Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Saigon Pearl là dự án căn hộ tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty TNHH Vietnam Land SSG, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 5-10 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu phức hợp căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn (Nguyễn Hữu Cảnh) · Nhiều tháp (Ruby, Sapphire, Topaz, Opal) · Khoảng 2.000 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2009-2016 theo các tòa. Saigon Pearl là khu phức hợp căn hộ cao cấp đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, Quận Bình Thạnh. Dự án do Công ty TNHH Vietnam Land SSG phát triển, với khoảng 2.000 căn hộ đa dạng diện tích. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng và nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên một số tòa đã bàn giao khá lâu (từ 2009).
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2009-2016 theo các tòa. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (80.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Saigon Pearl là khu phức hợp căn hộ cao cấp đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, Quận Bình Thạnh. Dự án do Công ty TNHH Vietnam Land SSG phát triển, với khoảng 2.000 căn hộ đa dạng diện tích. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng và nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên một số tòa đã bàn giao khá lâu (từ 2009).
Định giá
Với mức giá 70 triệu/m², Saigon Pearl đang ở mức trung bình đến cao so với các dự án cùng phân khúc và vị trí ven sông tại Bình Thạnh. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nhờ vị trí chiến lược và tiện ích đồng bộ, cùng với việc dự án đã có sổ hồng.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như hồ bơi, gym, trường quốc tế, bến du thuyền.
- Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy khả năng giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
70 tr/m²
Giá mở bán
25 tr/m² · 2008
ROI từ mở bán
+180%
12 tháng
+4%
Quan tâm
80.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,6 tỷ
Khoản vay 60%
~3,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~35,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 85-100 m² | 5-7 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 120-145 m² | 8-10 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Saigon Pearl hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
