TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Beverly
Trang chủDự ánThe Beverly
Bàn giaoSơ cấp · Presale

The Beverly

TP. Hồ Chí Minh · Vinhomes (Vingroup)

8.2TitanScore · Nên mua80 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quy mô

Phân khu thuộc Vinhomes Grand Park

Số tòa/phân khu

Nhiều tháp

Bàn giao

Từ Q3/2024, kéo dài tới 2026

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

4.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Beverly là một phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, do Vinhomes (Vingroup) phát triển tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, bắt đầu từ Quý 3/2024 và dự kiến kéo dài đến năm 2026. Về pháp lý, đây là một phân khu của Vinhomes Grand Park và đã bắt đầu bàn giao từ tháng 9/2024. Giá bán hiện tại khoảng 80 triệu/m².

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

The Beverly phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại một đại đô thị đã hình thành, có chủ đầu tư uy tín (Vinhomes) và đang trong giai đoạn bàn giao. Với mức giá khoảng 80 triệu/m² và thanh khoản cao, dự án có thể hấp dẫn cả người mua để ở muốn tận hưởng tiện ích đồng bộ của Vinhomes Grand Park và nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có khả năng sinh lời tốt trong dài hạn tại TP. Thủ Đức.

Chủ đầu tưVinhomes (Vingroup)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Phân khu thuộc Vinhomes Grand Park, đã bàn giao từ 9/2024". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Từ Q3/2024, kéo dài tới 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (65.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Beverly là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao từ quý 3/2024. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị với hệ tiện ích đồng bộ, nhưng thông tin chi tiết về quy mô phân khu và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 80 triệu/m², The Beverly đang ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, để đánh giá mức độ hợp lý cần có thông tin mặt bằng giá các dự án lân cận cùng phân khúc tại TP. Thủ Đức để so sánh.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 80 tr/m² là mức khá cao nhưng hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp của Vinhomes.

Pháp lý

9.0
x

Phân khu thuộc Vinhomes Grand Park, đã bàn giao từ 9/2024, cho thấy pháp lý rõ ràng.

Thanh khoản

8.7
x

Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín lớn và phân khúc căn hộ có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại TP. Thủ Đức, TP.HCM là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

8.0
x

Dự án của Vinhomes, đang bàn giao, có nhiều tiện ích và quy mô lớn.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí trong đại đô thị Vinhomes Grand Park mang lại hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ (đại công viên 36 ha, hồ bơi, clubhouse, khu thể thao).
  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) có uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn.
  • Pháp lý phân khu thuộc Vinhomes Grand Park đã được bàn giao từ 9/2024, tạo sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua.
  • Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà sớm và kiểm chứng chất lượng thực tế.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin chi tiết về quy mô phân khu, số lượng tháp và mật độ xây dựng của The Beverly chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Mức giá 80 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án tương tự trong khu vực để xác định tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
  • Thời gian bàn giao kéo dài tới năm 2026 có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và kỳ vọng của một số nhà đầu tư.
  • Mặc dù thanh khoản được nêu là cao, cần kiểm chứng thực tế thị trường chuyển nhượng thứ cấp của các phân khu tương tự trong Vinhomes Grand Park.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ cụ thể của phân khu The Beverly.
  2. 2Xác minh thông tin về mặt bằng giá các dự án căn hộ cao cấp lân cận tại TP. Thủ Đức để so sánh và đánh giá tính hợp lý của mức giá 80 triệu/m².
  3. 3Tìm hiểu kỹ về tiến độ bàn giao từng tòa tháp và các điều khoản trong hợp đồng mua bán liên quan đến thời gian bàn giao.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ các môi giới và người dân đã mua căn hộ tại Vinhomes Grand Park về trải nghiệm thực tế và tình hình thanh khoản.

Nhận định đầu tư

The Beverly phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm căn hộ cao cấp từ chủ đầu tư uy tín trong một đại đô thị đã hình thành. Người mua có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá nhờ vị trí và tiện ích đồng bộ, tuy nhiên cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin thị trường và so sánh giá trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

80 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

80 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

65.9/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Beverly qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại của The Beverly là khoảng 80 triệu/m². Thị trường cho thấy thanh khoản của dự án này ở mức cao. Người mua nên tìm hiểu thêm về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá và tính cạnh tranh.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

55 tr/m²

Giá hiện tại

80 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+45%

  1. 11/2021Mở bánMở bán

    Mở bán The Beverly (đợt 1)

    Vinhomes mở bán phân khu The Beverly thuộc Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức (22-23/11/2021), giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,6 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~19,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoTừ Q3/2024, kéo dài tới 2026
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýPhân khu thuộc Vinhomes Grand Park, đã bàn giao từ 9/2024

