năm 2022 GDP +8,02% cùng làn sóng giãn dân ra vùng ven phía Đông Hà Nội (Gia Lâm) nâng giá phức hợp đại đô thị Ocean Park.
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 thông xe 8/2023, rút ngắn kết nối Gia Lâm – nội đô, giá ~43 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất 4 lần trong 2023 giảm chi phí vốn vay mua nhà, hỗ trợ thanh khoản các đại đô thị vùng ven Hà Nội.
Luật Đất đai 2024 & Gia Lâm lên quận
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024, lộ trình Gia Lâm lên quận, giá thứ cấp đạt ~45 tr/m².
Giá BĐS Hà Nội tăng diện rộng
Năm 2024 giá nhà ở Hà Nội tăng hai chữ số; GDP +7,09% và hạ tầng vành đai 3.5, cầu kết nối Gia Lâm kéo giá Ocean Park 1 lên.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
