Hà Nội · Eurowindow Holding
Quy mô
10 ha
Tổng sản phẩm
Gần 400 căn
Mật độ XD
Đang cập nhật (có thông tin 30% và 60%)
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
3.8%
Hồ sơ dự án
Eurowindow Twin Parks Gia Lâm (còn gọi là Eurowindow Trâu Quỳ) là dự án nhà thấp tầng đã bàn giao tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Dự án có quy mô 9.6 ha với 371 sản phẩm gồm biệt thự song lập, liền kề và shophouse, do Eurowindow Holding phát triển. Cư dân đã nhận sổ hồng, cho thấy pháp lý vững chắc.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình tìm kiếm không gian sống rộng rãi, riêng tư trong khu đô thị thấp tầng đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng tại khu vực Gia Lâm. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh shophouse hoặc tìm kiếm tài sản có tính thanh khoản khá. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về thông tin mật độ xây dựng chưa thống nhất.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 160 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (58.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Eurowindow Twin Parks Gia Lâm là dự án nhà phố, biệt thự do Eurowindow Holding phát triển, đã bàn giao và có sổ đỏ. Dự án quy mô 10 ha với gần 400 căn, nổi bật với 2 công viên nội khu và kiến trúc châu Âu. Vị trí tại Gia Lâm, Hà Nội, gần Vinhomes Ocean Park và Bệnh viện Đa khoa Gia Lâm. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của các tiện ích nội khu còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá 160 triệu/m², tương đương 9-45 tỷ/căn, dự án này được định giá ở mức cao so với mặt bằng chung của phân khúc nhà phố/biệt thự tại Gia Lâm. Mức giá này có thể được lý giải bởi việc dự án đã hoàn thiện pháp lý sổ đỏ và vị trí cận kề các đại đô thị lớn.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 160 tr/m² là khá cao cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại Gia Lâm, có thể kén khách.
Pháp lý
9.0Dự án đã bàn giao và có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư Eurowindow Holding có uy tín, phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
7.0Vị trí tại Gia Lâm, gần Vinhomes Ocean Park và BV Đa khoa Gia Lâm, kết nối tốt.
Chất lượng
7.5Dự án đã bàn giao, có 2 công viên nội khu và kiến trúc châu Âu.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ) và CĐT uy tín giúp giảm rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên pháp lý an toàn và không gian sống chất lượng, hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có giá trị ổn định. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển đồng bộ của hạ tầng Gia Lâm. Cần lưu ý về mức giá cao và khả năng cạnh tranh từ các dự án lân cận.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng tổng thể dự án có sự khác biệt giữa các nguồn (30% và 60%), cần được xác minh trực tiếp.
Rủi ro 2
Trung bìnhGhi chú không cung cấp chi tiết về các tiện ích nội khu và hệ thống tiện ích ngoại khu xung quanh dự án, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Rủi ro 3
CaoKhông có thông tin về các yếu tố rủi ro tiềm ẩn khác như quy hoạch hạ tầng trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Giá hiện tại
160 tr/m²
12 tháng
+4%
Quan tâm
58.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Eurowindow Twin Parks Gia Lâm qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán các sản phẩm tại Eurowindow Twin Parks Gia Lâm dao động từ 9 tỷ đến 45 tỷ đồng, tương đương 176.62 - 253.92 triệu/m². Cụ thể, biệt thự song lập (192.5 - 224.6 m²) có giá từ 33.9 - 45 tỷ, còn liền kề/shophouse (65.1 - 137.1 m²) có giá từ 9 - 22 tỷ. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng giao dịch tương đối tốt trên thị trường.
Giá mở bán
130 tr/m²
Giá hiện tại
160 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+23%
Mở bán đợt 1
Eurowindow Holding mở bán khu thấp tầng tại Trâu Quỳ, Gia Lâm với giá liền kề/biệt thự khởi điểm khoảng 130 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~33,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~13,4 tỷ
Khoản vay 60%
~20 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~182,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 192-225 m² | 35-45 tỷ | |
| Liền kề/Shophouse | 74-137 m² | 9-22 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng được cấp cho cư dân, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài. Việc đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định cùng với việc cấp sổ hồng là điểm cộng lớn về mặt pháp lý cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, một khu vực đang phát triển của Hà Nội. Tuy nhiên, ghi chú không cung cấp thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể (ví dụ: các tuyến đường chính, phương tiện công cộng) hay khoảng cách đến các tiện ích trọng yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Người mua nên tự khảo sát thực địa để đánh giá mức độ thuận tiện.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao nhà thô/hoàn thiện
Dự án bàn giao từ Q3/2022, đi vào vận hành Q4/2022 với sổ đỏ từng lô.
Kinh tế tăng trưởng kỷ lục +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% tạo nền tảng thu nhập và niềm tin tiêu dùng, thúc đẩy nhu cầu phân khúc nhà phố/biệt thự cao cấp khu Đông Hà Nội.
Hạ tầng Gia Lâm bứt phá
Cầu Vĩnh Tuy 2 vận hành 8/2023 và đề án Gia Lâm lên quận đẩy giá thấp tầng phía Đông tăng mạnh.
Gia Lâm lên quận + Vành đai 4
Gia Lâm được duyệt lên quận và Vành đai 4 triển khai qua khu vực, cùng Luật Đất đai 2024, kéo giá biệt thự lên.
Mặt bằng giá thấp tầng Hà Nội leo thang
Năm 2024 GDP đạt 7,09%, nguồn cung biệt thự/liền kề Hà Nội khan hiếm khiến giá thấp tầng toàn thành phố tăng mạnh, kéo theo dự án Gia Lâm.
Khan hiếm thấp tầng đã bàn giao
Nguồn cung biệt thự đã hoàn thiện, có sổ tại Gia Lâm khan hiếm, giá thứ cấp đạt quanh 160 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025
Việt Nam đặt mục tiêu GDP 2025 quanh 8%, dòng vốn FDI giải ngân tiếp tục tăng, củng cố mặt bằng giá bất động sản hạng sang vùng ven Hà Nội.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)