TitanHome
Khám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSTin đã chọn
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Vinhomes Tân Mỹ
Trang chủDự ánVinhomes Tân Mỹ
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Vinhomes Tân Mỹ

Tây Ninh·Vinhomes (Vingroup)

Điểm cần cân nhắc 40 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm trung bình
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

Tổng diện tích khoảng 930 - 931 ha

Tổng sản phẩm

~13.000 nền (8.338 nhà phố, 4.755 biệt thự)

Mở bán

Q1/2026 · 36 tr/m²

Quan tâm

Trung bình

ROI từ mở bán

+11,1%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Vinhomes Tân Mỹ (tên pháp lý: Khu đô thị mới Tân Mỹ) là một khu đô thị phức hợp quy mô lớn khoảng 930-931 ha, do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An (thuộc Vinhomes (Vingroup)) phát triển. Dự án tọa lạc tại xã Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh, giáp ranh TP.HCM (Củ Chi). Sản phẩm chính bao gồm khoảng 13.000 nền nhà phố và biệt thự.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra

Dự án Vinhomes Tân Mỹ phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư uy tín như Vinhomes (Vingroup) tại các khu vực vệ tinh TP.HCM. Với đa dạng sản phẩm từ nhà ở xã hội đến biệt thự cao cấp, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng, từ người tìm kiếm nơi an cư với chi phí hợp lý đến nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giá trị cao. Vị trí giáp ranh TP.HCM cũng là điểm cộng cho những ai muốn sống gần thành phố nhưng tận hưởng không gian sống rộng rãi hơn.

Chủ đầu tưVinhomes (Vingroup)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 40 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (51.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Dự án Vinhomes Tân Mỹ của Vinhomes (Vingroup) tọa lạc tại Đức Hòa - Tân Mỹ, Long An (trước đây là Tây Ninh), là một khu phức hợp đang xây dựng với quy mô lớn, gồm khoảng 13.000 nền (8.338 nhà phố và 4.755 biệt thự). Dự án đã có pháp lý 1/500 và được định vị ở phân khúc cao cấp. Điểm nổi bật là sự hiện diện của chủ đầu tư uy tín Vinhomes (Vingroup) cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô tổng thể và thời gian bàn giao vẫn đang được cập nhật.

Định giá

Với mức giá khoảng 40 triệu/m², Vinhomes Tân Mỹ đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Đức Hòa, Long An. Mức giá này phản ánh thương hiệu chủ đầu tư và quy hoạch tiện ích đồng bộ, tuy nhiên cần xem xét kỹ hơn về giá trị thực tế so với các dự án lân cận khi thông tin chi tiết hơn được công bố.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
  • Quy mô dự án lớn với đa dạng sản phẩm nhà phố và biệt thự, tạo nên một cộng đồng cư dân đồng bộ.
  • Pháp lý 1/500 đã được phê duyệt, mang lại sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ như công viên, trường học, khu thương mại, thể thao, cảnh quan ven sông.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Mức giá 40 triệu/m² có thể là rủi ro về khả năng tiếp cận đối với một số đối tượng khách hàng tại khu vực Đức Hòa.
  • Vị trí tại Đức Hòa, Long An (trước đây là Tây Ninh) có thể ảnh hưởng đến khả năng kết nối và hạ tầng giao thông hiện hữu.
  • Sự cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến thanh khoản thực tế, dù dự án tự nhận định là cao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm chứng thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể.
  2. 2Xác minh tính pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là các giấy phép liên quan đến xây dựng và kinh doanh bất động sản.
  3. 3Đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh khu vực Đức Hòa - Tân Mỹ.
  4. 4So sánh giá bán chi tiết của từng loại sản phẩm với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về định giá.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu an cư trong một khu đô thị quy hoạch bài bản. Kỳ vọng tăng trưởng giá trị có thể đến từ sự phát triển hạ tầng và tiện ích trong tương lai của khu vực Đức Hòa. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản thực tế và các rủi ro liên quan đến thông tin dự án chưa đầy đủ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Tiến độ triển khai dự án có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường hoặc pháp lý.

