Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtDự ánQuy hoạchBản đồ & báo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Tin tức
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủDự ánThe Vista An Phú

Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

The Vista An Phú

TP. Hồ Chí Minh·CapitaLand

60 tr/m² · Khoảng 5,5-9 tỷ/cănQuan tâm kháĐiểm cần cân nhắc
The Vista An Phú
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ
Quy mô
Khu căn hộ cao cấp ven Xa lộ Hà Nội
Số tòa/phân khu
5 tháp (T1-T5)
Tổng sản phẩm
Khoảng 750 căn
Mật độ XD
Trung bình, nhiều tiện ích nội khu
Mở bán
2008 · 22 tr/m²
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
Bàn giao
Bàn giao từ 2012-2013
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+172,7%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand (Singapore) liên doanh phát triển. Dự án gồm 5 tháp với khoảng 750 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Võ Nguyên Giáp (trước đây là Xa lộ Hà Nội) thuộc Phường An Phú, TP. Thủ Đức. Đây là một lựa chọn cho người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, sẵn sàng ở hoặc cho thuê.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với: Người mua tìm kiếm căn hộ để ở ngay, không muốn chờ đợi xây dựng. Gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi (căn 2-3 phòng ngủ). Nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, do vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu. Người mua ưu tiên sự an toàn về pháp lý (đã có sổ hồng).

Chủ đầu tư
CapitaLand
Phân khúc
Căn hộ
Thị trường
Thứ cấp · Resale
Ticket tham khảo
~7,1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2012-2013. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (68.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand làm chủ đầu tư, tọa lạc tại An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án gồm 5 tháp với khoảng 750 căn, có mật độ xây dựng trung bình và nhiều tiện ích nội khu. Điểm nổi bật là vị trí ven Xa lộ Hà Nội và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ.

Định giá

Với mức giá 60 triệu/m², The Vista An Phú đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực An Phú, Quận 2 cũ. Mức giá này phản ánh vị thế của một dự án cao cấp từ chủ đầu tư uy tín và tiện ích nội khu đa dạng.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng ban đầu.
  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
  • Vị trí ven Xa lộ Hà Nội thuận tiện kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm.
  • Tiện ích nội khu đa dạng và chất lượng cao cấp như hồ bơi tràn, gym, spa, khu BBQ.

Rủi ro & lưu ý

Giá & lịch sử

60 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
22 tr/m²

2008

ROI từ mở bán

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~7,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,8 tỷ
Khoản vay 60%
~4,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~38,9 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2 phòng ngủ101-135 m²5,5-7 tỷ
x
50%
3 phòng ngủ140-190 m²7,5-9 tỷ
x
50%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi tràn lớn
Phòng gym và spa
Khu BBQ ven sông
An ninh 24/7
Sảnh đón sang trọng
Khu vui chơi trẻ em

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở
+18-32%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Căn hộ đã có sổ hồng chưa? Ai là người đứng tên trên sổ?
  2. 2Tình trạng pháp lý của căn hộ hiện tại có vướng mắc gì không (thế chấp, tranh chấp)?
  3. 3Phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu? Đã bao gồm những gì?
  4. 4Tình trạng quỹ bảo trì của tòa nhà hiện tại như thế nào?
  5. 5Căn hộ đã được sửa chữa, cải tạo gì chưa?
  6. 6Tình trạng thực tế của các tiện ích nội khu (hồ bơi, gym, sân chơi trẻ em) ra sao?
  7. 7Có thể xem các hóa đơn điện, nước, internet của căn hộ trong vài tháng gần nhất không?
  8. Chủ nhà có sẵn sàng hỗ trợ các thủ tục sang tên, công chứng không?
Đã bàn giao

60 tr/m²

Pháp lý: Sổ hồng

The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand làm chủ đầu tư, tọa lạc tại An Phú, TP.

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Cho thuê

9,5 triệu/tháng

Căn hộ 1pn full nt cao cấp sau the vista an phú gần cầu sg - trần não

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

50 m²1 PN1 WC
Có nội thất theo mô tảChưa rõ tiền cọc
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot

Dự án tương tự

Xem tất cả
Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ 42%
x
Chủ đầu tư: Madison LandTrung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Tiến độ 58%
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ 58%
  • Dự án đã bàn giao từ lâu (2012-2013), có thể phát sinh chi phí bảo trì, nâng cấp căn hộ và tiện ích.
  • Mức giá 60 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong tương lai.
  • Thanh khoản cao là nhận định từ dự án, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
  • Cạnh tranh từ các dự án mới hơn với thiết kế và công nghệ hiện đại hơn.
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
  1. 1Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu sau hơn 10 năm sử dụng.
  2. 2Xác minh mức phí quản lý, bảo trì hiện tại và các quy định của ban quản lý.
  3. 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để đánh giá thanh khoản.
  4. 4Tìm hiểu về cộng đồng cư dân và chất lượng dịch vụ quản lý hiện tại của dự án.
Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp đã ổn định và không muốn chờ đợi xây dựng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án mới và mức giá hiện tại đã khá cao.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Tuổi dự án: Dự án đã bàn giao từ 2012-2013, nên cần kiểm tra kỹ tình trạng bảo trì, chất lượng công trình và các tiện ích chung sau hơn một thập kỷ sử dụng.

