Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Opus One là phân khu căn hộ hạng sang/cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án được phát triển bởi Vinhomes (Vingroup) hợp tác với Tập đoàn Samty (Nhật Bản), khởi công ngày 25/02/2024. Với quy mô 2.3 ha, bao gồm 4 tòa tháp cao 32-34 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp 1.952 căn hộ và 56 shophouse, mật độ xây dựng 20%. Dự kiến bàn giao vào Quý 2/2026.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
The Opus One phù hợp với người mua tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và riêng tư theo phong cách resort, đặc biệt là những người ưa thích môi trường sống trong đại đô thị với đầy đủ tiện ích. Đây cũng là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhờ thương hiệu Vinhomes và vị trí chiến lược tại TP. Thủ Đức.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đã đủ điều kiện mở bán, dự án thuộc Vinhomes Grand Park". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Q2/2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (94.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Opus One là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với 4 tháp đã cất nóc, dự kiến bàn giao vào Q2/2026. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị lớn với hệ tiện ích đồng bộ, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của phân khu vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 65 triệu/m², The Opus One đang ở phân khúc cao cấp trong khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này cần được so sánh chi tiết với các dự án căn hộ cao cấp tương tự tại Vinhomes Grand Park hoặc các khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý, đặc biệt khi các tiện ích nội khu cụ thể của phân khu này chưa được làm rõ.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Vị trí trong đại đô thị Vinhomes Grand Park mang lại hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ (công viên 36ha, trường học, bệnh viện, TTTM).
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, tạo sự an tâm cho người mua.
- 4 tháp đã cất nóc cho thấy tiến độ xây dựng được đảm bảo.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
65 tr/m²
Giá mở bán
52 tr/m² · Q3/2024
ROI từ mở bán
+25%
12 tháng
+0%
Quan tâm
94.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Opus One dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 32-38 m² | — | |
| Căn hộ 1PN+1 | 54-59 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 79-85 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
- Sắp mở bán
- Mở bán
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách bán hàng, các chương trình ưu đãi và chiết khấu hiện tại dành cho người mua là gì?
- 2Lịch thanh toán chi tiết và các phương án hỗ trợ tài chính (vay ngân hàng) như thế nào?
- 3Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ (nội thất, vật liệu) có khác biệt giữa các loại hình căn hộ không?
- 4Phí quản lý hàng tháng và các chi phí phát sinh khác (phí gửi xe, phí tiện ích) là bao nhiêu?
- 5Thời gian dự kiến nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) là khi nào?
- 6Thông tin chi tiết về các tiện ích riêng tại tầng 14 và các tiện ích chung của phân khu The Opus One và Vinhomes Grand Park?
- 7Chính sách cho thuê lại căn hộ sau khi bàn giao (nếu có)?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
