Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Imperia Grand Plaza Đức Hòa là dự án nhà phố thương mại (shophouse) do MIK Group phát triển, tọa lạc tại Thị trấn Hậu Nghĩa, Huyện Đức Hòa, Long An. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao với pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài. Quy mô 11,3 ha với 426 căn shophouse, mật độ xây dựng 64%.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản thương mại đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng sở hữu lâu dài) tại khu vực Đức Hòa, Long An. Đặc biệt, những người muốn kết hợp kinh doanh và an cư hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh có thể xem xét. Với việc đã bàn giao, người mua có thể khai thác ngay.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 28 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (38.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Imperia Grand Plaza Đức Hòa là dự án nhà phố/biệt thự do MIK Group phát triển, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án quy mô 4,77 ha với 426 căn shophouse 4 tầng, tọa lạc tại Đức Hòa, Long An. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền hai đường lớn và tiện ích khu thương mại, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 28 triệu/m² (khoảng 8,5 - 10 tỷ/căn), giá Imperia Grand Plaza Đức Hòa đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại Đức Hòa. Mức giá này tiệm cận một số dự án có vị trí tốt hơn hoặc tiện ích đa dạng hơn trong khu vực.
Điểm mạnh
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Vị trí mặt tiền hai đường lớn tiềm năng cho hoạt động kinh doanh, đặc biệt là các căn shophouse.
- Chủ đầu tư MIK Group là đơn vị có uy tín trên thị trường bất động sản.
- Tiện ích nội khu bao gồm khu thương mại và cảnh quan, cùng an ninh 24/7, tạo môi trường sống và kinh doanh ổn định.
- Thiết kế shophouse 4 tầng phù hợp cho mục đích kép vừa ở vừa kinh doanh.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
28 tr/m²
Giá mở bán
16 tr/m² · 2019 · dự phóng
ROI từ mở bán
+75%
12 tháng
+0%
Quan tâm
38.1/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây là tín hiệu quan tâm chứ không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Shophouse 4 tầng | Đang cập nhật | 8,5-10 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giaoĐã bàn giao
- 5
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Long An
- Khu vực
- Đức Hòa
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Thị trấn Hậu Nghĩa, Huyện Đức Hòa, Long An. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh cần được cập nhật thêm.
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực Đức Hòa trong 3-5 năm tới?
- 2Tỷ lệ lấp đầy và tình hình kinh doanh thực tế của các shophouse đã bàn giao?
- 3Chính sách hỗ trợ vay vốn và các ưu đãi hiện hành (nếu có)?
- 4Chi phí quản lý, vận hành hàng tháng và các loại phí khác?
- 5Quy định về việc chuyển nhượng và cho thuê shophouse?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
