Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Vị trí tại quận Long Biên thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
- Thiết kế kiến trúc Pháp độc đáo, tạo điểm nhấn và không gian sống khác biệt.
- Đa dạng tiện ích nội khu như bể bơi, khu thương mại, công viên và trường học, đáp ứng nhu cầu cư dân.
- Chủ đầu tư Taseco Land có kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan dự án.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 10% có thể không hấp dẫn bằng các ưu đãi khác trên thị trường.
- Thanh khoản được nêu là Khá, cần kiểm chứng thực tế để đánh giá khả năng chuyển nhượng.
- Cạnh tranh với các dự án mới hơn trong khu vực Long Biên có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.
- Chất lượng quản lý và vận hành sau bàn giao cần được theo dõi để đảm bảo tiện ích và môi trường sống.
Nhận định chung
Le Grand Jardin (An Lạc Green Symphony) là dự án phức hợp đã bàn giao tại quận Long Biên, Hà Nội, do Taseco Land làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với phong cách kiến trúc Pháp và các tiện ích nội khu như bể bơi, khu thương mại, công viên và trường học. Điểm yếu là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu căn hộ đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng tại Long Biên. Nhà đầu tư có thể xem xét với mục tiêu cho thuê dài hạn, nhưng cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá trong tương lai do thông tin quy mô còn hạn chế. Cần lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin về quy hoạch và mật độ để tránh rủi ro.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC và sổ hồng từng căn.
- 2Tham quan thực tế dự án để đánh giá chất lượng xây dựng, tiện ích, môi trường sống và tình hình cư dân hiện tại.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các quy hoạch xung quanh để có cái nhìn tổng thể.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ quản lý, an ninh và các tiện ích của dự án.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của sản phẩm trong bối cảnh thị trường bất động sản Long Biên.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
33 tr/m²
Giá hiện tại
78 tr/m²
ROI lũy kế
+136%
- 2022Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & cấp sổ hồng
Dự án bàn giao, cư dân về ở và nhận sổ hồng.
33 tr/m²33 tr/m² - 2023Tăng giáHạ tầng
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 8/2023 cải thiện kết nối Long Biên, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².
33 tr/m²38 tr/m²+15%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Taseco/BRG mở bán đợt 1 Le Grand Jardin tại Sài Đồng, Long Biên, giá khởi điểm ~25 tr/m².
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Long Biên phát triển
Quy hoạch Vành đai 2 và cầu Trần Hưng Đạo công bố, giá lên ~30 tr/m².
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, lãi vay hạ giúp người mua nhà ở thực khu Long Biên dễ tiếp cận vốn hơn.
- 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng giá chung cư Hà Nội
Sóng giá chung cư 2024 và khan hiếm nguồn cung đẩy giá thứ cấp lên ~45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số năm 2024 (GDP +7,09%), kéo Le Grand Jardin tăng theo đà chung khu Đông thủ đô.
38 tr/m²45 tr/m²+18.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN55%
- Diện tích
- 65-85 m²
- Khoảng giá
- 2,8 - 3,8 tỷ
- 3PN45%
- Diện tích
- 95-120 m²
- Khoảng giá
- 4,5 - 6 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Phong cách kiến trúc Pháp
- Bể bơi
- Khu thương mại
- Công viên nội khu
- Trường học
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị mới Sài Đồng, phường Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội
- Khu vực
- Quận Long Biên
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Long BiênMall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,2 kmtrung hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
