Tình trạng mới nhất
Nhiều KCN đã vận hành; KCN Hựu Thạnh (IDICO, 524 ha) lấp đầy 44%, giá thuê 160–170 USD/m²/chu kỳ, nhà xưởng xây sẵn giai đoạn 2 lấp đầy 75% (11/2025).
Quy mô
- KCN Đức Hòa III
- khoảng 1.292 ha sau khi Thủ tướng cho giảm từ 1.738,55 ha, gồm nhiều KCN thành phần
- KCN Hựu Thạnh
- 524 ha, lấp đầy 44%
- KCN Tân Đô
- khoảng 302,7 ha
- KCN Hải Sơn – Đức Hòa Đông
- khoảng 261,2 ha
Tiến độ
2025-11
KCN Hựu Thạnh lấp đầy 44%, giai đoạn 3 nhà xưởng xây sẵn 18,7 ha đang điều chỉnh quy hoạch 1/500
Tác động tới bất động sản
Điểm cộng/trừ được hệ thống dùng để chấm tiềm năng cho từng căn trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
trong ~8 km · trung hạn · mức rõ · Cho thuê, Đất nền, Nhà phố, Mặt bằng bán lẻ
Gần TP.HCM, giá thuê thấp hơn các KCN nội thành, thu hút nhà xưởng xây sẵn.
trong ~10 km · ngắn hạn · mức rõ · Kho xưởng
Điểm trừ
Xe container, bụi và nước thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống sát KCN.
trong ~7 km · dài hạn · mức nhẹ · Biệt thự, Căn hộ
Rủi ro cần theo dõi
- Giao thông kết nối (ĐT825, ĐT830) quá tải.
- Tỷ lệ lấp đầy một số KCN còn thấp, phụ thuộc dòng FDI và thuế quan.
- Chưa xác minh được số liệu lấp đầy chung của toàn cụm trong 2026.
