TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Venica
Trang chủDự ánThe Venica
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

The Venica

TP. Hồ Chí Minh · Khang Điền (KDH)

8.3TitanScore · Cân nhắc210 tr/m² · 57 tỷ/căn đến 87 tỷ/căn Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

3.1 ha

Tổng sản phẩm

112 biệt thự

Mật độ XD

24%

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

3.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Venica là dự án biệt thự cao cấp do Khang Điền phát triển tại Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, bao gồm 43 căn biệt thự đơn lập và song lập trên tổng diện tích 3.1 ha, với mật độ xây dựng 24%. Các biệt thự được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong, mang phong cách tân cổ điển kết hợp Địa Trung Hải.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

The Venica phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, riêng tư và yên tĩnh trong cộng đồng biệt thự khép kín. Đặc biệt, dự án hấp dẫn các gia đình có tài chính mạnh, ưu tiên pháp lý minh bạch (sổ hồng vĩnh viễn) và đã bàn giao để có thể dọn vào ở ngay hoặc tự hoàn thiện nội thất theo ý muốn. Vị trí tại TP. Thủ Đức cũng là điểm cộng cho những người làm việc tại khu vực phía Đông TP.HCM hoặc thường xuyên di chuyển liên tỉnh.

Chủ đầu tưKhang Điền (KDH)
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~88,6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 210 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (88.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Venica là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao và có sổ hồng, do Khang Điền làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức. Dự án nổi bật với quy mô 112 biệt thự và các tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, công viên. Điểm yếu là thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 210 triệu/m², The Venica đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Phú Hữu, nhưng có thể chấp nhận được do đây là dự án biệt thự đã bàn giao, có sổ hồng và từ chủ đầu tư uy tín. Mức giá này phản ánh phân khúc cao cấp và sự khan hiếm của sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 210 tr/m² là mức cao so với mặt bằng chung.

Pháp lý

10.0
x

Dự án đã có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.

Thanh khoản

8.4
x

Chủ đầu tư Khang Điền uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại TP. Thủ Đức cũ (Quận 9) là khu vực đang phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao, có các tiện ích cơ bản và chủ đầu tư uy tín.

Rủi ro thấp

9.0
x

Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
  • Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín trên thị trường, đảm bảo chất lượng xây dựng và tiến độ.
  • Vị trí tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, khu vực đang có sự phát triển hạ tầng và tiện ích.
  • Thiết kế biệt thự riêng tư, mật độ xây dựng thấp mang lại không gian sống đẳng cấp.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 210 triệu/m² khá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
  • Thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
  • Thanh khoản được đánh giá là 'khá' nhưng cần xem xét kỹ trong bối cảnh thị trường hiện tại.
  • Các tiện ích nội khu chưa thực sự đa dạng và nổi bật so với các dự án cao cấp khác.
  • Giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường bất động sản khu vực.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của biệt thự và các tiện ích nội khu sau khi bàn giao.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh.
  3. 3Đánh giá lại tính thanh khoản thực tế của các sản phẩm tương tự trong khu vực.
  4. 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, vận hành và an ninh.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản đã có pháp lý hoàn chỉnh và người mua có nhu cầu ở thực phân khúc cao cấp. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã cao, nhưng giá trị ổn định và khả năng cho thuê là điểm cộng. Cần lưu ý về thanh khoản và biến động thị trường khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá chuyển nhượng hiện tại khá cao, đòi hỏi nguồn tài chính lớn.

Rủi ro 2

Trung bình

Việc bàn giao thô bên trong yêu cầu người mua phải đầu tư thêm chi phí và thời gian để hoàn thiện nội thất theo nhu cầu cá nhân.

