TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Manor TP. Hồ Chí Minh
Trang chủDự ánThe Manor TP. Hồ Chí Minh
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

The Manor TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Bitexco

8.5TitanScore · Cân nhắc65 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Manor TP. Hồ Chí Minh là dự án phức hợp tại 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Bitexco, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Đang cập nhật. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. The Manor TP. Hồ Chí Minh là dự án phức hợp đã bàn giao của Tập đoàn Bitexco, tọa lạc tại vị trí đắc địa 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Dự án nổi bật với các loại hình căn hộ cao cấp, officetel và shophouse, cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 19/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưTập đoàn Bitexco
Phân khúcPhức hợp
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Thị trường
Thứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (59.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Manor TP. Hồ Chí Minh là dự án phức hợp đã bàn giao của Tập đoàn Bitexco, tọa lạc tại vị trí đắc địa 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Dự án nổi bật với các loại hình căn hộ cao cấp, officetel và shophouse, cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá khoảng 65 triệu/m², The Manor TP. Hồ Chí Minh đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng và vị trí thuận lợi.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0
x

Giá 65 tr/m² là mức trung bình khá cho vị trí trung tâm.

Pháp lý

10.0
x

Dự án đã có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.

Thanh khoản

8.1
x

Chủ đầu tư Bitexco uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

9.0
x

Vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh, kết nối tốt.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao, có tiện ích đầy đủ và thương hiệu Bitexco.

Rủi ro thấp

9.0
x

Pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận.
  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
  • Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, shophouse) phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
  • Tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm hồ bơi, phòng gym, an ninh khép kín, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
  • Chủ đầu tư Bitexco là tập đoàn lớn, có uy tín trên thị trường.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Mức giá 65 triệu/m² cần được so sánh chi tiết hơn với các dự án cùng phân khúc và đã bàn giao trong khu vực để đánh giá chính xác tính cạnh tranh.
  • Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng chưa có số liệu cụ thể để kiểm chứng mức độ hấp thụ của thị trường.
  • Dự án đã bàn giao từ lâu, có thể phát sinh chi phí bảo trì, nâng cấp cho các tiện ích và hạ tầng cũ.
  • Rủi ro về sự cạnh tranh từ các dự án mới hơn trong khu vực với tiện ích và thiết kế hiện đại hơn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ/officetel/shophouse.
  2. 2Xác minh lại mức giá 65 triệu/m² có phải là giá giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp hay không và so sánh với giá các dự án tương tự.
  3. 3Tìm hiểu về lịch sử vận hành, chi phí quản lý và tình trạng bảo trì các tiện ích nội khu hiện tại.
  4. 4Đánh giá cụ thể tình hình thanh khoản thực tế của các sản phẩm tại The Manor thông qua các giao dịch gần đây.
  5. 5Kiểm tra các quy định về quyền sở hữu, sử dụng đối với từng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, shophouse).

Nhận định đầu tư

Dự án The Manor phù hợp cho người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và vị trí tốt. Kỳ vọng về tăng giá đột biến có thể không cao do dự án đã bàn giao từ lâu, nhưng tiềm năng cho thuê ổn định là khả thi. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của căn hộ và các tiện ích.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

65 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

65 tr/m²

12 tháng

+6,7%

Quan tâm

59.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Manor TP. Hồ Chí Minh dựa trên tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của The Manor TP. Hồ Chí Minh: Đang cập nhật. Với mức giá khoảng 65 triệu/m², The Manor TP. Hồ Chí Minh đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng và vị trí thuận lợi. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

15 tr/m²

Giá hiện tại

65 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+333%

  1. 2004Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1

    Bitexco mở bán The Manor tại 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, một trong các khu căn hộ cao cấp đầu tiên của TP.HCM, giá khởi điểm ~15 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,9 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,2 tỷ

Khoản vay 60%

~1,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~15,9 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của The Manor TP. Hồ Chí Minh.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Căn hộ cao cấp
Officetel
Shophouse thương mại
Hồ bơi
Phòng gym
An ninh khép kín

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

The Manor TP. Hồ Chí Minh nằm tại 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Hồ Chí Minh: 1. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1The Manor TP. Hồ Chí Minh hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.5

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

The Manor TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • bitexco.com.vn
  • rever.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

65 tr/m²

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2006Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao & vận hành

    The Manor hoàn thành và bàn giao, trở thành khu phức hợp kiểu mẫu, giá lên ~22 tr/m².

    15 tr/m²22 tr/m²+47%
  • 2015Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng Nguyễn Hữu Cảnh & Bình Thạnh phát triển

    Trục Nguyễn Hữu Cảnh kết nối trung tâm phát triển, nhiều dự án cao cấp mọc lên xung quanh, giá The Manor lên ~40 tr/m².

    22 tr/m²40 tr/m²+82%
  • 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Thủ Thiêm 1 & khu Ba Son hoàn thiện

    Khu vực cầu Thủ Thiêm và Ba Son hoàn thiện nâng giá trị toàn trục Nguyễn Hữu Cảnh, giá lên ~55 tr/m².

    40 tr/m²55 tr/m²+38%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe

    Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 ngay cạnh khu vực, căn hộ đã có sổ hồng được săn đón, giá lên ~62 tr/m².

    55 tr/m²62 tr/m²+13%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GRDP TP.HCM bật tăng ~9%, giá phức hợp Bình Thạnh neo cao

    Năm 2022 GRDP TP.HCM phục hồi mạnh ~9% sau dịch, đô thị hóa và thu nhập tăng tại khu Bình Thạnh kéo giá khu phức hợp đã bàn giao đi lên.

    48 tr/m²55 tr/m²+14.6%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần, tín dụng phục hồi

    Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, tăng trưởng tín dụng và cung tiền cải thiện, tạo nền đỡ giá bất động sản đã bàn giao.

  • Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Metro số 1 vận hành

    Metro số 1 vận hành 12/2024 với ga gần khu vực, mặt bằng giá thứ cấp The Manor đạt ~65 tr/m².

    62 tr/m²65 tr/m²+5%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá TP.HCM tăng 2 chữ số theo GDP +7,09%

    Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, nguồn cung mới khan hiếm khiến giá thứ cấp khu phức hợp ven trung tâm tăng hai chữ số.

    55 tr/m²65 tr/m²+18.2%
  • 0/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~38tr/tháng
    AI trung bình
    ~32tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)