Tổng quan dự án
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng · Khu căn hộ trong đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Nam Viên · Khoảng 1.500 căn (Scenic Valley 1 và 2) · 65 tr/m² (+5%/12 tháng).
Thông tin nhanh
- Chủ đầu tư
- Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
- Trạng thái
- Đã bàn giao
- Pháp lý
- Sổ hồng
- Giá/m²
- 65 tr
- Khoảng giá
- Khoảng 4,5-8 tỷ/căn
- Tiến độ
- 100%
Mặt bằng & loại sản phẩm
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 71-89 m² | 4,5-6 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 100-120 m² | 6,5-8 tỷ |
Biến động giá sơ cấp
Giá hiện tại
65 tr/m²
12 tháng
+5%
Thanh khoản
Cao
Hành trình giá & sự kiện
Giá mở bán
27 tr/m²
Giá hiện tại
65 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+141%
- 2013Mở bánMở bán
Mở bán Scenic Valley 1 (đợt 1)
Phú Mỹ Hưng mở bán giai đoạn đầu Scenic Valley 1 tại khu Cảnh Đồi (Hill), giá khởi điểm khoảng 27 tr/m². Hấp lực từ hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đồng bộ của đô thị Phú Mỹ Hưng.
- 2015Tăng giáMở bán
Cháy hàng các đợt mở bán tiếp theo
Đợt 4 (3/2015) bán hết 80% trong 2 giờ, đợt 5 (5/2015) thanh khoản trên 80%. Cầu vượt cung đẩy giá lên ~33 tr/m².
27 tr/m²33 tr/m²+22% - 2015Bàn giaoBàn giao
Bàn giao Scenic Valley 1
Bàn giao block đầu tiên, cư dân về ở, cộng đồng dân cư hình thành nhanh giúp thanh khoản thứ cấp tăng.
- 2017Bàn giaoPháp lý
Bàn giao Scenic Valley 2 + có sổ hồng
Hoàn tất bàn giao Scenic Valley 2 và cấp sổ hồng, pháp lý sạch giúp giá thứ cấp bật lên ~42 tr/m².
33 tr/m²42 tr/m²+27% - 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng giá khu Nam Sài Gòn
Khan hiếm nguồn cung mới tại Phú Mỹ Hưng cùng mặt bằng giá Quận 7 leo thang đẩy giá lên ~52 tr/m².
42 tr/m²52 tr/m²+24% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM tăng 9,03% sau dịch
GDP cả nước 2022 +8,02%, riêng TP.HCM GRDP +9,03%; thu nhập và nhu cầu nhà ở khu Nam Sài Gòn hồi phục mạnh, kéo giá căn hộ Phú Mỹ Hưng tăng.
50 tr/m²56 tr/m²+12% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cú hích hạ tầng phía Nam
Thông tin khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) và cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) vận hành nâng giá trị kết nối, giá lên ~60 tr/m².
52 tr/m²60 tr/m²+15% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng
Quá trình đô thị hóa và tăng dân số cơ học của TP.HCM cùng thu nhập bình quân đầu người tăng tạo lực cầu bền vững cho khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng.
- Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 + khan hiếm căn hộ Phú Mỹ Hưng
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng nguồn cung sơ cấp gần như cạn tại Phú Mỹ Hưng đưa giá thứ cấp về mức ~65 tr/m².
60 tr/m²65 tr/m²+8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá toàn TP.HCM tăng 2 chữ số
GDP 2024 +7,09% và giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, đẩy mặt bằng giá Scenic Valley lên ~65 triệu/m².
60 tr/m²65 tr/m²+8.3%
4/10 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Pháp lý & tiến độ
Quy hoạch 1/500
Đã phê duyệt
Giấy phép xây dựng
Đã cấp phép
Đủ điều kiện mở bán
Sổ hồng
- Đang triển khai
Cất nóc & bàn giao
Tiến độ 100% · dự kiến Scenic Valley 1 bàn giao 2015; Scenic Valley 2 bàn giao 2017
Chính sách thanh toán
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Tiện ích nội khu
Vị trí & bản đồ
Tiện ích lân cận
