Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand (Singapore) liên doanh phát triển. Dự án gồm 5 tháp với khoảng 750 căn hộ, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Võ Nguyên Giáp (trước đây là Xa lộ Hà Nội) thuộc Phường An Phú, TP. Thủ Đức. Đây là một lựa chọn cho người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, sẵn sàng ở hoặc cho thuê.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với: Người mua tìm kiếm căn hộ để ở ngay, không muốn chờ đợi xây dựng. Gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi (căn 2-3 phòng ngủ). Nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, do vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu. Người mua ưu tiên sự an toàn về pháp lý (đã có sổ hồng).
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2012-2013. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (68.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Vista An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2012-2013, do CapitaLand làm chủ đầu tư, tọa lạc tại An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án gồm 5 tháp với khoảng 750 căn, có mật độ xây dựng trung bình và nhiều tiện ích nội khu. Điểm nổi bật là vị trí ven Xa lộ Hà Nội và cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², The Vista An Phú đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực An Phú, Quận 2 cũ. Mức giá này phản ánh vị thế của một dự án cao cấp từ chủ đầu tư uy tín và tiện ích nội khu đa dạng.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng ban đầu.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
- Vị trí ven Xa lộ Hà Nội thuận tiện kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm.
- Tiện ích nội khu đa dạng và chất lượng cao cấp như hồ bơi tràn, gym, spa, khu BBQ.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
22 tr/m² · 2008
ROI từ mở bán
+172,7%
12 tháng
+4%
Quan tâm
68.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Vista An Phú qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~7,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,8 tỷ
Khoản vay 60%
~4,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~38,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 101-135 m² | 5,5-7 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 140-190 m² | 7,5-9 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ)
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Căn hộ đã có sổ hồng chưa? Ai là người đứng tên trên sổ?
- 2Tình trạng pháp lý của căn hộ hiện tại có vướng mắc gì không (thế chấp, tranh chấp)?
- 3Phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu? Đã bao gồm những gì?
- 4Tình trạng quỹ bảo trì của tòa nhà hiện tại như thế nào?
- 5Căn hộ đã được sửa chữa, cải tạo gì chưa?
- 6Tình trạng thực tế của các tiện ích nội khu (hồ bơi, gym, sân chơi trẻ em) ra sao?
- 7Có thể xem các hóa đơn điện, nước, internet của căn hộ trong vài tháng gần nhất không?
- 8Chủ nhà có sẵn sàng hỗ trợ các thủ tục sang tên, công chứng không?
- 9Lịch sử cho thuê (nếu có) và mức giá cho thuê gần đây là bao nhiêu?
