Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trong khu đô thị Celadon City đã hình thành, thừa hưởng toàn bộ tiện ích nội khu và ngoại khu đồng bộ.
- Chủ đầu tư Gamuda Land là đơn vị uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và pháp lý dự án (đã có sổ hồng).
- Tiện ích đa dạng và đầy đủ ngay trong khu đô thị như công viên cây xanh lớn, Aeon Mall Tân Phú, hồ bơi, phòng gym, trường học.
- Dự án đã bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê, tránh rủi ro chậm tiến độ.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 75 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (số lượng căn, diện tích chi tiết từng loại) còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng và tính thanh khoản.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là 'khá', nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại để xác định mức độ hấp thụ thực tế.
- Khả năng tăng giá trong tương lai có thể bị hạn chế do mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao và khu vực đã phát triển tương đối hoàn chỉnh.
Định giá
Với mức giá 75 triệu/m², Diamond Centery đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận Tân Phú, tuy nhiên có thể được lý giải bởi vị trí trong KĐT Celadon City và thương hiệu chủ đầu tư. Mức tăng trưởng 7% trong 12 tháng là khá ổn định nhưng cần xem xét thêm bối cảnh thị trường.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm môi trường sống xanh, tiện nghi và an ninh trong một khu đô thị hiện hữu. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá đã cao, nhưng có thể phù hợp cho mục đích cho thuê dài hạn nhờ vị trí và tiện ích.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích công cộng sau khi bàn giao, đặc biệt là chất lượng hoàn thiện và bảo trì.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và cơ cấu sản phẩm cụ thể từ chủ đầu tư hoặc các nguồn đáng tin cậy.
- 3Nghiên cứu sâu hơn về thanh khoản thực tế của các sản phẩm tương tự trong Celadon City và khu vực lân cận để đánh giá tiềm năng cho thuê và bán lại.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ quản lý, an ninh và môi trường sống tại khu đô thị.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
45 tr/m²
Giá hiện tại
88 tr/m²
ROI lũy kế
+96%
- 2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Gamuda Land mở bán phân khu Diamond Centery trong KĐT Celadon City, Tân Phú, giá ~45 tr/m².
- Q1/2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & sổ hồng
Hoàn tất bàn giao và ra sổ hồng, pháp lý đầy đủ nâng giá thứ cấp lên ~75 tr/m².
68 tr/m²75 tr/m²+10%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tiện ích nội khu Celadon hoàn thiện
Hưởng lợi công viên 16ha và hệ tiện ích KĐT Celadon hoàn chỉnh, giá lên ~55 tr/m².
45 tr/m²55 tr/m²+22% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kích cầu khu Tây
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp thị trường căn hộ khu Tây TP.HCM (Tân Phú) phục hồi nhanh, hỗ trợ giai đoạn mở bán đầu.
45 tr/m²55 tr/m²+22.2% - Q3/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật 2024 & tiến độ cất nóc
Cất nóc đúng tiến độ cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá lên ~68 tr/m².
55 tr/m²68 tr/m²+24% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17% và khan hiếm nguồn cung mới kéo mặt bằng giá căn hộ khu Tây có hạ tầng hoàn chỉnh tăng theo.
62 tr/m²72 tr/m²+16.1% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và tín dụng mở rộng
Tăng trưởng tín dụng và cung tiền cùng đô thị hóa khu Tân Phú duy trì lực cầu nhà ở thực, neo giá Celadon City ở mức cao.
72 tr/m²75 tr/m²+4.2%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN45%
- Diện tích
- ~79 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3PN40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 4PN15%
- Diện tích
- đến 270 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trong KĐT Celadon City
- Công viên cây xanh lớn
- Aeon Mall Tân Phú
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Trường học
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phân khu Diamond Centery, KĐT Celadon City, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM
- Khu vực
- Khu đô thị Celadon City, Quận Tân Phú
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 kmngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
