Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Diamond Centery (Celadon City) là dự án căn hộ tại Khu đô thị Celadon City, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Gamuda Land, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Đang cập nhật. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Diamond Centery là phân khu căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Celadon City, Quận Tân Phú, do Gamuda Land làm chủ đầu tư và đã bàn giao. Dự án nổi bật với vị trí trong khu đô thị hiện hữu, thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và công viên cây xanh lớn. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và cơ cấu sản phẩm còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưGamuda Land

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Diamond Centery là phân khu căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Celadon City, Quận Tân Phú, do Gamuda Land làm chủ đầu tư và đã bàn giao. Dự án nổi bật với vị trí trong khu đô thị hiện hữu, thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và công viên cây xanh lớn. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và cơ cấu sản phẩm còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.

Định giá

Với mức giá 75 triệu/m², Diamond Centery đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận Tân Phú, tuy nhiên có thể được lý giải bởi vị trí trong KĐT Celadon City và thương hiệu chủ đầu tư. Mức tăng trưởng 7% trong 12 tháng là khá ổn định nhưng cần xem xét thêm bối cảnh thị trường.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa trong khu đô thị Celadon City đã hình thành, thừa hưởng toàn bộ tiện ích nội khu và ngoại khu đồng bộ.
Chủ đầu tư Gamuda Land là đơn vị uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và pháp lý dự án (đã có sổ hồng).
Tiện ích đa dạng và đầy đủ ngay trong khu đô thị như công viên cây xanh lớn, Aeon Mall Tân Phú, hồ bơi, phòng gym, trường học.
Dự án đã bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê, tránh rủi ro chậm tiến độ.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 75 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
Thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (số lượng căn, diện tích chi tiết từng loại) còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng và tính thanh khoản.
Mặc dù thanh khoản được nêu là 'khá', nhưng cần đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại để xác định mức độ hấp thụ thực tế.
Khả năng tăng giá trong tương lai có thể bị hạn chế do mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao và khu vực đã phát triển tương đối hoàn chỉnh.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích công cộng sau khi bàn giao, đặc biệt là chất lượng hoàn thiện và bảo trì.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ và cơ cấu sản phẩm cụ thể từ chủ đầu tư hoặc các nguồn đáng tin cậy.
3Nghiên cứu sâu hơn về thanh khoản thực tế của các sản phẩm tương tự trong Celadon City và khu vực lân cận để đánh giá tiềm năng cho thuê và bán lại.
4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ quản lý, an ninh và môi trường sống tại khu đô thị.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm môi trường sống xanh, tiện nghi và an ninh trong một khu đô thị hiện hữu. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do mức giá đã cao, nhưng có thể phù hợp cho mục đích cho thuê dài hạn nhờ vị trí và tiện ích.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2PN	~79 m²	—	x 45%
3PN	Đang cập nhật	—	x 40%
4PN	đến 270 m²	—	x 15%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Diamond Centery (Celadon City)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự