Name: Tropic Garden
Brand: Novaland

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Tropic Garden là dự án căn hộ đã bàn giao từ 2014-2015, do Novaland và SaigonRes phát triển, tọa lạc tại số 49 đường 66, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm khoảng 740 căn hộ trong các tháp A1, A2, C1, C2, với mật độ xây dựng trung bình và nhiều cây xanh, mang đến không gian sống ven sông Sài Gòn.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Tropic Garden phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, muốn an cư tại khu vực Thảo Điền với không gian sống xanh, yên tĩnh và cộng đồng dân cư ổn định. Dự án cũng là lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê, đặc biệt là đối tượng khách nước ngoài, nhờ vị trí và tiện ích khu vực.

Chủ đầu tư

Novaland

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Thứ cấp · Resale

Ticket tham khảo

~4,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2014-2015. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (52.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Tropic Garden là dự án căn hộ đã bàn giao từ 2014-2015, tọa lạc tại Thảo Điền, TP. Thủ Đức, do Novaland và SaigonRes đồng phát triển. Dự án có khoảng 740 căn với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ, nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn và mật độ cây xanh cao. Điểm yếu chính là dự án đã cũ, có thể cần nâng cấp tiện ích để cạnh tranh với các dự án mới.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², Tropic Garden đang ở mức trung bình thấp so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Thảo Điền (dao động từ 50-100 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một dự án đã có sổ hồng và vị trí ven sông, đặc biệt phù hợp với người mua muốn sở hữu bất động sản tại khu vực Thảo Điền với ngân sách vừa phải.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại Thảo Điền, ven sông Sài Gòn, mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp.
Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Mật độ xây dựng trung bình, nhiều cây xanh, tạo môi trường sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.
Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, khu BBQ, an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

55 tr/m²

Giá mở bán

22,5 tr/m²

2012

ROI từ mở bán

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,7 tỷ

Khoản vay 60%

~2,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~23,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	67-88 m²	3,5-4,8 tỷ	x 55%
3 phòng ngủ	95-121 m²	5-6 tỷ	x 45%

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi ven sông

Phòng gym

Khu BBQ

An ninh 24/7

Khu vui chơi trẻ em

Gần khu compound Thảo Điền

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, sửa chữa)?
2Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác là bao nhiêu?
3Lịch sử giao dịch và giá thuê trung bình trong khu vực?
4Các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể nào có sẵn?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tropic Garden

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện