Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánThe Rivus Elie Saab

Mở bánSơ cấp · Presale

The Rivus Elie Saab

Name: The Rivus Elie Saab
Brand: Masterise Homes

TP. Hồ Chí Minh · Masterise Homes

6.8TitanScore · Theo dõi156 tr/m² · 300 - 700 tỷ Quan tâm rất cao

Quy mô

26 ha

Tổng sản phẩm

121 căn

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

2.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Rivus Elie Saab là dự án dinh thự cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Phường Long Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 26 ha với 121 căn dinh thự đang mở bán, pháp lý HĐMB. Khoảng giá từ 300 - 700 tỷ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với những người mua có tiềm lực tài chính rất mạnh, tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, riêng tư và sang trọng. Đối tượng khách hàng có thể là giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt, hoặc những người có nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng/ngôi nhà thứ hai với thiết kế độc đáo từ Elie Saab và thương hiệu Masterise Homes.

Chủ đầu tưMasterise Homes

Phân khúcNhà phố/Biệt thự

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~10,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 156 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Rivus Elie Saab là dự án dinh thự của Masterise Homes tại phường Long Bình, TP. Thủ Đức, nằm trong khu vực Vinhomes Grand Park. Dự án nổi bật với thiết kế từ Elie Saab và vị trí hai mặt sông Đồng Nai - Tắc, hướng đến phân khúc siêu sang. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá dao động từ 300 - 700 tỷ đồng/căn, đây là phân khúc siêu cao cấp, không có giá/m2 cụ thể để so sánh trực tiếp với mặt bằng khu vực. Mức giá này phản ánh sự độc quyền về thiết kế và vị trí ven sông, nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế so với các dự án siêu sang tương tự (nếu có) trên thị trường.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

2.0

Giá 300-700 tỷ là phân khúc siêu sang, kén khách.

Pháp lý

5.0

Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/lâu dài.

Thanh khoản

4.4

Phân khúc siêu sang và nghỉ dưỡng xa có thanh khoản thấp. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

6.0

Vị trí tại TP. Thủ Đức, gần Vinhomes Grand Park, có kết nối tốt.

Chất lượng

7.0

Thiết kế Elie Saab, nội thất hàng hiệu, tiện ích cao cấp.

Rủi ro thấp

4.0

Giá quá cao và pháp lý HĐMB làm tăng rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa với hai mặt giáp sông Đồng Nai và sông Tắc, mang lại không gian sống đẳng cấp và tầm nhìn đẹp.
Thiết kế độc quyền từ thương hiệu Elie Saab, tạo nên sự khác biệt và giá trị thương hiệu quốc tế.
Tiện ích nội khu cao cấp như bến du thuyền và clubhouse riêng, phục vụ giới thượng lưu.
Chủ đầu tư Masterise Homes có kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá cực kỳ cao (300-700 tỷ/căn) giới hạn đối tượng khách hàng, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm chi tiết và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản được nêu là 'Trung bình', có thể là rủi ro đối với nhà đầu tư muốn thoát hàng nhanh.
Pháp lý hiện tại là HĐMB, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý khác liên quan đến quyền sở hữu đất và xây dựng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết các giấy tờ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sở hữu đất.
2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, diện tích đất từng căn và thời gian bàn giao chính thức.
3Tìm hiểu kỹ về các điều khoản trong HĐMB, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán và bàn giao.
4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của phân khúc siêu sang tại khu vực TP. Thủ Đức.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có tiềm lực tài chính cực lớn, tìm kiếm một tài sản độc đáo, mang tính biểu tượng và giá trị thương hiệu cao. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự khan hiếm và giá trị thương hiệu, nhưng cần lưu ý về thanh khoản và thời gian nắm giữ dài hạn do mức giá rất cao và đối tượng khách hàng hạn chế.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Giá trị đầu tư rất lớn (300 - 700 tỷ) đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư dài hạn.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao chính thức và diện tích cụ thể của từng loại dinh thự chưa được cập nhật đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và kế hoạch sử dụng.

Rủi ro 3

Cao

Thanh khoản ở mức trung bình có thể là rủi ro nếu người mua có ý định bán lại trong ngắn hạn hoặc cần thu hồi vốn nhanh chóng.

Rủi ro 4

Cao

Cần xác minh rõ ràng về tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư để tránh các rủi ro về chậm tiến độ.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Dinh thự	Đang cập nhật	300-700 tỷ	x 100%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýHĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có Hợp đồng mua bán (HĐMB), đây là một bước pháp lý quan trọng cho người mua. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong HĐMB, các phụ lục đi kèm và các giấy tờ pháp lý liên quan khác như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hợp đồng mua bán (HĐMB) chi tiết và các phụ lục liên quan.

2Giấy phép xây dựng của toàn bộ dự án và từng căn dinh thự.

3Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất dự án.

4Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và các công trình tiện ích.

6Các giấy tờ liên quan đến thiết kế, quy hoạch chi tiết 1/500 và bản vẽ thi công được phê duyệt.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Rivus Elie Saab

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư