Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí trong đại đô thị Vinhomes Grand Park mang lại hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ (đại công viên 36 ha, hồ bơi, clubhouse, khu thể thao).
- Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) có uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn.
- Pháp lý phân khu thuộc Vinhomes Grand Park đã được bàn giao từ 9/2024, tạo sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua.
- Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, giúp người mua có thể nhận nhà sớm và kiểm chứng chất lượng thực tế.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin chi tiết về quy mô phân khu, số lượng tháp và mật độ xây dựng của The Beverly chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 80 triệu/m² cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án tương tự trong khu vực để xác định tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
- Thời gian bàn giao kéo dài tới năm 2026 có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và kỳ vọng của một số nhà đầu tư.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là cao, cần kiểm chứng thực tế thị trường chuyển nhượng thứ cấp của các phân khu tương tự trong Vinhomes Grand Park.
Nhận định chung
The Beverly là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao từ quý 3/2024. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị với hệ tiện ích đồng bộ, nhưng thông tin chi tiết về quy mô phân khu và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Nhận định đầu tư
The Beverly phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm căn hộ cao cấp từ chủ đầu tư uy tín trong một đại đô thị đã hình thành. Người mua có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá nhờ vị trí và tiện ích đồng bộ, tuy nhiên cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin thị trường và so sánh giá trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ cụ thể của phân khu The Beverly.
- 2Xác minh thông tin về mặt bằng giá các dự án căn hộ cao cấp lân cận tại TP. Thủ Đức để so sánh và đánh giá tính hợp lý của mức giá 80 triệu/m².
- 3Tìm hiểu kỹ về tiến độ bàn giao từng tòa tháp và các điều khoản trong hợp đồng mua bán liên quan đến thời gian bàn giao.
- 4Tham khảo ý kiến từ các môi giới và người dân đã mua căn hộ tại Vinhomes Grand Park về trải nghiệm thực tế và tình hình thanh khoản.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
65 tr/m²
ROI lũy kế
+18%
- 11/2021Mở bánMở bán
Mở bán The Beverly (đợt 1)
Vinhomes mở bán phân khu The Beverly thuộc Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức (22-23/11/2021), giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².
- 2022Xây dựng
Khởi công xây dựng phân khu
Phân khu The Beverly khởi công 2022, tiến độ nhanh cùng các đợt mở bán tiếp theo đẩy giá lên ~62 tr/m².
55 tr/m²62 tr/m²+13% - Q3/2024Bàn giaoBàn giao
Bắt đầu bàn giao (9/2024)
Vinhomes bàn giao The Beverly từ 9/2024, kéo dài tới 2026; cư dân về ở giúp giá thứ cấp xác lập ~80 tr/m².
76 tr/m²80 tr/m²+5%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM phục hồi, hạ tầng khu Đông
GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; đại đô thị khu Đông (TP Thủ Đức) hưởng lợi hạ tầng nâng lực cầu căn hộ The Beverly.
58 tr/m²65 tr/m²+12.1% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) đi qua khu Đông cùng tiến độ cất nóc đẩy giá lên ~70 tr/m².
62 tr/m²70 tr/m²+13% - 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành (sát Vinhomes Grand Park)
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga gần đại đô thị và Luật Đất đai 2024 hiệu lực đẩy giá lên ~76 tr/m².
70 tr/m²76 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09%, FDI giải ngân ~25 tỷ USD; mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số nâng giá The Beverly khu Đông.
70 tr/m²76 tr/m²+8.6% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng nới rộng
Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP ~8%, tăng trưởng tín dụng và cung tiền nới rộng cùng đô thị hóa khu Đông tiếp tục nâng giá The Beverly.
76 tr/m²80 tr/m²+5.3% - 2026Tăng giáBàn giaoDự phóng
Hoàn tất bàn giao & tiện ích đại đô thị
Tiện ích Vinhomes Grand Park vận hành đồng bộ và bàn giao hoàn tất giữ giá ổn định quanh ~80 tr/m².
80 tr/m²80 tr/m²+0%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Đại công viên 36 ha
- Hồ bơi
- Clubhouse
- Khu thể thao
- Khu trẻ em
- Tiện ích nội khu Grand Park
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phân khu The Beverly, Vinhomes Grand Park, P. Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- TP. Thủ Đức
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,9 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~2,9 kmtrung hạn
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuGiảm ùn tắc QL51 giúp đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa dễ thu hút người làm việc ở Biên Hòa và Long Thành.Đang vận hànhCao tốccách ~9,7 kmtrung hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~4,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkHơn 44.000 sản phẩm, nhiều căn hộ đầu tư cho thuê, tạo áp lực cạnh tranh giá bán lại và giá thuê với chung cư lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
