Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dưới đây là thông tin thực tế về dự án The Manor TP. Hồ Chí Minh, được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy, nhằm hỗ trợ người mua đưa ra quyết định. --- ### 1. Factual fields * **Tên dự án:** The Manor TP. Hồ Chí Minh * **Vị trí:** 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. * **Chủ đầu tư:** Bitexco Group. * **Phân khúc:** Phức hợp (Căn hộ cao cấp, Officetel, thương mại dịch vụ). * **Trạng thái:** Đã bàn giao. * **Pháp lý hiện có:** Sổ hồng lâu dài. * **Quy mô:** * **Tổng diện tích đất:** 144.462 m² (The Manor I: 76.567 m², The Manor II: 67.895 m²). * **Số tòa:** 7 tòa (The Manor I gồm 2 block A, B; The Manor II gồm 5

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưBitexco Group

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

The Manor TP. Hồ Chí Minh là dự án phức hợp đã bàn giao của Bitexco Group, tọa lạc tại vị trí đắc địa 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. Dự án nổi bật với các loại hình căn hộ cao cấp, officetel và shophouse, cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá khoảng 65 triệu/m², The Manor TP. Hồ Chí Minh đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng và vị trí thuận lợi.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận.
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, shophouse) phục vụ nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu đầy đủ bao gồm hồ bơi, phòng gym, an ninh khép kín, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Chủ đầu tư Bitexco là tập đoàn lớn, có uy tín trên thị trường.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Mức giá 65 triệu/m² cần được so sánh chi tiết hơn với các dự án cùng phân khúc và đã bàn giao trong khu vực để đánh giá chính xác tính cạnh tranh.
Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng chưa có số liệu cụ thể để kiểm chứng mức độ hấp thụ của thị trường.
Dự án đã bàn giao từ lâu, có thể phát sinh chi phí bảo trì, nâng cấp cho các tiện ích và hạ tầng cũ.
Rủi ro về sự cạnh tranh từ các dự án mới hơn trong khu vực với tiện ích và thiết kế hiện đại hơn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ/officetel/shophouse.
2Xác minh lại mức giá 65 triệu/m² có phải là giá giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp hay không và so sánh với giá các dự án tương tự.
3Tìm hiểu về lịch sử vận hành, chi phí quản lý và tình trạng bảo trì các tiện ích nội khu hiện tại.
4Đánh giá cụ thể tình hình thanh khoản thực tế của các sản phẩm tại The Manor thông qua các giao dịch gần đây.
5Kiểm tra các quy định về quyền sở hữu, sử dụng đối với từng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, shophouse).

Nhận định đầu tư

Dự án The Manor phù hợp cho người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và vị trí tốt. Kỳ vọng về tăng giá đột biến có thể không cao do dự án đã bàn giao từ lâu, nhưng tiềm năng cho thuê ổn định là khả thi. Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của căn hộ và các tiện ích.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Khoảng giá trung bình:** Từ 49 triệu/m² đến 114,67 triệu/m². [cite: 11 Dưới đây là thông tin thực tế về dự án The Manor TP. Hồ Chí Minh, được tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy, nhằm hỗ trợ người mua đưa ra quyết định. --- ### 1. Factual fields * **Tên dự án:** The Manor TP. Hồ Chí Minh * **Vị trí:** 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. [cite: 3, 6, 7, 8, 10, 11, 14, 17, 20, 23, 24, 25, 38, 41, 42] * **Chủ đầu tư:** Bitexco Group. [cite: 3, 8, 11, 14, 15, 20, 23, 28, 38] * **Phân khúc:** Phức hợp (Căn hộ cao cấp, Officetel, thương mại dịch vụ). [cite: 3, 8, 10, 14, 19, 20, 22, 27, 30, 35] * **Trạng thái:** Đã bà

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của The Manor TP. Hồ Chí Minh.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận