Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí ven sông Sài Gòn mang lại tầm nhìn đẹp và không khí trong lành.
- Chủ đầu tư Mapletree (Singapore) uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và bàn giao.
- Dự án đã bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo pháp lý và có thể ở ngay.
- Tiện ích nội khu phong phú, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá bán cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
- Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và sự riêng tư nếu mật độ cao.
- Khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang trong quá trình phát triển, tiện ích ngoại khu chưa hoàn thiện bằng các khu vực trung tâm khác.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có vẻ không quá hấp dẫn so với các dự án mới.
Nhận định chung
One Verandah là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), do Mapletree phát triển. Dự án gồm 5 tòa với 799 căn hộ, nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn và tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng và giá bán thuộc phân khúc cao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp cho người mua ở thực tìm kiếm căn hộ cao cấp, đã có sổ hồng và chất lượng đảm bảo. Nhà đầu tư có thể cân nhắc nếu tìm kiếm tài sản giữ giá ổn định, nhưng cần lưu ý về thanh khoản ở phân khúc giá cao và tiềm năng tăng giá không đột biến.
- 1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ và tiện ích nội khu.
- 2Tìm hiểu thêm về mật độ xây dựng thực tế của dự án để đánh giá không gian sống.
- 3Tham khảo giá giao dịch thứ cấp và tiềm năng tăng giá trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
- 4Xác minh các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
95 tr/m²
ROI lũy kế
+73%
- 2018Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Mapletree (Singapore) mở bán One Verandah (Thạnh Mỹ Lợi, Q.2) quý 2/2018 với giá ~55 tr/m².
- Q3/2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Bàn giao quý 3/2020 với view sông Sài Gòn, pháp lý sổ hồng đẩy giá lên ~68 tr/m².
55 tr/m²68 tr/m²+24% - 2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp quanh 90 tr/m² nhờ vị trí ven sông và thương hiệu Mapletree.
88 tr/m²90 tr/m²+2%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 & khu Đông
Tiến độ cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) và sức nóng khu Đông đẩy giá lên ~80 tr/m².
68 tr/m²80 tr/m²+18% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2022 +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, cao nhất hơn một thập kỷ; kinh tế phục hồi mạnh sau dịch nâng mặt bằng giá căn hộ ven sông khu Đông TP.HCM.
60 tr/m²70 tr/m²+16.7% - 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 & cầu Thủ Thiêm 2
Metro số 1 vận hành 12/2024 và kết nối cầu Thủ Thiêm 2 nâng giá khu Thạnh Mỹ Lợi lên ~88 tr/m².
80 tr/m²88 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
Giá căn hộ toàn TP.HCM năm 2024 tăng hai chữ số trong bối cảnh GRDP thành phố tăng ~7,17%, kéo giá dự án đã bàn giao đi lên.
78 tr/m²88 tr/m²+12.8% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI giải ngân kỷ lục vào TP.HCM
Dòng vốn FDI giải ngân cả nước 2024–2025 đạt kỷ lục cùng đô thị hóa khu Đông củng cố nhu cầu nhà ở, hỗ trợ giá One Verandah.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN30%
- Diện tích
- 55 m²
- Khoảng giá
- 5,2-5,8 tỷ
- 2PN45%
- Diện tích
- 81 m²
- Khoảng giá
- 7,2-8,5 tỷ
- 3PN25%
- Diện tích
- 107 m²
- Khoảng giá
- 10-12 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Sài Gòn
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Cảnh quan xanh
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Bát Nàn, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~4,3 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,9 kmdài hạn
- Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức)Khi xong, giao thông Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng thông suốt hơn, tăng sức hút nhà ở và kho bãi.Đang thi công · dự kiến 2028Đườngcách ~2,5 kmtrung hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~1,8 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,9 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
