Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Chủ đầu tư Văn Phú Invest có kinh nghiệm và uy tín trong ngành bất động sản.
- Vị trí tại Hà Đông, Hà Nội, khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng và tiện ích đô thị nhanh.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu thương mại và an ninh 24/7.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 42 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh và thanh khoản so với các dự án mới.
- Thông tin chi tiết về shophouse/liền kề chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho nhà đầu tư phân khúc này.
- Thị trường bất động sản Hà Đông có nhiều dự án cạnh tranh, đòi hỏi The Terra An Hưng phải có điểm khác biệt rõ ràng.
Nhận định chung
The Terra An Hưng là dự án phức hợp đã bàn giao tại Hà Đông, Hà Nội, do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp căn hộ 2-3PN và shophouse/liền kề, nổi bật với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Điểm yếu chính là thông tin quy mô, mật độ xây dựng còn thiếu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn về pháp lý và muốn sở hữu tài sản đã hiện hữu. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã ở ngưỡng cao, cần lưu ý đến khả năng thanh khoản trong dài hạn.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ/shophouse và chất lượng bàn giao.
- 2So sánh giá chi tiết với các dự án tương tự đã bàn giao và có sổ hồng trong khu vực Hà Đông.
- 3Tìm hiểu thêm về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và các quy hoạch phát triển xung quanh dự án.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
24 tr/m²
Giá hiện tại
80 tr/m²
ROI lũy kế
+233%
- 2018Mở bánMở bán
Khởi công & mở bán đợt 1
Văn Phú Invest khởi công 11/2018 và mở bán The Terra An Hưng trên trục Tố Hữu - Lê Trọng Tấn, Hà Đông. Giá mở bán từ 24 tr/m².
- Q4/2021Bàn giaoBàn giao
Bàn giao khối cao tầng, có sổ hồng
Bàn giao tháp cao tầng theo tiến độ Q4/2021 và cấp sổ hồng, nâng giá trị thực ở.
24 tr/m²28 tr/m²+17%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2019 +7,02% và đô thị hóa trục Tố Hữu - Hà Đông
Năm 2019 GDP cả nước tăng 7,02%, đô thị hóa mạnh dọc trục Lê Văn Lương - Tố Hữu kéo dài về Hà Đông cùng hạ tầng hoàn thiện tạo nền cầu cho dự án phức hợp.
24 tr/m²30 tr/m²+25% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% bật giá khu vực Hà Đông
GDP 2022 tăng 8,02% cùng dòng tiền rẻ sau dịch tạo sóng tăng giá căn hộ và thấp tầng khu Hà Đông - An Hưng, nâng giá thứ cấp dự án.
30 tr/m²38 tr/m²+26.7% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Trục Tố Hữu - Lê Văn Lương hoàn thiện
Hạ tầng giao thông trục Tố Hữu - Lê Văn Lương và kết nối Hà Đông - trung tâm cải thiện kéo giá lên.
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt chung cư Hà Nội 2024
Làn sóng tăng giá chung cư Hà Nội và nguồn cung khu vực Hà Đông đã có sổ đẩy giá lên ~42 tr/m².
35 tr/m²42 tr/m²+20% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá bất động sản Hà Nội tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP +7,09% và mặt bằng giá toàn Hà Nội tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm, đẩy giá khu An Hưng lên vùng đỉnh.
38 tr/m²42 tr/m²+10.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ 2-3PN70%
- Diện tích
- 70-110m²
- Khoảng giá
- 2,5-4,5 tỷ
- Shophouse/Liền kề30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 8-12 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Căn hộ & shophouse
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
- Khu vực
- Hà Đông
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
- Công viên Thiên văn học (khu đô thị Dương Nội)Công viên lớn đi bộ được là điểm cộng cho liền kề và căn hộ Dương Nội.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~1,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
