Hà Nội · Masterise Homes
Quy mô
3,8 ha
Số tòa/phân khu
6 tòa (Miami & Hawaii)
Tổng sản phẩm
3.837 căn
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Masteri Waterfront là dự án căn hộ đã bàn giao, do Masterise Homes phát triển, nằm tại Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park), Hà Nội. Dự án có quy mô 3,8 ha với 6 tòa tháp (Miami & Hawaii) cung cấp 3.837 căn hộ. Pháp lý dự án đã có sổ hồng. Giá bán hiện tại khoảng 59 triệu/m², với các căn hộ có giá từ 1,8 tỷ đến 12 tỷ.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Masteri Waterfront phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và muốn tận hưởng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ của Vinhomes Ocean Park. Dự án lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê nhờ vị trí trong đại đô thị và tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc yếu tố khoảng cách đến trung tâm thành phố nếu ưu tiên di chuyển thuận tiện hàng ngày.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 59 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (85.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Masteri Waterfront là dự án căn hộ cao cấp của Masterise Homes, nằm trong lòng Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội, đã bàn giao và có sổ hồng. Dự án nổi bật với vị trí trong đại đô thị và tiện ích biển hồ, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn thiếu.
Định giá
Với giá 59 triệu/m², Masteri Waterfront đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Gia Lâm, nhưng có thể chấp nhận được do vị trí trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park và thương hiệu Masterise Homes.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 59 tr/m² là hợp lý cho phân khúc căn hộ tại khu vực này.
Pháp lý
9.0Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
7.4Chủ đầu tư Masterise Homes uy tín và phân khúc căn hộ có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
6.0Vị trí tại Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park) là vùng ven, nhưng có kết nối tốt và tiện ích đầy đủ.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích và chủ đầu tư uy tín.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn tận hưởng tiện ích của đại đô thị và tin tưởng vào thương hiệu Masterise Homes. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và khả năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt là với các căn hộ có diện tích nhỏ.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro chính có thể bao gồm biến động giá thị trường thứ cấp, đặc biệt khi nguồn cung căn hộ tại khu vực Gia Lâm vẫn đang tăng.
Rủi ro 2
Trung bìnhMặc dù thanh khoản khá, việc tìm kiếm người mua lại có thể cần thời gian tùy thuộc vào điều kiện thị trường.
Rủi ro 3
Trung bìnhChi phí quản lý và vận hành trong khu đô thị lớn cũng là một yếu tố cần xem xét.
Giá hiện tại
59 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
85.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Masteri Waterfront qua các tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình của Masteri Waterfront là 59 triệu/m², với khoảng giá từ 1,8 tỷ đến 12 tỷ tùy loại hình và diện tích căn hộ. Mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp tại khu vực Gia Lâm. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
47 tr/m²
Giá hiện tại
59 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+26%
Mở bán đợt 1 tại Vinhomes Ocean Park
Masterise Homes mua lại phân khu từ Vingroup và mở bán 6 tòa Masteri Waterfront trong Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, giá ra mắt từ 47 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,7 tỷ
Khoản vay 60%
~1,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~9,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | 25-35 m² | 1,5-1,7 tỷ | |
| 1-2 PN | Đang cập nhật | — | |
| 3 PN | Đang cập nhật | ~12 tỷ |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án Masteri Waterfront đã hoàn thiện với sổ hồng cho từng căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua. Điều này giảm thiểu rủi ro pháp lý cho khách hàng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội. Vị trí này mang lại lợi thế tiếp cận các tiện ích sẵn có của đại đô thị như biển hồ nhân tạo, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec. Tuy nhiên, vị trí tại Gia Lâm có thể xa trung tâm thành phố, đòi hỏi thời gian di chuyển đáng kể cho những người làm việc tại các quận nội thành.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Kinh tế phục hồi, FDI vào Gia Lâm
GDP cả nước 2022 +8,02% cùng dòng vốn FDI mạnh đẩy nhanh đô thị hóa khu Đông Hà Nội (Ocean Park), nâng giá Masteri Waterfront.
Bàn giao phân khu Miami
Phân khu Miami bàn giao Q3/2023; tiến độ hoàn thiện cùng cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 9/2023 hỗ trợ giá lên ~52 tr/m².
Bàn giao Hawaii & hạ tầng kết nối hoàn thiện
Phân khu Hawaii bàn giao Q4/2024, cùng Vành đai 3.5 và đường Lý Thánh Tông giúp cư dân về nội đô nhanh hơn, giá lên ~56 tr/m².
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), kéo giá Masteri Waterfront tăng theo thị trường chung.
Sốt giá chung cư Hà Nội & có sổ hồng
Làn sóng tăng giá căn hộ Hà Nội 2024–2025 cùng việc cấp sổ hồng giúp thanh khoản thứ cấp tốt, giá tiệm cận ~59 tr/m².
3/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)