Research pháp lý & tiến độ

The Beverly là một phân khu của Vinhomes Grand Park, đã có pháp lý rõ ràng và bắt đầu bàn giao từ tháng 9/2024. Người mua cần xác nhận tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ tại thời điểm giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình, và hợp đồng mua bán mẫu. Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng căn hộ cụ thể và các điều khoản bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Đại công viên 36 ha
Hồ bơi
Clubhouse
Khu thể thao
Khu trẻ em
Tiện ích nội khu Grand Park

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
TP. Thủ Đức
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

The Beverly tọa lạc tại TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và khả năng kết nối đến các khu vực lân cận trong TP. Thủ Đức và trung tâm thành phố.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 11. Tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ tôi quan tâm là gì (đã có sổ hồng chưa)?
  2. 22. Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì?
  3. 33. Thời gian bàn giao chính thức và quy trình nhận nhà như thế nào?
  4. 44. Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác là bao nhiêu?
  5. 55. Tiềm năng tăng giá và thanh khoản của dự án trong 3-5 năm tới được đánh giá ra sao?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

8.2

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

The Beverly là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • market.vinhomes.vn
  • grandpark-vinhomes.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

80 tr/m²

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Bán căn 2pn 2wc the beverly vinhomes grand park giá 3ty full nội thất
Căn hộ

3 tỷ

Bán căn 2pn 2wc the beverly vinhomes grand park giá 3ty full nội thất
6.8

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

59 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 25.2%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Cần Tiền bán gấp shophouse mặt tiền Glory đối diện vincom,The beverly
Căn hộ

8 tỷ

Cần Tiền bán gấp shophouse mặt tiền Glory đối diện vincom,The beverly
5.5

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

70 m²4 PN1 WCĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 68.3%Pháp lý rõ
Cần tiền kinh doanh bán gấp 2PN+ 70M2 The beverly solari,hd thuê 12tr
Căn hộ

2,8 tỷ

Cần tiền kinh doanh bán gấp 2PN+ 70M2 The beverly solari,hd thuê 12tr
6.7

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

70 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 42.1%Pháp lý rõ
CĂN HỘ 3PN THE BEVERLY - VINHOMES GRAND PARK
Căn hộ

9,1 tỷ

CĂN HỘ 3PN THE BEVERLY - VINHOMES GRAND PARK
5.9

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

100 m²3 PN2 WCĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 34.6%Pháp lý rõ~50tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2022Xây dựng

Khởi công xây dựng phân khu

Phân khu The Beverly khởi công 2022, tiến độ nhanh cùng các đợt mở bán tiếp theo đẩy giá lên ~62 tr/m².

55 tr/m²62 tr/m²+13%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GRDP TP.HCM phục hồi, hạ tầng khu Đông

    GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; đại đô thị khu Đông (TP Thủ Đức) hưởng lợi hạ tầng nâng lực cầu căn hộ The Beverly.

    58 tr/m²65 tr/m²+12.1%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công

    Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) đi qua khu Đông cùng tiến độ cất nóc đẩy giá lên ~70 tr/m².

    62 tr/m²70 tr/m²+13%
  • Q3/2024Bàn giaoBàn giao

    Bắt đầu bàn giao (9/2024)

    Vinhomes bàn giao The Beverly từ 9/2024, kéo dài tới 2026; cư dân về ở giúp giá thứ cấp xác lập ~80 tr/m².

    76 tr/m²80 tr/m²+5%
  • 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Metro số 1 vận hành (sát Vinhomes Grand Park)

    Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga gần đại đô thị và Luật Đất đai 2024 hiệu lực đẩy giá lên ~76 tr/m².

    70 tr/m²76 tr/m²+9%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số

    GDP 2024 +7,09%, FDI giải ngân ~25 tỷ USD; mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số nâng giá The Beverly khu Đông.

    70 tr/m²76 tr/m²+8.6%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng nới rộng

    Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP ~8%, tăng trưởng tín dụng và cung tiền nới rộng cùng đô thị hóa khu Đông tiếp tục nâng giá The Beverly.

    76 tr/m²80 tr/m²+5.3%
  • 2026Tăng giáBàn giaoDự phóng

    Hoàn tất bàn giao & tiện ích đại đô thị

    Tiện ích Vinhomes Grand Park vận hành đồng bộ và bàn giao hoàn tất giữ giá ổn định quanh ~80 tr/m².

    80 tr/m²80 tr/m²+0%
  • 3/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~44tr/tháng
    ~15tr/tháng
    AI thấp

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)