Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Khu đô thị Waterpoint là dự án phức hợp quy mô 355ha tại Bến Lức, Long An, do Nam Long Group cùng các đối tác Nhật Bản và Việt Nam phát triển. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ, nhà phố, shophouse đến biệt thự và dinh thự, với mật độ xây dựng thấp (22,8%) và nhiều tiện ích nội khu. Waterpoint hướng đến việc tạo ra một không gian sống xanh, tiện nghi, kết nối thuận tiện với TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Waterpoint phù hợp cho các gia đình trẻ và trung niên tìm kiếm không gian sống xanh, tiện nghi, đầy đủ tiện ích nội khu và kết nối thuận tiện với TP.HCM. Dự án cũng lý tưởng cho những người muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai hoặc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven sông. Với đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến dinh thự, Waterpoint có thể đáp ứng nhu cầu của cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những ai ưu tiên môi trường sống chất lượng cao và tiềm năng tăng giá trong khu vực cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng / HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang bàn giao theo phân khu. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (89.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá AI · vì sao điểm này
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Waterpoint là dự án phức hợp quy mô 355 ha do Nam Long Group cùng Nishi Nippon Railroad và TBS Group phát triển, đang mở bán với pháp lý sổ hồng/HĐMB. Dự án nằm ở Bến Lức (Long An), cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ, nhà phố/shophouse đến biệt thự. Điểm nổi bật là quy hoạch ven sông 5,8 km và nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các phân khu đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m², Waterpoint đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án tại Bến Lức, Long An. Mức giá này có thể được lý giải bởi quy mô lớn, uy tín chủ đầu tư và hệ thống tiện ích đồng bộ, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá so với các khu vực phát triển hơn.
6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 45 tr/m² là hợp lý cho phân khúc phức hợp và vị trí.
Pháp lý
8.0Pháp lý 'Sổ hồng / HĐMB' cho thấy dự án có đủ điều kiện pháp lý.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
45 tr/m²
12 tháng
+10%
Quan tâm
89.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với Khu đô thị Waterpoint qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Waterpoint cung cấp nhiều lựa chọn sản phẩm với khoảng giá rộng từ 1 tỷ (căn hộ) đến 60 tỷ (dinh thự ven sông), phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. Giá bán theo m² dao động từ 17 – 63,4 triệu/m² tùy loại hình. Chính sách bán hàng hỗ trợ tài chính tốt, bao gồm vay ngân hàng 70% với ân hạn gốc và lãi suất 0% trong 12-24 tháng, cùng miễn phí quản lý 3-5 năm. Tiến độ thanh toán linh hoạt (chỉ 20% đến khi nhận nhà) giúp giảm áp lực tài chính ban đầu. Thị trường Bến Lức, Long An đang phát triển mạnh, cho thấy tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt cho dự án.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 51-74 m² | 1,2 - 2,1 tỷ | |
| Nhà phố/Shophouse | 75-140 m² | 5 - 12 tỷ | |
| Biệt thự | 200-400 m² | 12 - 50 tỷ |
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Tây Ninh
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · điểm rơi 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tiến độ bàn giao cụ thể của phân khu/sản phẩm tôi quan tâm là khi nào?
- 2Các tiện ích nội khu nào đã hoàn thiện và đi vào hoạt động?
- 3Chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc áp dụng cho sản phẩm nào và thời gian bao lâu?
- 4Chi phí quản lý sau thời gian miễn phí là bao nhiêu?
- 5Có thể xem các văn bản pháp lý (sổ đỏ, văn bản đủ điều kiện bán hàng, quy hoạch 1/500) của dự án và sản phẩm cụ thể không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
