TP. Hồ Chí Minh · Vinhomes (Vingroup)
Quy mô
Phân khu thuộc Vinhomes Grand Park
Số tòa/phân khu
Nhiều tháp
Bàn giao
Từ Q3/2024, kéo dài tới 2026
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.2%
Hồ sơ dự án
The Beverly là một phân khu căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, do Vinhomes (Vingroup) phát triển tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, bắt đầu từ Quý 3/2024 và dự kiến kéo dài đến năm 2026. Về pháp lý, đây là một phân khu của Vinhomes Grand Park và đã bắt đầu bàn giao từ tháng 9/2024. Giá bán hiện tại khoảng 80 triệu/m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
The Beverly phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại một đại đô thị đã hình thành, có chủ đầu tư uy tín (Vinhomes) và đang trong giai đoạn bàn giao. Với mức giá khoảng 80 triệu/m² và thanh khoản cao, dự án có thể hấp dẫn cả người mua để ở muốn tận hưởng tiện ích đồng bộ của Vinhomes Grand Park và nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có khả năng sinh lời tốt trong dài hạn tại TP. Thủ Đức.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Phân khu thuộc Vinhomes Grand Park, đã bàn giao từ 9/2024". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Từ Q3/2024, kéo dài tới 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (65.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Beverly là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, do Vinhomes (Vingroup) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao từ quý 3/2024. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị với hệ tiện ích đồng bộ, nhưng thông tin chi tiết về quy mô phân khu và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 80 triệu/m², The Beverly đang ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, để đánh giá mức độ hợp lý cần có thông tin mặt bằng giá các dự án lân cận cùng phân khúc tại TP. Thủ Đức để so sánh.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 80 tr/m² là mức khá cao nhưng hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp của Vinhomes.
Pháp lý
9.0Phân khu thuộc Vinhomes Grand Park, đã bàn giao từ 9/2024, cho thấy pháp lý rõ ràng.
Thanh khoản
8.7Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín lớn và phân khúc căn hộ có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
7.0Vị trí tại TP. Thủ Đức, TP.HCM là khu vực phát triển, kết nối tốt.
Chất lượng
8.0Dự án của Vinhomes, đang bàn giao, có nhiều tiện ích và quy mô lớn.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
The Beverly phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm căn hộ cao cấp từ chủ đầu tư uy tín trong một đại đô thị đã hình thành. Người mua có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá nhờ vị trí và tiện ích đồng bộ, tuy nhiên cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin thị trường và so sánh giá trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhĐang cập nhật
Giá hiện tại
80 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
65.9/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Beverly qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của The Beverly là khoảng 80 triệu/m². Thị trường cho thấy thanh khoản của dự án này ở mức cao. Người mua nên tìm hiểu thêm về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá và tính cạnh tranh.
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
80 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+45%
Mở bán The Beverly (đợt 1)
Vinhomes mở bán phân khu The Beverly thuộc Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức (22-23/11/2021), giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
The Beverly là một phân khu của Vinhomes Grand Park, đã có pháp lý rõ ràng và bắt đầu bàn giao từ tháng 9/2024. Người mua cần xác nhận tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ tại thời điểm giao dịch.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
The Beverly tọa lạc tại TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, mang lại lợi thế về quy hoạch đồng bộ và khả năng kết nối đến các khu vực lân cận trong TP. Thủ Đức và trung tâm thành phố.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Khởi công xây dựng phân khu
Phân khu The Beverly khởi công 2022, tiến độ nhanh cùng các đợt mở bán tiếp theo đẩy giá lên ~62 tr/m².
GRDP TP.HCM phục hồi, hạ tầng khu Đông
GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; đại đô thị khu Đông (TP Thủ Đức) hưởng lợi hạ tầng nâng lực cầu căn hộ The Beverly.
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) đi qua khu Đông cùng tiến độ cất nóc đẩy giá lên ~70 tr/m².
Bắt đầu bàn giao (9/2024)
Vinhomes bàn giao The Beverly từ 9/2024, kéo dài tới 2026; cư dân về ở giúp giá thứ cấp xác lập ~80 tr/m².
Metro số 1 vận hành (sát Vinhomes Grand Park)
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga gần đại đô thị và Luật Đất đai 2024 hiệu lực đẩy giá lên ~76 tr/m².
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09%, FDI giải ngân ~25 tỷ USD; mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số nâng giá The Beverly khu Đông.
Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng nới rộng
Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP ~8%, tăng trưởng tín dụng và cung tiền nới rộng cùng đô thị hóa khu Đông tiếp tục nâng giá The Beverly.
Hoàn tất bàn giao & tiện ích đại đô thị
Tiện ích Vinhomes Grand Park vận hành đồng bộ và bàn giao hoàn tất giữ giá ổn định quanh ~80 tr/m².
3/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)