Chủ nhà định cư nước ngoài bán căn hộ Vin Ocean Park - GIÁ THỎA THUẬN
Huyện Gia Lâm, Hà NộiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-809630
Mức giá
3,6 tỷ
80 triệu/m²
Cao hơn khu vực 49,5%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Huyện Gia Lâm
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.8
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.2Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 80 tr/m², cao hơn 27,4% so với trung vị 62,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Huyện Gia Lâm: khoảng 80 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (51,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Huyện Gia Lâm so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) — vành đai 3,5 và Vành đai 4 đi qua khu vực giúp kết nối Văn Giang, Long Biên và nội đô thuận tiện hơn.
- Vincom Mega Mall Ocean Park (~0,6 km) — mall giúp Vinhomes Ocean Park có đủ tiện ích ở thực, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 49,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) — cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Xin chào các anh chị khách mua và môi giới !
Tôi là chính chủ.
Tôi không ở Việt Nam nữa nên muốn nhượng lại căn hộ của mình tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park cho chủ mới.
Vị trí:
Toà Zurich 1 ( Toà lớn nhất trong phân khu ).
Hướng nhà: đông nam ( đông tứ trạch )
*** Xin lưu ý: hướng đông bắc - là tây tứ trạch
Diện tích sử dụng: 45,3 m2.
Diện tích sàn: 51,8 m2.
Thiết kế: 1 phòng ngủ, 1 WC.
2 Ban công: Side By Side - hướng Tây Bắc, View rất rộng và thoáng.
Hồ San Hô chạy dọc bên hông nhà, cực tốt về ý nghĩa phong thuỷ của căn hộ.
Tình trạng pháp lý:
- SỔ HỒNG RIÊNG ( hồ sơ 1 chủ gốc - minh bạch, sạch sẽ )
- KHÔNG tranh chấp, KHÔNG nợ xấu, KHÔNG cắt lỗ
Nội thất cơ bản gồm có:
1. 2 điều hoà 2 chiều công suất lớn
2. Bếp từ âm - 4 ngăn
3. Hệ thống tủ bếp có gắn hút mùi, đèn bếp
4. Hệ thống lavabo, vòi sen tắm - vách kín full
5. Đã lắp Aptomat chống giật - chống hở điện cho từng thiết bị.
6. Đã tích hợp sẵn chuông cửa có camera, kết nối trực tiếp hành lang và sảnh lễ tân.
7. Cảm biến báo nhiệt báo cháy, báo khói, vòi phun nước chữa cháy.
8. Đèn ban công, đầu cấp nước, ổ điện chống nước
* Ra vào tòa nhà bằng nhận diện khuôn mặt, không cần thẻ.
Full tiện ích nội khu 5 *
Bơi, xông hơi, tắm khoáng nóng, Fitness & Yoga, Billard - bi lắc, phòng game, khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan...
Giá bán: thỏa thuận trực tiếp
Anh chị khách thật sự thích căn hộ tầng cao và có thiện chí mua, vui lòng liên hệ trực tiếp với tôi theo SĐT ở trên.
Cảm ơn đã đọc tin !
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,4 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 49,5% — có cơ sở thương lượng về gần 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán hoặc đổi căn 1 ngủ cộng lấy căn studio Ocean Park 1 Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 43 m² | 2,35 tỷ |
| Bán căn hộ 1N+ M3 view VinUni 43m2 Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 43 m² | 2,8 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN The Cityon Mik Vin3, 66.23m2, chỉ từ 400 triệu vốn Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 66 m² | 3,5 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN Vinhomes Ocean Park, tầng trung, view đẹp, 3.5 tỷ Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 62 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Huyện Gia Lâm
- Giá rao trung vị
- 53,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 46 tin
Gia Lâm có hệ thống giao thông đồng bộ và đa dạng, kết nối thuận tiện với các quận, huyện và tỉnh lân cận qua các tuyến đường lớn như Quốc lộ 5, Vành đai 3.5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Khu vực này cũng nằm trên trục kết nối của hai tuyến metro trọng điểm và có cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành, giúp tăng cường khả năng kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Vành đai 3,5 và Vành đai 4 đi qua khu vực giúp kết nối Văn Giang, Long Biên và nội đô thuận tiện hơn.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Vincom Mega Mall Ocean ParkMall giúp Vinhomes Ocean Park có đủ tiện ích ở thực, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Trường Đại học VinUniGiảng viên nước ngoài và sinh viên học phí cao là nhóm thuê căn hộ có khả năng chi trả tốt.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Vành đai 3,5 và cầu vượt sông Hồng mới rút ngắn kết nối Hà Nội.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 80 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
