TP. Hồ Chí Minh · Khang Điền (KDH)
Quy mô
3.1 ha
Tổng sản phẩm
112 biệt thự
Mật độ XD
24%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
3.8%
Hồ sơ dự án
The Venica là dự án biệt thự cao cấp do Khang Điền phát triển tại Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, bao gồm 43 căn biệt thự đơn lập và song lập trên tổng diện tích 3.1 ha, với mật độ xây dựng 24%. Các biệt thự được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong, mang phong cách tân cổ điển kết hợp Địa Trung Hải.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
The Venica phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, riêng tư và yên tĩnh trong cộng đồng biệt thự khép kín. Đặc biệt, dự án hấp dẫn các gia đình có tài chính mạnh, ưu tiên pháp lý minh bạch (sổ hồng vĩnh viễn) và đã bàn giao để có thể dọn vào ở ngay hoặc tự hoàn thiện nội thất theo ý muốn. Vị trí tại TP. Thủ Đức cũng là điểm cộng cho những người làm việc tại khu vực phía Đông TP.HCM hoặc thường xuyên di chuyển liên tỉnh.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 210 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (88.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Venica là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao và có sổ hồng, do Khang Điền làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức. Dự án nổi bật với quy mô 112 biệt thự và các tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, công viên. Điểm yếu là thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 210 triệu/m², The Venica đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Phú Hữu, nhưng có thể chấp nhận được do đây là dự án biệt thự đã bàn giao, có sổ hồng và từ chủ đầu tư uy tín. Mức giá này phản ánh phân khúc cao cấp và sự khan hiếm của sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 210 tr/m² là mức cao so với mặt bằng chung.
Pháp lý
10.0Dự án đã có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.
Thanh khoản
8.4Chủ đầu tư Khang Điền uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
7.0Vị trí tại TP. Thủ Đức cũ (Quận 9) là khu vực đang phát triển, kết nối tốt.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, có các tiện ích cơ bản và chủ đầu tư uy tín.
Rủi ro thấp
9.0Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản đã có pháp lý hoàn chỉnh và người mua có nhu cầu ở thực phân khúc cao cấp. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã cao, nhưng giá trị ổn định và khả năng cho thuê là điểm cộng. Cần lưu ý về thanh khoản và biến động thị trường khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá chuyển nhượng hiện tại khá cao, đòi hỏi nguồn tài chính lớn.
Rủi ro 2
Trung bìnhViệc bàn giao thô bên trong yêu cầu người mua phải đầu tư thêm chi phí và thời gian để hoàn thiện nội thất theo nhu cầu cá nhân.
Giá hiện tại
210 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
88.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Venica trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán ban đầu của The Venica vào năm 2016 dao động từ 13 tỷ đến 25 tỷ/căn. Đến cuối năm 2019, mức giá này vẫn giữ nguyên. Tuy nhiên, thị trường chuyển nhượng hiện tại (năm 2026) cho thấy giá đã tăng đáng kể, với mức dao động từ 57 tỷ đến 87 tỷ/căn. Điều này phản ánh sự tăng trưởng giá trị của dự án theo thời gian và vị thế của nó trên thị trường biệt thự cao cấp.
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
210 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+200%
Mở bán đợt 1
Khang Điền mở bán đầu 2016 tại Đỗ Xuân Hợp, Phú Hữu (Quận 9 cũ); 43 biệt thự giá 13-25 tỷ/căn, tương đương ~70 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~88,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~35,4 tỷ
Khoản vay 60%
~53,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~485,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 226m² - 618.5m² | — | |
| Biệt thự song lập | 236.2m² - 377.8m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của The Venica được đảm bảo với sổ hồng vĩnh viễn đã được bàn giao cho từng căn biệt thự. Điều này mang lại sự an tâm cao cho người mua về quyền sở hữu và tính pháp lý của tài sản.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án The Venica tọa lạc tại Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, khu vực này có lợi thế về kết nối giao thông đến các quận trung tâm và khu vực lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai 2. Vị trí này phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, riêng tư nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển thuận tiện.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao & đạt giải thưởng
Hoàn thiện bàn giao, nhận giải Best Luxury Housing Development 2018, giá thứ cấp tăng lên ~100 tr/m².
Tăng giá nhờ hạ tầng khu Đông
Cao tốc Long Thành & vành đai khu Đông cùng sốt đất nhà phố/biệt thự đẩy giá lên ~150 tr/m².
GDP 2022 tăng 8,02%, FDI đổ vào khu Đông
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, dòng vốn FDI và giới nhà giàu dồn về khu compound phía Đông TP.HCM, đẩy giá nhà phố/biệt thự The Venica tăng nhanh.
Sổ hồng & Vành đai 3 khởi công
Cư dân nhận sổ hồng; Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 qua khu Đông nâng giá trị, giá lên ~180 tr/m².
Giá biệt thự thấp tầng TP.HCM lập đỉnh 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, nguồn cung biệt thự thấp tầng nội đô khan hiếm, mặt bằng giá nhà liền thổ TP.HCM tăng hai chữ số, nâng giá The Venica.
Neo giá nhờ Metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 cùng nguồn cung biệt thự khan hiếm đưa giá thứ cấp lên ~210 tr/m².
Khan hiếm đất nền nội đô và mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng quỹ đất nhà liền thổ nội thành ngày càng hiếm, kéo giá biệt thự compound như The Venica tiếp tục neo cao.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)