Hồ sơ dự án

Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Dự án Vinhomes Tân Mỹ (tên pháp lý: Khu đô thị mới Tân Mỹ) là một khu đô thị phức hợp quy mô lớn khoảng 930-931 ha, do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An (thuộc Vinhomes (Vingroup)) phát triển. Dự án tọa lạc tại xã Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh, giáp ranh TP.HCM (Củ Chi). Sản phẩm chính bao gồm khoảng 13.000 nền nhà phố và biệt thự.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án Vinhomes Tân Mỹ phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có tầm nhìn dài hạn, quan tâm đến các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư uy tín như Vinhomes (Vingroup) tại các khu vực vệ tinh TP.HCM. Với đa dạng sản phẩm từ nhà ở xã hội đến biệt thự cao cấp, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng, từ người tìm kiếm nơi an cư với chi phí hợp lý đến nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giá trị cao. Vị trí giáp ranh TP.HCM cũng là điểm cộng cho những ai muốn sống gần thành phố nhưng tận hưởng không gian sống rộng rãi hơn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 40 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (51.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
28 tr/m²
Giá hiện tại
40 tr/m²
ROI lũy kế
+43%
Vành đai 3 TP.HCM & Vành đai 4 lan tỏa
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 và quy hoạch Vành đai 4 qua Đức Hòa tạo cú hích hạ tầng, kỳ vọng giá nền quanh dự án lên ~33 tr/m².
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | Đang cập nhật | — | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
2,4 tỷ
Bán đất nên biệt thự tỉnh Tây Ninh Thành Phố Tây NinhThành phố Tây Ninh, Tây Ninh
1 tỷ
Bán nhà ở hẻm 7 trưng nữ vương, gần bến xe tây ninhThành phố Tây Ninh, Tây Ninh
0,9 tỷ
Đất An Phú, KCN Trảng Bàng 7x33 241m2, 900 triệu, SỔ HỒNG RIÊNGHuyện Trảng Bàng, Tây Ninh
0,9 tỷ
Đất thổ cư ngay KCN Trảng Bàng, An Phú 205m2, 7x29, Sổ hồng riêngHuyện Trảng Bàng, Tây Ninh
0,9 tỷ
Đất thổ cư ngay chợ Suối Sâu, 179m2 6x30, 850 triệu, sổ hồng riêngHuyện Trảng Bàng, Tây Ninh
0,9 tỷ
Đất ngay cổng sau KCX LinhTrung 3, chỉ 5 triệu/m2, 172m2 Sổ hồng riêngHuyện Trảng Bàng, Tây Ninh

Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng


Công bố chủ trương đại đô thị 930ha
Vinhomes (Vingroup) được chấp thuận nghiên cứu khu đô thị Tân Mỹ 930ha, vốn ~3 tỷ USD tại Đức Hòa, tạo kỳ vọng lớn cho khu Tây Bắc TP.HCM.
Duyệt quy hoạch 1/500
Hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 với hơn 13.000 sản phẩm nhà ở, củng cố pháp lý, mặt bằng tham chiếu ~36 tr/m².
GDP +7,09% và FDI dịch chuyển về vùng ven
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục dịch chuyển về vùng công nghiệp giáp ranh TP.HCM, nâng nhu cầu khu phức hợp tại Tây Ninh.
Sáp nhập hành chính và hạ tầng vành đai TP.HCM
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng mục tiêu GDP ~8% và các tuyến vành đai kết nối TP.HCM, đẩy giá dự án phức hợp Vinhomes Tân Mỹ tăng theo mặt bằng vùng.
Dự kiến ra hàng giai đoạn đầu
Dự kiến khởi công, thi công hạ tầng kỹ thuật từ Q1/2026; bảng giá/quỹ căn đang được cập nhật, mức tham chiếu nội bộ quanh 36-40 tr/m² theo định vị đại đô thị Vinhomes.
1/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.