Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
- Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín trên thị trường, đảm bảo chất lượng xây dựng và tiến độ.
- Vị trí tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, khu vực đang có sự phát triển hạ tầng và tiện ích.
- Thiết kế biệt thự riêng tư, mật độ xây dựng thấp mang lại không gian sống đẳng cấp.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 210 triệu/m² khá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
- Thanh khoản được đánh giá là 'khá' nhưng cần xem xét kỹ trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Các tiện ích nội khu chưa thực sự đa dạng và nổi bật so với các dự án cao cấp khác.
- Giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường bất động sản khu vực.
Nhận định chung
The Venica là dự án nhà phố/biệt thự đã bàn giao và có sổ hồng, do Khang Điền làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức. Dự án nổi bật với quy mô 112 biệt thự và các tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, công viên. Điểm yếu là thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 210 triệu/m², The Venica đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Phú Hữu, nhưng có thể chấp nhận được do đây là dự án biệt thự đã bàn giao, có sổ hồng và từ chủ đầu tư uy tín. Mức giá này phản ánh phân khúc cao cấp và sự khan hiếm của sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản đã có pháp lý hoàn chỉnh và người mua có nhu cầu ở thực phân khúc cao cấp. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã cao, nhưng giá trị ổn định và khả năng cho thuê là điểm cộng. Cần lưu ý về thanh khoản và biến động thị trường khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của biệt thự và các tiện ích nội khu sau khi bàn giao.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh.
- 3Đánh giá lại tính thanh khoản thực tế của các sản phẩm tương tự trong khu vực.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, vận hành và an ninh.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Khang Điền mở bán đầu 2016 tại Đỗ Xuân Hợp, Phú Hữu (Quận 9 cũ); 43 biệt thự giá 13-25 tỷ/căn, tương đương ~70 tr/m².
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & đạt giải thưởng
Hoàn thiện bàn giao, nhận giải Best Luxury Housing Development 2018, giá thứ cấp tăng lên ~100 tr/m².
70 tr/m²100 tr/m²+43% - 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ hạ tầng khu Đông
Cao tốc Long Thành & vành đai khu Đông cùng sốt đất nhà phố/biệt thự đẩy giá lên ~150 tr/m².
100 tr/m²150 tr/m²+50% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 tăng 8,02%, FDI đổ vào khu Đông
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, dòng vốn FDI và giới nhà giàu dồn về khu compound phía Đông TP.HCM, đẩy giá nhà phố/biệt thự The Venica tăng nhanh.
120 tr/m²160 tr/m²+33.3% - 2023Pháp lýHạ tầngDự phóng
Sổ hồng & Vành đai 3 khởi công
Cư dân nhận sổ hồng; Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 qua khu Đông nâng giá trị, giá lên ~180 tr/m².
150 tr/m²180 tr/m²+20% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá biệt thự thấp tầng TP.HCM lập đỉnh 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, nguồn cung biệt thự thấp tầng nội đô khan hiếm, mặt bằng giá nhà liền thổ TP.HCM tăng hai chữ số, nâng giá The Venica.
160 tr/m²200 tr/m²+25% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Neo giá nhờ Metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 cùng nguồn cung biệt thự khan hiếm đưa giá thứ cấp lên ~210 tr/m².
180 tr/m²210 tr/m²+17% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Khan hiếm đất nền nội đô và mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng quỹ đất nhà liền thổ nội thành ngày càng hiếm, kéo giá biệt thự compound như The Venica tiếp tục neo cao.
200 tr/m²210 tr/m²+5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự đơn lập1%
- Diện tích
- 226m² - 618.5m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự song lập1%
- Diện tích
- 236.2m² - 377.8m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- An ninh 24/7
- Hồ bơi
- Công viên nội khu
- Khu thể thao
- Đường dạo bộ
- Cây xanh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (cạnh The Global City)
- Khu vực
- Phường Phú Hữu (Quận 9 / TP. Thủ Đức cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
