TP. Hồ Chí Minh · Vinhomes (Vingroup)
Quy mô
Phân khu thuộc Vinhomes Grand Park
Số tòa/phân khu
Nhiều tháp (4 tháp đã cất nóc)
Tổng sản phẩm
1.952 căn hộ, 56 shophouse
Mật độ XD
20%
Bàn giao
Q2/2026
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
The Opus One là phân khu căn hộ hạng sang/cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án được phát triển bởi Vinhomes hợp tác với Tập đoàn Samty (Nhật Bản), khởi công ngày 25/02/2024. Với quy mô 2.3 ha, bao gồm 4 tòa tháp cao 32-34 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp 1.952 căn hộ và 56 shophouse, mật độ xây dựng 20%. Dự kiến bàn giao vào Quý 2/2026.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
The Opus One phù hợp với người mua tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và riêng tư theo phong cách resort, đặc biệt là những người ưa thích môi trường sống trong đại đô thị với đầy đủ tiện ích. Đây cũng là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhờ thương hiệu Vinhomes và vị trí chiến lược tại TP. Thủ Đức.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đã đủ điều kiện mở bán, dự án thuộc Vinhomes Grand Park". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Q2/2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (94.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Opus One là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, do Vinhomes phát triển. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với 4 tháp đã cất nóc, dự kiến bàn giao vào Q2/2026. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị lớn với hệ tiện ích đồng bộ, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của phân khu vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 65 triệu/m², The Opus One đang ở phân khúc cao cấp trong khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này cần được so sánh chi tiết với các dự án căn hộ cao cấp tương tự tại Vinhomes Grand Park hoặc các khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý, đặc biệt khi các tiện ích nội khu cụ thể của phân khu này chưa được làm rõ.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 65 tr/m² là hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp của Vinhomes tại TP. Thủ Đức.
Pháp lý
9.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán và thuộc Vinhomes Grand Park, đảm bảo tính pháp lý.
Thanh khoản
9.4Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín lớn và phân khúc căn hộ có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
8.0Vị trí tại TP. Thủ Đức, TP.HCM là khu vực phát triển và kết nối tốt.
Chất lượng
8.5Chủ đầu tư Vinhomes đảm bảo chất lượng, 4 tháp đã cất nóc và bàn giao Q2/2026.
Rủi ro thấp
8.8Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích môi trường sống hiện đại, tiện nghi và tin tưởng vào thương hiệu Vinhomes. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và thanh khoản trong dài hạn, đặc biệt khi nguồn cung căn hộ tại Vinhomes Grand Park khá lớn. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng khu vực và sự hoàn thiện của đại đô thị.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ xây dựng và bàn giao có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan.
Rủi ro 2
Trung bìnhBiến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Rủi ro 3
CaoSự cạnh tranh từ các dự án căn hộ cao cấp khác trong khu vực TP. Thủ Đức.
Rủi ro 4
Trung bìnhPhụ thuộc vào sự phát triển và hoàn thiện tổng thể của đại đô thị Vinhomes Grand Park.
Giá hiện tại
65 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
94.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Opus One dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá tham khảo 65 triệu/m² và khoảng giá 3,18-11,15 tỷ/căn, The Opus One định vị ở phân khúc căn hộ hạng sang/cao cấp. Mức giá này phản ánh vị trí trong đại đô thị lớn và uy tín của chủ đầu tư. Thanh khoản dự án được đánh giá là cao. Người mua cần so sánh với các dự án tương tự trong khu vực TP. Thủ Đức để đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê.
Giá mở bán
52 tr/m²
Giá hiện tại
65 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+25%
Khởi công xây dựng
The Opus One (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức) khởi công 25/2/2024, gồm 4 tháp ~1.952 căn hộ.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 32-38 m² | — | |
| Căn hộ 1PN+1 | 54-59 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 79-85 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã đủ điều kiện mở bán và thuộc tổng thể pháp lý của Vinhomes Grand Park. Người mua nên yêu cầu xem các văn bản pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
The Opus One tọa lạc tại Phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park. Vị trí này mang lại lợi thế tiếp cận hệ sinh thái tiện ích và hạ tầng đồng bộ của Vinhomes Grand Park, bao gồm công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, cần xem xét cụ thể về kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm TP.HCM và các tiện ích ngoại khu khác.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán đợt 1
Vinhomes mở bán The Opus One từ 25/9/2024, giá khởi điểm từ ~52 tr/m² kèm ưu đãi 0% lãi suất 30 tháng.
Metro số 1 vận hành & Vành đai 3
Metro số 1 vận hành 12/2024 (ga gần Grand Park) cùng Vành đai 3 thi công qua khu Đông đẩy giá lên ~58 tr/m².
GDP +7,09% & FDI kỷ lục nâng giá khu Đông TP.HCM
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; đô thị hóa khu Đông và nguồn cung khan hiếm thiết lập mặt bằng giá mới cho căn hộ.
Đại đô thị Grand Park hoàn thiện tiện ích
Tiện ích đại đô thị Vinhomes Grand Park hoàn thiện đồng bộ, dòng tiền đổ về phân khu trung tâm, giá lên ~62 tr/m².
Mục tiêu tăng trưởng ~8% & giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%, giá sơ cấp căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng hai chữ số do khan cung, kéo giá dự án đang xây lên.
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 nâng vị thế đô thị
Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 mở rộng không gian phát triển và nâng vị thế đô thị TP.HCM, hỗ trợ kỳ vọng giá BĐS khu Đông.
Cất nóc & chuẩn bị bàn giao
Dự án cất nóc, dự kiến bàn giao Q2/2026; giá bán hiện đạt ~65 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)