Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Dự án Scenic Valley (gồm Scenic Valley 1 và 2) là khu căn hộ cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao (SV1 năm 2015, SV2 năm 2017) tại Quận 7, TP.HCM, do Phú Mỹ Hưng phát triển. Nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đặc biệt tại khu Y tế Điều dưỡng và khu Nam Viên, dự án có tổng diện tích đất khoảng 3.2ha với mật độ xây dựng thấp (29-31%), ưu tiên không gian xanh. Tổng cộng có khoảng 1.500 căn hộ với pháp lý sổ hồng đã cấp, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài. Khoảng giá căn hộ từ 4.5-8 tỷ đồng, tương đương 65 triệu/m², với cơ cấu căn 2PN (71-89m²) chiếm 55% và 3PN (100-120m²) chiếm 45%.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Scenic Valley phù hợp với các gia đình có thu nhập ổn định, mong muốn một môi trường sống an ninh, tiện nghi và chất lượng cao trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, dự án lý tưởng cho những người có con nhỏ nhờ gần các trường học quốc tế và không gian xanh rộng lớn, cũng như những người ưu tiên sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ y tế, mua sắm và giải trí. Đây cũng là lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tính thanh khoản cao và giá trị ổn định.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Scenic Valley 1 bàn giao 2015; Scenic Valley 2 bàn giao 2017. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (93.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Scenic Valley là dự án căn hộ đã bàn giao của Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại khu Nam Viên, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm khoảng 1.500 căn hộ với mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng và pháp lý đã hoàn chỉnh với sổ hồng. Tuy nhiên, dự án đã bàn giao từ khá lâu (2015-2017) nên có thể cần xem xét về tình trạng căn hộ và tiện ích sử dụng.
Định giá
Với mức giá 65 triệu/m², Scenic Valley đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại Quận 7. Tuy nhiên, mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu Phú Mỹ Hưng, pháp lý hoàn chỉnh và vị trí đắc địa trong khu đô thị. Cần so sánh chi tiết hơn với các dự án cùng phân khúc và thời gian bàn giao trong khu vực Nam Viên để đánh giá chính xác hơn về tính hợp lý.
Điểm mạnh
- Pháp lý minh bạch, đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Vị trí đắc địa trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thừa hưởng hạ tầng đồng bộ và tiện ích cao cấp của toàn khu.
- Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án chất lượng cao và quản lý vận hành tốt.
- Mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, tạo không gian sống trong lành và yên tĩnh.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
65 tr/m²
Giá mở bán
27 tr/m² · 2013
ROI từ mở bán
+140,7%
12 tháng
+5%
Quan tâm
93.9/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Scenic Valley qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,1 tỷ
Khoản vay 60%
~3,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~28,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 71-89 m² | 4,5-6 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 100-120 m² | 6,5-8 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng hiện tại là bao nhiêu?
- 2Tình trạng pháp lý của căn hộ cụ thể (nếu mua lại) đã được cập nhật đầy đủ trên sổ hồng chưa?
- 3Tiềm năng cho thuê căn hộ tại Scenic Valley hiện nay như thế nào?
- 4Các tiện ích nội khu Scenic Valley có gì nổi bật và đã đi vào hoạt động ra sao?
- 5Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có) đối với căn hộ đã bàn giao này?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
