TP. Hồ Chí Minh · CapitaLand
Quy mô
Khu căn hộ cao cấp ven Xa lộ Hà Nội
Số tòa/phân khu
5 tháp (T1-T5)
Tổng sản phẩm
Khoảng 750 căn
Mật độ XD
Trung bình, nhiều tiện ích nội khu
Bàn giao
Bàn giao từ 2012-2013
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.2%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand Development (Singapore) liên doanh phát triển. Dự án gồm 5 tháp với khoảng 750 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Võ Nguyên Giáp (trước đây là Xa lộ Hà Nội) thuộc Phường An Phú, TP. Thủ Đức. Đây là một lựa chọn cho người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, sẵn sàng ở hoặc cho thuê.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với: Người mua tìm kiếm căn hộ để ở ngay, không muốn chờ đợi xây dựng. Gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi (căn 2-3 phòng ngủ). Nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, do vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu. Người mua ưu tiên sự an toàn về pháp lý (đã có sổ hồng).
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2012-2013. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (68.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand làm chủ đầu tư, tọa lạc tại An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án gồm 5 tháp với khoảng 750 căn, có mật độ xây dựng trung bình và nhiều tiện ích nội khu. Điểm nổi bật là vị trí ven Xa lộ Hà Nội và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², The Vista An Phú đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực An Phú, Quận 2 cũ. Mức giá này phản ánh vị thế của một dự án cao cấp từ chủ đầu tư uy tín và tiện ích nội khu đa dạng.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 60 tr/m2 là hợp lý cho căn hộ cao cấp tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức.
Pháp lý
10.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cao.
Thanh khoản
8.2Chủ đầu tư CapitaLand uy tín và phân khúc căn hộ cao cấp tại vị trí tốt có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
8.0Vị trí tại An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao từ 2012-2013, mật độ trung bình, nhiều tiện ích nội khu và chủ đầu tư uy tín đảm bảo chất lượng.
Rủi ro thấp
9.0Pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống cao cấp đã ổn định và không muốn chờ đợi xây dựng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án mới và mức giá hiện tại đã khá cao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTuổi dự án: Dự án đã bàn giao từ 2012-2013, nên cần kiểm tra kỹ tình trạng bảo trì, chất lượng công trình và các tiện ích chung sau hơn một thập kỷ sử dụng.
Rủi ro 2
Trung bìnhPhí quản lý và bảo trì: Tìm hiểu rõ về mức phí quản lý, quỹ bảo trì còn lại và các vấn đề liên quan đến ban quản trị.
Rủi ro 3
Trung bìnhCạnh tranh: Khu vực An Phú có nhiều dự án mới hơn, hiện đại hơn, có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Rủi ro 4
Trung bìnhTình trạng căn hộ: Cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, hệ thống điện nước, chống thấm) do đã qua sử dụng.
Giá hiện tại
60 tr/m²
12 tháng
+4%
Quan tâm
68.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Vista An Phú qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại khoảng 60 triệu/m², với khoảng giá từ 5,5 đến 9 tỷ/căn. Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp đã bàn giao tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có thanh khoản cao, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng. Tuy nhiên, người mua nên tham khảo giá thị trường gần đây và so sánh với các dự án tương tự để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt với một dự án đã bàn giao lâu năm.
Giá mở bán
22 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+173%
Mở bán đợt 1
CapitaLand mở bán dự án cao cấp đầu tiên tại Việt Nam, An Phú (Quận 2 cũ), giá khởi điểm ~22 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~7,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,8 tỷ
Khoản vay 60%
~4,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~38,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 101-135 m² | 5,5-7 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 140-190 m² | 7,5-9 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
The Vista An Phú đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý cho người mua. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý so với các dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ. Người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu căn hộ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại số 628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, một trong những khu vực phát triển và có hạ tầng hoàn thiện của TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuận tiện kết nối đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận qua Xa lộ Hà Nội, gần các tiện ích như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, cần lưu ý về tình trạng giao thông trên Xa lộ Hà Nội vào giờ cao điểm.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao căn hộ (Q1/2012)
Hoàn thiện và bàn giao Q1/2012, 1.152 căn; hình thành cộng đồng cư dân quốc tế đẩy giá lên ~30 tr/m².
Tăng giá nhờ hạ tầng An Phú
Trục Mai Chí Thọ - hầm Thủ Thiêm và làn sóng đầu tư khu Đông nâng giá thứ cấp lên ~42 tr/m².
Tăng giá nhờ cầu Thủ Thiêm 2
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối về Quận 1, giá lên ~52 tr/m².
GDP 2022 tăng 8,02% và sóng giá căn hộ khu An Phú
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, kinh tế bật tăng sau dịch cùng dòng vốn FDI vào khu Đông kéo giá căn hộ cao cấp An Phú - quận 2 cũ tăng mạnh.
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ nhiệt lãi vay, hỗ trợ thanh khoản căn hộ cao cấp khu Đông trong giai đoạn thị trường điều chỉnh.
Tăng giá nhờ Metro số 1 & nút giao An Phú
Metro số 1 vận hành 12/2024 và nút giao An Phú thi công nâng giá trị, giá thứ cấp lên ~60 tr/m².
Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do thiếu cung mới, đẩy giá The Vista An Phú lên mặt bằng mới.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)