Tây Ninh · CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng - Tập đoàn Hoàng Quân
Quy mô
3,35 ha
Số tòa/phân khu
7 block (15 tầng)
Tổng sản phẩm
1.506 căn
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Dự án Golden City Tây Ninh là khu căn hộ nhà ở xã hội và thương mại do CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng - Tập đoàn Hoàng Quân phát triển tại TP. Tây Ninh. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, với quy mô 7 block, 1.506 căn hộ trên diện tích 3,35 ha. Pháp lý dự án được xác nhận đủ điều kiện mở bán.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Tây Ninh, đặc biệt là các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Với việc đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà ngay. Tuy nhiên, cần cân nhắc về thanh khoản trung bình và tìm hiểu kỹ về chất lượng bàn giao cũng như các chi phí phát sinh sau khi nhận nhà.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 23 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (90.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Golden City Tây Ninh là dự án căn hộ của CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng (Tập đoàn Hoàng Quân), tọa lạc tại TP. Tây Ninh. Dự án gồm 7 block 15 tầng với 1.506 căn hộ, đã bàn giao. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm thành phố và pháp lý đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên thông tin về cơ cấu sản phẩm (nhà ở xã hội/thương mại) và mật độ xây dựng còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 23 triệu/m², dự án Golden City Tây Ninh đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung của phân khúc căn hộ tại khu vực TP. Tây Ninh. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đã bàn giao và có vị trí trung tâm, tuy nhiên cần xem xét kỹ hơn về chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 23 tr/m² là mức trung bình, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng chung.
Pháp lý
8.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán và đang bàn giao, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.
Thanh khoản
6.4Thanh khoản được nêu là 'Trung bình', phù hợp với phân khúc căn hộ tại TP. Tây Ninh. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
7.0Vị trí trung tâm TP. Tây Ninh là một điểm cộng, kết nối tốt với các tiện ích.
Chất lượng
6.0Dự án đã bàn giao, cho thấy tiến độ hoàn thành, tuy nhiên mật độ xây dựng và thương hiệu vận hành không được cung cấp rõ ràng.
Rủi ro thấp
7.0Pháp lý đủ điều kiện và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro, dù CĐT Hoàng Quân có một số dự án gặp vấn đề trước đây.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Tây Ninh hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đã bàn giao để khai thác cho thuê ngay. Kỳ vọng tăng giá có thể ở mức vừa phải do thanh khoản trung bình và thị trường Tây Ninh chưa quá sôi động. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ chất lượng và các thông tin còn thiếu trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích nội khu còn hạn chế, cần xác minh thêm.
Rủi ro 2
Trung bìnhThanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Rủi ro 3
Trung bìnhCần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ và chất lượng bàn giao, cũng như các vấn đề phát sinh sau khi nhận nhà.
Rủi ro 4
CaoThông tin về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và giá trị thực tế trên mỗi m2 cần được cập nhật để đánh giá rủi ro về giá.
Giá hiện tại
23 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
90.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Golden City Tây Ninh dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại khoảng 23 triệu/m². Đây là mức giá tham khảo cho căn hộ đã bàn giao. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình. Người mua nên tìm hiểu kỹ về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
14 tr/m²
Giá hiện tại
23 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+64%
Mở bán đợt 1 căn hộ NOXH/thương mại
Hoàng Quân mở bán đợt 1 dự án NOXH kết hợp thương mại tại TP. Tây Ninh, giá khởi điểm ~14 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,6 tỷ
Khoản vay 60%
~1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~8,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà ở xã hội/Thương mại | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Golden City Tây Ninh đã đủ điều kiện mở bán và đã bàn giao. Người mua cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ và tiến độ cấp sổ hồng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại TP. Tây Ninh. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh đang được cập nhật.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Hòa Thành, Tây Ninh
Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh
Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh
Huyện Trảng Bàng, Tây Ninh
Huyện Gò Dầu, Tây Ninh
Huyện Gò Dầu, Tây Ninh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Cao tốc TP.HCM–Mộc Bài được duyệt
Chủ trương cao tốc TP.HCM–Mộc Bài qua Tây Ninh thúc đẩy nhu cầu an cư, giá lên ~17 tr/m².
GDP +8,02% và đô thị hóa vùng Đông Nam Bộ
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, làn sóng đô thị hóa và tăng dân số cơ học tại vùng Đông Nam Bộ nâng nhu cầu căn hộ tại trung tâm Tây Ninh.
Bàn giao giai đoạn 1 (full nội thất)
Bàn giao căn hộ full nội thất từ Q2/2025, giá bán quanh ~21 tr/m² (đã gồm VAT) theo công bố chủ đầu tư.
Sáp nhập hành chính và mục tiêu GDP ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế Tây Ninh cùng mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% năm 2025, kéo mặt bằng giá căn hộ tỉnh lỵ tăng theo.
Hoàn thiện & bàn giao giai đoạn 2
Hoàn thành, bàn giao giai đoạn 2 đầu 2026 cùng sức hút từ sáp nhập tỉnh Tây Ninh mới giúp giá thứ cấp lên ~23 tr/m².
2/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)