Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng ban đầu.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
- Vị trí ven Xa lộ Hà Nội thuận tiện kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm.
- Tiện ích nội khu đa dạng và chất lượng cao cấp như hồ bơi tràn, gym, spa, khu BBQ.
Rủi ro & lưu ý4
- Dự án đã bàn giao từ lâu (2012-2013), có thể phát sinh chi phí bảo trì, nâng cấp căn hộ và tiện ích.
- Mức giá 60 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong tương lai.
- Thanh khoản cao là nhận định từ dự án, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
- Cạnh tranh từ các dự án mới hơn với thiết kế và công nghệ hiện đại hơn.
Nhận định chung
The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand làm chủ đầu tư, tọa lạc tại An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án gồm 5 tháp với khoảng 750 căn, có mật độ xây dựng trung bình và nhiều tiện ích nội khu. Điểm nổi bật là vị trí ven Xa lộ Hà Nội và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp đã ổn định và không muốn chờ đợi xây dựng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án mới và mức giá hiện tại đã khá cao.
- 1Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau hơn 10 năm sử dụng.
- 2Xác minh mức phí quản lý, bảo trì hiện tại và các quy định của ban quản lý.
- 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để đánh giá thanh khoản.
- 4Tìm hiểu về cộng đồng cư dân và chất lượng dịch vụ quản lý hiện tại của dự án.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Giá mở bán
22 tr/m²
Giá hiện tại
95 tr/m²
ROI lũy kế
+332%
- 2008Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
CapitaLand mở bán dự án cao cấp đầu tiên tại Việt Nam, An Phú (Quận 2 cũ), giá khởi điểm ~22 tr/m².
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2012Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ (Q1/2012)
Hoàn thiện và bàn giao Q1/2012, 1.152 căn; hình thành cộng đồng cư dân quốc tế đẩy giá lên ~30 tr/m².
22 tr/m²30 tr/m²+36% - 2017Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ hạ tầng An Phú
Trục Mai Chí Thọ - hầm Thủ Thiêm và làn sóng đầu tư khu Đông nâng giá thứ cấp lên ~42 tr/m².
30 tr/m²42 tr/m²+40% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ cầu Thủ Thiêm 2
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối về Quận 1, giá lên ~52 tr/m².
42 tr/m²52 tr/m²+24% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 tăng 8,02% và sóng giá căn hộ khu An Phú
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, kinh tế bật tăng sau dịch cùng dòng vốn FDI vào khu Đông kéo giá căn hộ cao cấp An Phú - quận 2 cũ tăng mạnh.
45 tr/m²52 tr/m²+15.6% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ nhiệt lãi vay, hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp khu Đông trong giai đoạn thị trường điều chỉnh.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ Metro số 1 & nút giao An Phú
Metro số 1 vận hành 12/2024 và nút giao An Phú thi công nâng giá trị, giá thứ cấp lên ~60 tr/m².
52 tr/m²60 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do thiếu cung mới, đẩy giá The Vista An Phú lên mặt bằng mới.
52 tr/m²60 tr/m²+15.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ50%
- Diện tích
- 101-135 m²
- Khoảng giá
- 5,5-7 tỷ
- 3 phòng ngủ50%
- Diện tích
- 140-190 m²
- Khoảng giá
- 7,5-9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi tràn lớn
- Phòng gym và spa
- Khu BBQ ven sông
- An ninh 24/7
- Sảnh đón sang trọng
- Khu vui chơi trẻ em
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 628C Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
9 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Estella PlaceMall cao cấp giữ sức hút căn hộ cho thuê chuyên gia quanh An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
