Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa với hai mặt giáp sông Đồng Nai và sông Tắc, mang lại không gian sống đẳng cấp và tầm nhìn đẹp.
- Thiết kế độc quyền từ thương hiệu Elie Saab, tạo nên sự khác biệt và giá trị thương hiệu quốc tế.
- Tiện ích nội khu cao cấp như bến du thuyền và clubhouse riêng, phục vụ giới thượng lưu.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá cực kỳ cao (300-700 tỷ/căn) giới hạn đối tượng khách hàng, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm chi tiết và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được nêu là 'Trung bình', có thể là rủi ro đối với nhà đầu tư muốn thoát hàng nhanh.
- Pháp lý hiện tại là HĐMB, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý khác liên quan đến quyền sở hữu đất và xây dựng.
Nhận định chung
The Rivus Elie Saab là dự án dinh thự của Masterise Homes tại phường Long Bình, TP. Thủ Đức, nằm trong khu vực Vinhomes Grand Park. Dự án nổi bật với thiết kế từ Elie Saab và vị trí hai mặt sông Đồng Nai - Tắc, hướng đến phân khúc siêu sang. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá dao động từ 300 - 700 tỷ đồng/căn, đây là phân khúc siêu cao cấp, không có giá/m2 cụ thể để so sánh trực tiếp với mặt bằng khu vực. Mức giá này phản ánh sự độc quyền về thiết kế và vị trí ven sông, nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế so với các dự án siêu sang tương tự (nếu có) trên thị trường.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có tiềm lực tài chính cực lớn, tìm kiếm một tài sản độc đáo, mang tính biểu tượng và giá trị thương hiệu cao. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự khan hiếm và giá trị thương hiệu, nhưng cần lưu ý về thanh khoản và thời gian nắm giữ dài hạn do mức giá rất cao và đối tượng khách hàng hạn chế.
- 1Kiểm tra chi tiết các giấy tờ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sở hữu đất.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về quy mô dự án, mật độ xây dựng, diện tích đất từng căn và thời gian bàn giao chính thức.
- 3Tìm hiểu kỹ về các điều khoản trong HĐMB, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán và bàn giao.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của phân khúc siêu sang tại khu vực TP. Thủ Đức.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 07/2022Sự kiệnMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Quản lý Nhà nước).
- 03/2024Mở bánMở bán
Mở bán chính thức (kick-off 22/3)
Chính thức kick-off bán hàng 22/3; giá công bố từ ~179 tỷ/căn theo dữ liệu mở bán, rổ cập nhật hiện ở vùng 300-700 tỷ/villa cho diện tích 560-1.287m².
139 tr/m²320 tr/m²
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên (ga Suối Tiên cạnh Vinhomes Grand Park) vận hành 12/2024 nâng giá trị bất động sản siêu sang khu vực, giá rổ hàng tăng ~8%.
- 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI giải ngân kỷ lục 2024 thúc đẩy bất động sản hạng sang
Năm 2024 vốn FDI thực hiện đạt mức kỷ lục khoảng 25 tỷ USD, cùng GDP tăng 7,09%, gia tăng lượng chuyên gia và giới thượng lưu, tạo lực cầu cho phân khúc biệt thự siêu sang phía Đông TP.HCM khi The Rivus mở bán.
- 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Thi công & hoàn thiện dinh thự
Đẩy mạnh thi công, hoàn thiện nội thất thương hiệu quốc tế; cùng Vành đai 3 đoạn khu Đông thúc đẩy giá trị, giá bán đợt sau tăng ~10%.
- 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và sóng đầu tư hạ tầng phía Đông
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng khoảng 8%, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng kết nối khu Đông TP.HCM, nâng vị thế và sức cầu cho bất động sản nhà phố/biệt thự cao cấp.
- 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập đơn vị hành chính nâng vị thế đô thị TP.HCM
Từ 1/7/2025 việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính mở rộng không gian phát triển TP.HCM, củng cố kỳ vọng tăng giá dài hạn cho các dự án siêu sang ven sông.
- Q2/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Neo giá phân khúc siêu sang
Nguồn cung dinh thự thương hiệu cực hiếm cùng hạ tầng khu Đông hoàn thiện đưa giá thứ cấp lên vùng 200-600 tỷ/căn tùy vị trí.
Sản phẩm & pháp lý
- Dinh thự100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 300-700 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Thiết kế Elie Saab
- Hai mặt sông Đồng Nai - Tắc
- Nội thất hàng hiệu
- Bến du thuyền
- Clubhouse riêng
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (ven sông Tắc và sông Đồng Nai)
- Khu vực
- Phường Long Bình, TP. Thủ Đức (Vinhomes Grand Park)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkCộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,2 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~3,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkĐường Nguyễn Xiển – cửa ngõ chính – xuống cấp, ngập khi mưa và thường quá tải giờ cao điểm.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