Rủi ro 2

Trung bình

Giá bán hiện tại chỉ là tham khảo, có thể thay đổi khi công bố chính thức.

Rủi ro 3

Trung bình

Hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực xung quanh dự án có thể chưa hoàn thiện đồng bộ trong giai đoạn đầu.

Giá & lịch sử

40 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

40 tr/m²

Giá mở bán

36 tr/m² · Q1/2026 · dự phóng

ROI từ mở bán

+11,1%

12 tháng

+0%

Quan tâm

51.6/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Tân Mỹ thông qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại của Vinhomes Tân Mỹ đang được cập nhật chính thức. Tuy nhiên, theo thông tin tham khảo từ nguồn bán hàng, các loại hình sản phẩm có mức giá dự kiến đa dạng: nhà ở xã hội từ 1,5 tỷ/căn, căn hộ từ 3,2 tỷ/căn, nhà phố từ 30,4 tỷ/căn, biệt thự từ 31,7 tỷ/căn và biệt thự view hồ từ 147 tỷ/căn. Mức giá này cần được xác nhận chính thức từ chủ đầu tư. Thanh khoản của khu vực được đánh giá là cao, tuy nhiên, cần xem xét yếu tố này trong bối cảnh thị trường bất động sản Tây Ninh và Đức Hòa đang phát triển.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

28 tr/m²

Giá hiện tại

40 tr/m²

ROI lũy kế

+43%

  1. 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 TP.HCM & Vành đai 4 lan tỏa

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 và quy hoạch Vành đai 4 qua Đức Hòa tạo cú hích hạ tầng, kỳ vọng giá nền quanh dự án lên ~33 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,8 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~15,3 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà phốĐang cập nhật—
x
64%
Biệt thựĐang cập nhật—
x
36%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho 3 phân khu A, B, C từ UBND tỉnh Tây Ninh vào tháng 3/2026. Pháp lý sở hữu dự kiến là sổ hồng lâu dài, đây là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND tỉnh Tây Ninh.
2Giấy phép xây dựng (khi có).
3Các văn bản pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và chủ đầu tư.
4Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản thanh toán.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên nội khu
Trường học
Khu thương mại dịch vụ
Khu thể thao
Cảnh quan ven sông
An ninh khép kín

Vị trí

Tỉnh/thành
Tây Ninh
Khu vực
Đức Hòa - Tân Mỹ (Long An cũ)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Vinhomes Tân Mỹ nằm tại xã Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh, vị trí này giáp ranh với Củ Chi, TP.HCM. Điều này có thể mang lại lợi thế về kết nối giao thông đến TP.HCM trong tương lai, đặc biệt khi hạ tầng khu vực được phát triển đồng bộ. Tuy nhiên, hiện tại, việc di chuyển có thể còn hạn chế do dự án đang trong giai đoạn triển khai.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Thời gian bàn giao dự kiến chính thức là khi nào?
  2. 2Chính sách bán hàng và ưu đãi hiện tại là gì?
  3. 3Chi tiết về tiến độ thanh toán và các khoản phí phát sinh?
  4. 4Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu sẽ được triển khai?
  5. 5Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Đang xây

40 tr/m²

Pháp lý: 1/500

Dự án Vinhomes Tân Mỹ của Vinhomes (Vingroup) tọa lạc tại Đức Hòa - Tân Mỹ, Long An (trước đây là Tây Ninh), là một khu phức hợp đang xây dựng với quy mô lớn, gồm khoảng 13.000 nền (8.338 nhà phố và 4.755 biệt thự).

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • bdsvingroup.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

40 tr/m²

Tin rao tại Tây Ninh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
5x29 đường bê tông. Gần KCN Phước Đông Tây Ninh. 450tr
Văn phòng

0,5 tỷ

5x29 đường bê tông. Gần KCN Phước Đông Tây Ninh. 450tr

Huyện Gò Dầu, Tây Ninh

145 m²Sổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~3tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Nuôi con học bán gấp 139m² giá 450triệu đường Gia Huỳnh phường Gia Lộc
Văn phòng

0,5 tỷ

Nuôi con học bán gấp 139m² giá 450triệu đường Gia Huỳnh phường Gia Lộc

Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh

139 m²Sổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng
Cần bán đất chính chủ
Văn phòng

0,6 tỷ

Cần bán đất chính chủ

Huyện Bến Cầu, Tây Ninh

141 m²Sổ hồng / sổ riêng
Có thông tin ô tô tiếp cậnChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~3tr/tháng
Chỉ Với 700tr Sở Hữu Ngay Lô Đất 150m2 Gần Chợ Bảng , Sổ Hồng Riêng
Đất nền

0,7 tỷ

Chỉ Với 700tr Sở Hữu Ngay Lô Đất 150m2 Gần Chợ Bảng , Sổ Hồng Riêng

Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh

150 m²Sổ hồng / sổ riêng
5 triệu/m²Xem quy hoạch khu vực
Nhà Cấp 4 Giá Siêu Rẻ Chỉ 550tr Gần Chợ Suối Sâu . DT 121m2, SHR
Nhà phố

0,6 tỷ

Nhà Cấp 4 Giá Siêu Rẻ Chỉ 550tr Gần Chợ Suối Sâu . DT 121m2, SHR

Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh

121 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Bán dãy trọ 6P mới tinh tại Gia Lộc - Trảng Bàng, 150m2, Sổ hồng,700Tr
Nhà phố

0,7 tỷ

Bán dãy trọ 6P mới tinh tại Gia Lộc - Trảng Bàng, 150m2, Sổ hồng,700Tr

Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh

150 m²1 PNSổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngập

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Madison Land Trung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

28 tr/m²
33 tr/m²
+18%
  • 2023Sự kiệnChính sách

    Công bố chủ trương đại đô thị 930ha

    Vinhomes (Vingroup) được chấp thuận nghiên cứu khu đô thị Tân Mỹ 930ha, vốn ~3 tỷ USD tại Đức Hòa, tạo kỳ vọng lớn cho khu Tây Bắc TP.HCM.

  • 2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Duyệt quy hoạch 1/500

    Hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 với hơn 13.000 sản phẩm nhà ở, củng cố pháp lý, mặt bằng tham chiếu ~36 tr/m².

    33 tr/m²36 tr/m²+9%
  • 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

    GDP +7,09% và FDI dịch chuyển về vùng ven

    Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục dịch chuyển về vùng công nghiệp giáp ranh TP.HCM, nâng nhu cầu khu phức hợp tại Tây Ninh.

    28 tr/m²34 tr/m²+21.4%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sáp nhập hành chính và hạ tầng vành đai TP.HCM

    Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng mục tiêu GDP ~8% và các tuyến vành đai kết nối TP.HCM, đẩy giá dự án phức hợp Vinhomes Tân Mỹ tăng theo mặt bằng vùng.

    34 tr/m²40 tr/m²+17.6%
  • Q1/2026Mở bánMở bánDự phóng

    Dự kiến ra hàng giai đoạn đầu

    Dự kiến khởi công, thi công hạ tầng kỹ thuật từ Q1/2026; bảng giá/quỹ căn đang được cập nhật, mức tham chiếu nội bộ quanh 36-40 tr/m² theo định vị đại đô thị Vinhomes.

    36 tr/m²40 tr/m²+11%
  • 1/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~3tr/tháng
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    Nguồn tin vừa cập nhật
    chotot
    Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~3tr/tháng
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    Sổ hồng / sổ riêng
    ~4tr/tháng
    Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
    Tiến độ
    x
    Chủ đầu tư: Sun Group Cao
    Tiến độ
    x
    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam) Trung bình