TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
One Verandah
Trang chủDự ánOne Verandah
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

One Verandah

TP. Hồ Chí Minh · Mapletree

8.0TitanScore · Cân nhắc90 tr/m² · 5,2 - 12 tỷ Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

1,7 ha

Số tòa/phân khu

5 tòa

Tổng sản phẩm

799 căn

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

One Verandah là dự án căn hộ cao cấp của Mapletree tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, đã bàn giao với 799 căn hộ. Dự án có pháp lý sổ hồng, sở hữu lâu dài cho người Việt và 50 năm cho người nước ngoài.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

One Verandah phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án thích hợp cho các gia đình muốn an cư với pháp lý rõ ràng và môi trường sống đã hình thành.

Chủ đầu tưMapletree
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 90 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (74.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

One Verandah là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), do Mapletree phát triển. Dự án gồm 5 tòa với 799 căn hộ, nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn và tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng và giá bán thuộc phân khúc cao.

Định giá

Với mức giá 90 triệu/m², One Verandah đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung khu vực Thạnh Mỹ Lợi, nhưng hợp lý với phân khúc căn hộ cao cấp có view sông và tiện ích đồng bộ. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và chất lượng từ chủ đầu tư quốc tế.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 90 tr/m² là mức trung bình khá cho phân khúc căn hộ tại TP. Thủ Đức.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cao.

Thanh khoản

7.7
x

Chủ đầu tư Mapletree uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao, có view sông Sài Gòn và nhiều tiện ích, cho thấy chất lượng tốt.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí ven sông Sài Gòn mang lại tầm nhìn đẹp và không khí trong lành.
  • Chủ đầu tư Mapletree (Singapore) uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và bàn giao.
  • Dự án đã bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo pháp lý và có thể ở ngay.
  • Tiện ích nội khu phong phú, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân.

Rủi ro & lưu ý

  • Giá bán cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
  • Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và sự riêng tư nếu mật độ cao.
  • Khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang trong quá trình phát triển, tiện ích ngoại khu chưa hoàn thiện bằng các khu vực trung tâm khác.
  • Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có vẻ không quá hấp dẫn so với các dự án mới.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ và tiện ích nội khu.
  2. 2Tìm hiểu thêm về mật độ xây dựng thực tế của dự án để đánh giá không gian sống.
  3. 3Tham khảo giá giao dịch thứ cấp và tiềm năng tăng giá trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
  4. 4Xác minh các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp cho người mua ở thực tìm kiếm căn hộ cao cấp, đã có sổ hồng và chất lượng đảm bảo. Nhà đầu tư có thể cân nhắc nếu tìm kiếm tài sản giữ giá ổn định, nhưng cần lưu ý về thanh khoản ở phân khúc giá cao và tiềm năng tăng giá không đột biến.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Giá bán cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng.

Rủi ro 2

Cao

Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và sự riêng tư nếu mật độ cao.

Rủi ro 3

Trung bình

Khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang trong quá trình phát triển, tiện ích ngoại khu chưa hoàn thiện bằng các khu vực trung tâm khác.

Rủi ro 4

Trung bình

Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có vẻ không quá hấp dẫn so với các dự án mới.

Rủi ro 5

Trung bình

Giá niêm yết và giá chốt có thể lệch do chiết khấu, lịch thanh toán, phí chuyển nhượng, VAT, phí bảo trì và tình trạng nội thất.

Giá & lịch sử

90 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

90 tr/m²

12 tháng

+5%

Quan tâm

74.6/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án One Verandah qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá căn hộ One Verandah hiện tại khoảng 90 triệu/m², với khoảng giá từ 5,2 đến 12 tỷ đồng tùy loại hình. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá tốt trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

55 tr/m²

Giá hiện tại

90 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+64%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    Mapletree (Singapore) mở bán One Verandah (Thạnh Mỹ Lợi, Q.2) quý 2/2018 với giá ~55 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5 tỷ

Vốn tự có 40%

~2 tỷ

Khoản vay 60%

~3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~27,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN55 m²5,2-5,8 tỷ
x
30%
2PN81 m²7,2-8,5 tỷ
x
45%
3PN107 m²10-12 tỷ
x
25%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

One Verandah đã hoàn thiện pháp lý với việc cấp sổ hồng cho cư dân, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. Người nước ngoài được sở hữu 50 năm, mang lại sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ và tiện ích nội khu.
2Tìm hiểu thêm về mật độ xây dựng thực tế của dự án để đánh giá không gian sống.
3Tham khảo giá giao dịch thứ cấp và tiềm năng tăng giá trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
4Xác minh các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
5Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.
6Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của One Verandah, đặc biệt nếu sản phẩm là hàng chuyển nhượng.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

View sông Sài Gòn
Hồ bơi
Phòng gym
Khu vui chơi trẻ em
Cảnh quan xanh
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
TP. Thủ Đức (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ)
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án One Verandah tọa lạc tại Khu I – Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, với 4 mặt tiền đường chính. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1One Verandah hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
  2. 2Giá 5,2 - 12 tỷ là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
  3. 3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
  4. 4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
  5. 5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.0

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

One Verandah là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại Thạnh Mỹ Lợi, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • oneverandah.net
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

90 tr/m²
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ~38tr/thángAI trung bình
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ~32tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

Q3/2020Bàn giaoBàn giao

Bàn giao căn hộ

Bàn giao quý 3/2020 với view sông Sài Gòn, pháp lý sổ hồng đẩy giá lên ~68 tr/m².

55 tr/m²68 tr/m²+24%
  • 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Thủ Thiêm 2 & khu Đông

    Tiến độ cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) và sức nóng khu Đông đẩy giá lên ~80 tr/m².

    68 tr/m²80 tr/m²+18%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước 2022 +8,02%

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, cao nhất hơn một thập kỷ; kinh tế phục hồi mạnh sau dịch nâng mặt bằng giá căn hộ ven sông khu Đông TP.HCM.

    60 tr/m²70 tr/m²+16.7%
  • 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Metro số 1 & cầu Thủ Thiêm 2

    Metro số 1 vận hành 12/2024 và kết nối cầu Thủ Thiêm 2 nâng giá khu Thạnh Mỹ Lợi lên ~88 tr/m².

    80 tr/m²88 tr/m²+10%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số

    Giá căn hộ toàn TP.HCM năm 2024 tăng hai chữ số trong bối cảnh GRDP thành phố tăng ~7,17%, kéo giá dự án đã bàn giao đi lên.

    78 tr/m²88 tr/m²+12.8%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI giải ngân kỷ lục vào TP.HCM

    Dòng vốn FDI giải ngân cả nước 2024–2025 đạt kỷ lục cùng đô thị hóa khu Đông củng cố nhu cầu nhà ở, hỗ trợ giá One Verandah.

  • 2026Tăng giáThị trường

    Mặt bằng giá hiện tại

    Giá thứ cấp quanh 90 tr/m² nhờ vị trí ven sông và thương hiệu Mapletree.

    88 tr/m²90 tr/m²+2%
  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com