Giá & lịch sử

210 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

210 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

88.1/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Venica trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán ban đầu của The Venica vào năm 2016 dao động từ 13 tỷ đến 25 tỷ/căn. Đến cuối năm 2019, mức giá này vẫn giữ nguyên. Tuy nhiên, thị trường chuyển nhượng hiện tại (năm 2026) cho thấy giá đã tăng đáng kể, với mức dao động từ 57 tỷ đến 87 tỷ/căn. Điều này phản ánh sự tăng trưởng giá trị của dự án theo thời gian và vị thế của nó trên thị trường biệt thự cao cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

70 tr/m²

Giá hiện tại

210 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+200%

  1. 2016Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    Khang Điền mở bán đầu 2016 tại Đỗ Xuân Hợp, Phú Hữu (Quận 9 cũ); 43 biệt thự giá 13-25 tỷ/căn, tương đương ~70 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~88,6 tỷ

Vốn tự có 40%

~35,4 tỷ

Khoản vay 60%

~53,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~485,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Biệt thự đơn lập226m² - 618.5m²—
x
1%
Biệt thự song lập236.2m² - 377.8m²—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý của The Venica được đảm bảo với sổ hồng vĩnh viễn đã được bàn giao cho từng căn biệt thự. Điều này mang lại sự an tâm cao cho người mua về quyền sở hữu và tính pháp lý của tài sản.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ Sổ hồng của từng căn biệt thự để xác minh quyền sở hữu và thông tin pháp lý.
2Xem xét các giấy tờ liên quan đến quy hoạch, giấy phép xây dựng và biên bản bàn giao để đảm bảo tính minh bạch.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

An ninh 24/7
Hồ bơi
Công viên nội khu
Khu thể thao
Đường dạo bộ
Cây xanh

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Phường Phú Hữu (Quận 9 / TP. Thủ Đức cũ)
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án The Venica tọa lạc tại Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, khu vực này có lợi thế về kết nối giao thông đến các quận trung tâm và khu vực lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai 2. Vị trí này phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, riêng tư nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển thuận tiện.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Giá chuyển nhượng cụ thể của từng căn biệt thự (đơn lập/song lập) là bao nhiêu và có thể thương lượng không?
  2. 2Chi phí quản lý vận hành hàng tháng là bao nhiêu?
  3. 3Tình trạng hoàn thiện nội thất hiện tại của căn biệt thự là gì?
  4. 4Có bất kỳ khoản phí phát sinh nào khác ngoài giá bán và chi phí hoàn thiện không?
  5. 5Quy định về việc cải tạo, sửa chữa nội thất và ngoại thất của biệt thự là gì?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.3

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

The Venica là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao và có sổ hồng, do Khang Điền làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Phú Hữu, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • khangdien.com.vn
  • resviet.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

210 tr/m²

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2018Bàn giaoBàn giaoDự phóng

Bàn giao & đạt giải thưởng

Hoàn thiện bàn giao, nhận giải Best Luxury Housing Development 2018, giá thứ cấp tăng lên ~100 tr/m².

70 tr/m²100 tr/m²+43%
  • 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tăng giá nhờ hạ tầng khu Đông

    Cao tốc Long Thành & vành đai khu Đông cùng sốt đất nhà phố/biệt thự đẩy giá lên ~150 tr/m².

    100 tr/m²150 tr/m²+50%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2022 tăng 8,02%, FDI đổ vào khu Đông

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, dòng vốn FDI và giới nhà giàu dồn về khu compound phía Đông TP.HCM, đẩy giá nhà phố/biệt thự The Venica tăng nhanh.

    120 tr/m²160 tr/m²+33.3%
  • 2023Pháp lýHạ tầngDự phóng

    Sổ hồng & Vành đai 3 khởi công

    Cư dân nhận sổ hồng; Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 qua khu Đông nâng giá trị, giá lên ~180 tr/m².

    150 tr/m²180 tr/m²+20%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá biệt thự thấp tầng TP.HCM lập đỉnh 2024

    Năm 2024 GDP tăng 7,09%, nguồn cung biệt thự thấp tầng nội đô khan hiếm, mặt bằng giá nhà liền thổ TP.HCM tăng hai chữ số, nâng giá The Venica.

    160 tr/m²200 tr/m²+25%
  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Neo giá nhờ Metro số 1

    Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 cùng nguồn cung biệt thự khan hiếm đưa giá thứ cấp lên ~210 tr/m².

    180 tr/m²210 tr/m²+17%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Khan hiếm đất nền nội đô và mục tiêu tăng trưởng ~8%

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng quỹ đất nhà liền thổ nội thành ngày càng hiếm, kéo giá biệt thự compound như The Venica tiếp tục neo cao.

    200 tr/m²210 tr/m²+5%
  • 1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~38tr/tháng
    AI trung bình
    ~32tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)