Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park, thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo pháp lý và có thể ở ngay.
- Tiện ích nội khu đa dạng, đặc biệt là biển hồ nước mặn và hồ bơi riêng.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá bán 59 triệu/m² khá cao so với khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích, giá cụ thể các loại căn 1-2PN) và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ.
- Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong cùng đại đô thị Vinhomes Ocean Park và khu vực lân cận.
- Thanh khoản “khá” cần được đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhận định chung
Masteri Waterfront là dự án căn hộ cao cấp của Masterise Homes, nằm trong lòng Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án nổi bật với vị trí trong đại đô thị và tiện ích biển hồ, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn thiếu.
Định giá
Với giá 59 triệu/m², Masteri Waterfront đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Gia Lâm, nhưng có thể chấp nhận được do vị trí trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park và thương hiệu Masterise Homes.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn tận hưởng tiện ích của đại đô thị và tin tưởng vào thương hiệu Masterise Homes. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và khả năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt là với các căn hộ có diện tích nhỏ.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích và giá của các loại căn hộ 1-2PN.
- 2Xác minh mật độ xây dựng thực tế của dự án để đánh giá không gian sống.
- 3Nghiên cứu sâu hơn về thanh khoản thực tế của các căn hộ đã bàn giao tại dự án và khu vực.
- 4Đánh giá chất lượng bàn giao và dịch vụ quản lý vận hành của Masterise Homes tại dự án này.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 3 mốc dự phóng
- 11/2020Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Nhà Đầu tư).
- Q3/2023Bàn giaoBàn giao
Bàn giao phân khu Miami
Phân khu Miami bàn giao Q3/2023; tiến độ hoàn thiện cùng cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 9/2023 hỗ trợ giá lên ~52 tr/m².
47 tr/m²52 tr/m²+11% - Q4/2024Tăng giáBàn giao
Bàn giao Hawaii & hạ tầng kết nối hoàn thiện
Phân khu Hawaii bàn giao Q4/2024, cùng Vành đai 3.5 và đường Lý Thánh Tông giúp cư dân về nội đô nhanh hơn, giá lên ~56 tr/m².
52 tr/m²56 tr/m²+8%
3 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi, FDI vào Gia Lâm
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng dòng vốn FDI mạnh đẩy nhanh đô thị hóa khu Đông Hà Nội (Ocean Park), nâng giá Masteri Waterfront.
49 tr/m²53 tr/m²+8.2% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), kéo giá Masteri Waterfront tăng theo thị trường chung.
55 tr/m²59 tr/m²+7.3% - Q2/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt giá chung cư Hà Nội & có sổ hồng
Làn sóng tăng giá căn hộ Hà Nội 2024–2025 cùng việc cấp sổ hồng giúp thanh khoản thứ cấp tốt, giá tiệm cận ~59 tr/m².
56 tr/m²59 tr/m²+5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio20%
- Diện tích
- 25-35 m²
- Khoảng giá
- 1,5-1,7 tỷ
- 1-2 PN55%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3 PN25%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- ~12 tỷ
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biển hồ nước mặn
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên nội khu
- TTTM Vincom
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Ocean Park (Dương Xá – Kiêu Kỵ – Đa Tốn), huyện Gia Lâm, Hà Nội
- Khu vực
- Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park)
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Vành đai 3,5 và Vành đai 4 đi qua khu vực giúp kết nối Văn Giang, Long Biên và nội đô thuận tiện hơn.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Vincom Mega Mall Ocean ParkMall giúp Vinhomes Ocean Park có đủ tiện ích ở thực, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Trường Đại học VinUniGiảng viên nước ngoài và sinh viên học phí cao là nhóm thuê căn hộ có khả năng chi trả tốt.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,2 kmngắn hạn
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Vành đai 3,5 và cầu vượt sông Hồng mới rút ngắn kết nối Hà Nội.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