Rủi ro 2

Trung bình

Phí quản lý và bảo trì: Tìm hiểu rõ về mức phí quản lý, quỹ bảo trì còn lại và các vấn đề liên quan đến ban quản trị.

Rủi ro 3

Trung bình

Cạnh tranh: Khu vực An Phú có nhiều dự án mới hơn, hiện đại hơn, có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Rủi ro 4

Trung bình

Tình trạng căn hộ: Cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, hệ thống điện nước, chống thấm) do đã qua sử dụng.

+172,7%
12 tháng
+4%
Quan tâm
68.1/100
Thanh khoản
Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Vista An Phú qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại khoảng 60 triệu/m², với khoảng giá từ 5,5 đến 9 tỷ/căn. Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp đã bàn giao tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có thanh khoản cao, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng. Tuy nhiên, người mua nên tham khảo giá thị trường gần đây và so sánh với các dự án tương tự để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt với một dự án đã bàn giao lâu năm.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

22 tr/m²

Giá hiện tại

60 tr/m²

ROI lũy kế

+173%

  1. 2008Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    CapitaLand mở bán dự án cao cấp đầu tiên tại Việt Nam, An Phú (Quận 2 cũ), giá khởi điểm ~22 tr/m².

  2. 2012Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao căn hộ (Q1/2012)

    Hoàn thiện và bàn giao Q1/2012, 1.152 căn; hình thành cộng đồng cư dân quốc tế đẩy giá lên ~30 tr/m².

    22 tr/m²30 tr/m²+36%
  3. 2017Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tăng giá nhờ hạ tầng An Phú

    Trục Mai Chí Thọ - hầm Thủ Thiêm và làn sóng đầu tư khu Đông nâng giá thứ cấp lên ~42 tr/m².

    30 tr/m²42 tr/m²+40%
  4. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tăng giá nhờ cầu Thủ Thiêm 2

    Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối về Quận 1, giá lên ~52 tr/m².

    42 tr/m²52 tr/m²+24%
  5. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2022 tăng 8,02% và sóng giá căn hộ khu An Phú

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, kinh tế bật tăng sau dịch cùng dòng vốn FDI vào khu Đông kéo giá căn hộ cao cấp An Phú - quận 2 cũ tăng mạnh.

    45 tr/m²52 tr/m²+15.6%
  6. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023

    Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ nhiệt lãi vay, hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp khu Đông trong giai đoạn thị trường điều chỉnh.

  7. 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tăng giá nhờ Metro số 1 & nút giao An Phú

    Metro số 1 vận hành 12/2024 và nút giao An Phú thi công nâng giá trị, giá thứ cấp lên ~60 tr/m².

    52 tr/m²60 tr/m²+15%
  8. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số 2024

    Năm 2024 GDP tăng 7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do thiếu cung mới, đẩy giá The Vista An Phú lên mặt bằng mới.

    52 tr/m²60 tr/m²+15.4%

1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

Các khoản dễ bị bỏ sót
  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Đang xây dựng
  • Bàn giaoBàn giao từ 2012-2013
  • 5
    Đã bàn giao
    • Pháp lýSổ hồng
    Research pháp lý & tiến độ

    The Vista An Phú đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý cho người mua. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý so với các dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ. Người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu căn hộ.

    Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
    1Sổ hồng/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của căn hộ.
    2Hợp đồng mua bán gốc (nếu mua lại từ chủ đầu tư ban đầu).
    3Biên bản bàn giao căn hộ.
    4Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (thuế, phí).
    5Quy chế quản lý vận hành của tòa nhà.
    6Biên bản họp Ban quản trị (nếu có vấn đề cần tìm hiểu).
    Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
    Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
    Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
    Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
    Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
    Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
    Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
    Vị trí
    Tỉnh/thành
    TP. Hồ Chí Minh
    Khu vực
    TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ)
    Phân khúc
    Căn hộ

    TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

    Hạ tầng & kết nối khu vực
    Nguồn tham chiếu

    Dự án nằm tại số 628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, một trong những khu vực phát triển và có hạ tầng hoàn thiện của TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuận tiện kết nối đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận qua Xa lộ Hà Nội, gần các tiện ích như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, cần lưu ý về tình trạng giao thông trên Xa lộ Hà Nội vào giờ cao điểm.

    TM-DV
    +25-45%
    Kho vận
    +35-60%

    Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

    Hà Nội Metro/TOD

    Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

    Thấp

    Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

    Nhà ở
    +10-25%
    TM-DV
    +15-35%
    Kho vận
    +5-15%

    Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

    Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

    8
  • 9Lịch sử cho thuê (nếu có) và mức giá cho thuê gần đây là bao nhiêu?

    • Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

    Nguồn dữ liệu
    • cafeland.vn
    • batdongsan.com.vn

    Giá sơ cấp 8 quý

    60 tr/m²
    x
    Chủ đầu tư: Sun GroupCao
    x
    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)Trung bình