Name: The Manor TP. Hồ Chí Minh
Brand: Tập đoàn Bitexco

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Manor TP. Hồ Chí Minh là dự án phức hợp tại 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Bitexco, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Đang cập nhật. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. The Manor TP. Hồ Chí Minh là dự án phức hợp đã bàn giao của Tập đoàn Bitexco, tọa lạc tại vị trí đắc địa 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Dự án nổi bật với các loại hình căn hộ cao cấp, officetel và shophouse, cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưTập đoàn Bitexco

Phân khúcPhức hợp

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Manor TP. Hồ Chí Minh là dự án phức hợp đã bàn giao của Tập đoàn Bitexco, tọa lạc tại vị trí đắc địa 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Dự án nổi bật với các loại hình căn hộ cao cấp, officetel và shophouse, cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá khoảng 65 triệu/m², The Manor TP. Hồ Chí Minh đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng và vị trí thuận lợi.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 65 tr/m² là mức trung bình khá cho vị trí trung tâm.

Pháp lý

10.0

Dự án đã có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.

Thanh khoản

8.1

Chủ đầu tư Bitexco uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

9.0

Vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh, kết nối tốt.

Chất lượng

8.0

Dự án đã bàn giao, có tiện ích đầy đủ và thương hiệu Bitexco.

Rủi ro thấp

9.0

Pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận.
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, shophouse) phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm hồ bơi, phòng gym, an ninh khép kín, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Chủ đầu tư Bitexco là tập đoàn lớn, có uy tín trên thị trường.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Mức giá 65 triệu/m² cần được so sánh chi tiết hơn với các dự án cùng phân khúc và đã bàn giao trong khu vực để đánh giá chính xác tính cạnh tranh.
Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng chưa có số liệu cụ thể để kiểm chứng mức độ hấp thụ của thị trường.
Dự án đã bàn giao từ lâu, có thể phát sinh chi phí bảo trì, nâng cấp cho các tiện ích và hạ tầng cũ.
Rủi ro về sự cạnh tranh từ các dự án mới hơn trong khu vực với tiện ích và thiết kế hiện đại hơn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ/officetel/shophouse.
2Xác minh lại mức giá 65 triệu/m² có phải là giá giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp hay không và so sánh với giá các dự án tương tự.
3Tìm hiểu về lịch sử vận hành, chi phí quản lý và tình trạng bảo trì các tiện ích nội khu hiện tại.
4Đánh giá cụ thể tình hình thanh khoản thực tế của các sản phẩm tại The Manor thông qua các giao dịch gần đây.
5Kiểm tra các quy định về quyền sở hữu, sử dụng đối với từng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, shophouse).

Nhận định đầu tư

Dự án The Manor phù hợp cho người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và vị trí tốt. Kỳ vọng về tăng giá đột biến có thể không cao do dự án đã bàn giao từ lâu, nhưng tiềm năng cho thuê ổn định là khả thi. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của căn hộ và các tiện ích.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Manor TP. Hồ Chí Minh

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự