Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Tropic Garden là dự án căn hộ đã bàn giao từ 2014-2015, do Novaland và SaigonRes phát triển, tọa lạc tại số 49 đường 66, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm khoảng 740 căn hộ trong các tháp A1, A2, C1, C2, với mật độ xây dựng trung bình và nhiều cây xanh, mang đến không gian sống ven sông Sài Gòn.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Tropic Garden phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, muốn an cư tại khu vực Thảo Điền với không gian sống xanh, yên tĩnh và cộng đồng dân cư ổn định. Dự án cũng là lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê, đặc biệt là đối tượng khách nước ngoài, nhờ vị trí và tiện ích khu vực.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2014-2015. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (52.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Tropic Garden là dự án căn hộ đã bàn giao từ 2014-2015, tọa lạc tại Thảo Điền, TP. Thủ Đức, do Novaland và SaigonRes đồng phát triển. Dự án có khoảng 740 căn với cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ, nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn và mật độ cây xanh cao. Điểm yếu chính là dự án đã cũ, có thể cần nâng cấp tiện ích để cạnh tranh với các dự án mới.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Tropic Garden đang ở mức trung bình thấp so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Thảo Điền (dao động từ 50-100 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một dự án đã có sổ hồng và vị trí ven sông, đặc biệt phù hợp với người mua muốn sở hữu bất động sản tại khu vực Thảo Điền với ngân sách vừa phải.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa tại Thảo Điền, ven sông Sài Gòn, mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Mật độ xây dựng trung bình, nhiều cây xanh, tạo môi trường sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, khu BBQ, an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
- Giá bán cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực Thảo Điền, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
55 tr/m²
Giá mở bán
22,5 tr/m² · 2012
ROI từ mở bán
+144,4%
12 tháng
+4%
Quan tâm
52.6/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 67-88 m² | 3,5-4,8 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 95-121 m² | 5-6 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Thảo Điền, Quận 2 cũ)
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, sửa chữa)?
- 2Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác là bao nhiêu?
- 3Lịch sử giao dịch và giá thuê trung bình trong khu vực?
- 4Các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể nào có sẵn?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
![[Q2] - Ngay cạnh Tropic Garden - Studio, 1pn, 2pn Mới 100%](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133769076.jpg&w=3840&q=75)
